Как продать гаражный бокс без оформления прав собственности в росреестре?

Остро нуждаюсь в Вашей помощи и консультации. Подскажите какие подводные камни могут меня ожидать при подписании договора (приведен ниже), если я выступаю в роли продавца, а покупатель настаивает на его подписании. С уважением Елена! Договор. О приобретении прав на металлический гараж-бокс г. Москва 17 октября 2007 г. Мы, Елена (далее – «Продавец»), владелец гаражного бокса № «___» в автостоянке №18 МГСА по адресу г. Москва, (далее – «Гаражный бокс»), и Владимир (далее – «Покупатель»), заключили настоящий Договор о нижеследующем. 1. Продавец продает, а Покупатель покупает все права на Гаражный бокс по цене эквивалентной 6 000 (шести тысячам) долларов США. Оплата производится Покупателем в рублях по курсу Центрального Банка РФ на день оплаты. 2. Подписание настоящего Договора, расчет по настоящему Договору, а также перерегистрация прав на Гаражный бокс осуществляются по адресу в присутствии Продавца и Покупателя. После получения денежных средств от Покупателя Продавец выдает Покупателю расписку, удостоверяющую факт получения денежных средств. 3. В том случае если по каким-либо причинам права на Гаражный бокс не будут перерегистрованы на Покупателя в день заключения настоящего Договора, Продавец обязуется вернуть Покупателю все полученные от него по настоящему Договору денежные средства (под расписку Покупателя об их получении). 4. До момента полного расчета за Гаражный бокс Продавец продолжает пользоваться им по своему усмотрению. 5. Стороны согласовали свои намерения с членами своих семей и настоящим подтверждают согласие членов своих семей на подписание и исполнение настоящего Договора. 6. Продавец подтверждает, что его права на Гаражный бокс оформлены надлежащим образом, что он не имеет каких-либо задолженностей по платежам, связанным с использованием Гаражного бокса. Продавец обязуется компенсировать все финансовые претензии, которые могут возникнуть у компетентных органов или организаций и будут относиться к периоду, в котором Гаражным боксом владел Продавец. 7. Фактическое освобождение Гаражного бокса от имущества Продавца осуществляется Продавцом не позднее 14 дней с момента заключения настоящего Договора. 8. Если в течение 12 (двенадцати) календарных месяцев с момента заключения настоящего Договора Гаражный бокс будет снесен не по воле Покупателя, Продавец и Покупатель соглашаются рассматривать полученные Продавцом от Покупателя денежные средства как предоплату арендной платы за пользование Гаражным боксом по месячной ставке, рассчитанной как цена Гаражного бокса в соответствии с п.1, деленная на 12 (двенадцать). В случае сноса Гаражного бокса в течение 12 (двенадцати) календарных месяцев с момента заключения настоящего Договора Продавец удерживает вышеуказанную арендную плату за фактическое число месяцев с момента подписания настоящего Договора до момента сноса Гаражного бокса, а разность между ценой Гаражного бокса согласно п.1 и удержанной арендной платой возвращает Покупателю. 9. Если после сноса Гаражного бокса (произошедшего в течение 12 (двенадцати) месяцев с момента заключения настоящего Договора) Покупателю будет выплачена компенсация за снос, равная либо превышающая разность между ценой приобретения Гаражного бокса согласно п.1 и арендной платой за фактический срок использования Гаражного бокса Покупателем согласно п.8, то Продавец освобождается от обязанности выплачивать Покупателю компенсацию за снос. Покупатель не имеет права на возврат какой-либо части цены Гаражного бокса Продавцом без документов 1) либо подтверждающих отсутствие компенсации за снос Гаража, 2) либо удостоверяющих, что сумма компенсации меньше, чем разность между ценой Гаражного бокса согласно п.1 и удержанной арендной платой. 10. Если после сноса Гаражного бокса (произошедшего в течение 12 (двенадцати) месяцев с момента заключения настоящего Договора) Покупателю будет безвозмездно предоставлен другой гаражный бокс, то Продавец освобождается от обязанности выплачивать Покупателю компенсацию за снос. 11. Если снос Гаражного бокса происходит в течение 12 (двенадцати) месяцев с момента подписания настоящего Договора, Покупатель обязуется предоставить Продавцу информацию о факте и размерах компенсации, выплаченной ему за снос, или о факте предоставления ему другого гаражного бокса взамен снесенного. 12. Если снос Гаражного бокса происходит по истечении 12 (двенадцати) месяцев с момента подписания настоящего Договора Продавец не несет каких-либо обязательств по выплате Покупателю компенсации за снос. 13. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения Продавцом и Покупателем своих обязательств. 14. Подписи сторон: Продавец Покупатель / . / / . / Адрес: Адрес: Паспорт: Паспорт:

Куплена земля 35 кв.м в гаражном кооперативе, в росреестре сделка не зарегистрирована. Выдан Договор бессрочного пользования председателем кооператива для строительства гар. бокса. Построен гаражный бокс. Как оформить в собственность гаражный бокс?

1.ГСК начал оформлять право собственности на гаражные боксы. 2. до подачи списка членов ГСК в регистрационный орган умер один из членов ГСК. 3. не требуя предоставления (и оформления) наследственных прав правление внесло изменение в список членов ГСК и выдало справку о выплате пая сыну умершего члена ГСК на имя сына. 4 Сын получил свидетельство о регистрации права собственности. 5. Заявление о вступление в члены ГСК сын не писал. 6. В настоящее время сын получив свидетельство о праве собственности заявляет, что взносы платить не обязан т.к. не является членом ГСК. Гаражный бокс находится в здании ГСК (капитальное неделимое строение). В свидетельстве о праве собственности указано: объект права нежилое помещение в здании (бокс № 102 в ГСК Солнце, литер А) далее адрес объекта. Вопрос. Может ли собственник гаражного бокса являющегося неотделимой частью здания ГСК не быть членом ГСК.

Являясь членом гаражно-строительного кооператива построил гаражный бокс. Через некоторое время продал без оформления и получения расписки. Гараж не регистрировал. В последствии гаражные кооперативы обязали регистрировать гаражные боксы. В это время покупатель продал гараж третьим лицам. В настоящее время налоги плачу я.и поэтому я гараж зарегистрировал на себя. Могу ли я вернуть гараж в свое владение законным способом, так как ключи от гаража находятся у третьих лиц и они отказываются их вернуть.

Я уже являюсь членом гаражного кооператива, имею в собственности гараж. Месяц назад приобрела по договору-купли продажи еще один гаражный бокс. Правомерно ли требование председателя об уплате вступительного взноса на второй гаражный бокс, при условии, что я уже являюсь членом данного кооперативаю. Спасибо.

Я являюсь членом гаражного кооператива. Имею в этом кооперативе гаражный неприватизированный гаражный бокс Земля на которой находятся гаражные боксы взята кооперативом в аренду у города. Я обратился в правление кооператива с просьбой разрешить мне увеличить размеры моего бокса. Одной из причин моей просьбы является желание выровнять красную линию, поскольку по отношению к соседним гаражам он является как бы утопленным, вдавленным в ряд. Сам ряд боксов находится внутри землеотвода. Запрашиваемое расширение моего бокса не нарушит имущественных прав соседей и не создаст им дополнительных неудобств. Вопрос: Достаточно ли для решения моего вопроса решения правления или нужны какие-то согласования с администрацией города, комитетом по архитектуре и др.

Я являюсь собственником гаражного бокса находящегося на территории ГСК. Документы на бокс в Росреестре оформлены на меня, но какие-либо права на земельный участок который занимает бокс на меня не оформлены. Оформлены ли они у ГСК я не знаю. Надо ли мне оформлять в собственность земельный участок который занимает гаражный бокс?

Член гаражного кооператива, на деньги которого был построен гараж, полностью выплативший свой пай, пытается через суд (ст. 218 ГК) признать свое право собственности. Здание стоит на техническом учете как незавершенный строительством объект, а на конкретный гаражный бокс есть кадастровый паспорт. Согласно данным из управления федеральной регистрационной службы право собственности на данный гаражный бокс не зарегистрировано. Истец предоставил справки о передаче ему гаражного бокса после выплаты пая, членскую книжку, подтверждающую, что он пользуется, несет бремя содержания, кадастровый паспорт, вышеуказанный ответ, но судья требует акт ввода в эксплуатацию здания. Есть ли возможность признать право собственности на отдельный гаражный бокс без предоставления разрешительной документации на строительство и акта ввода в эксплуатацию всего гаражного кооператива?

Хотела бы зарегистрировать право собственности на гараж. Гараж находится в гаражном боксе, в котором еще 20 гаражей. Гаражный бокс относится к гаражному кооперативу. Есть решение суда о признании право собственности на гаражное помещение в боксе. Обратилася в кадастровую палату для постановки на учет гаражного бокса предоставив документы: технический план бокса, но Кад. палата приостановила постановку на учет запросив разрешение на ввод в эксплуатацию ГК. ГК не поставлен на кадастровый учет. Земля под ГК не оформлена. На сегодняшний день земля принадлежит Росимущесту (РФ), а выделялась администрацией города. Вопрос как поставить на кадастровый учет бокс имея на руках решение суда о признание права собственности на помещение в этом боксе?