Как обезопасить себя при покупке квартиры и что делать, если продавец настаивает на странных условиях передачи ключей

199₽ VIP

Здравствуйте, Сергей!

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора, то есть никого нельзя принуждать к заключению договора. Также, данная статья указывает, что условия договора определяются на усмотрение сторон, в части, где это не противоречит обязательным требованиям закона.

В Вашем случае условие о передаче ключей в определенное время закон не содержит, а потому такое условие определяется только соглашением сторон. Так что говорить о том, правомерно ли такое условие не совсем правильно. Если Вы согласны на него - оно правомерно. Если же не согласны именно с такой формулировкой - необходимо искать консенсус, то есть выработки условия, которое будет устраивать и Вас и продавца.

Может быть, Вас устроит такой вариант: перед подписанием договора и передаточного акта, осмотрите квартиру, возможно с участием специалиста, который подтвердит, что в течение двух недель вряд ли что может случиться, а затем уже подписывайте документы. Может быть стоит уговорить продавца, что он получает 450000 рублей, а значит ему не следует волноваться.

Либо предусмотрите в договоре пункт о том, что в случае какого либо форсмажора, ответственность за него лежит на продавце, но это спорное условие, так как не соответствует требованиям закона.

Это право продавца требовать такого условия.

Не вижу для вас ничего страшного. Продавец тоже человек и хочет себя как вы пишите" обезопасить"

Вы можете юридитчксе либо соглашаться., либо не согалшаться и искать другую квартиру.