Обращались к 2-м адвокатам в Сургуте - один сказал что вероятность выиграть дело в суде - 50/50.
В трех-комнатной квартире площадью 54 м прописано 3 человека. Отец, сын 5-лет, падчерица 24 лет. Падчерица вышла замуж, прописывать мужа ответственному квартиросъемщику (отчиму) - отказали на основании статьи 679 Жилищного кодекса - не хватает площади (по норме 18 м на человека). Обращались к 2-м адвокатам в Сургуте - один сказал что вероятность выиграть дело в суде - 50/50. второй сказал что отказано правильно. Хотелось бы узнать мнение адвокатов ВЮК. Заранее спасибо за ответ.
Уважаемый Салават! Вероятность выигрыша дела на мой взгляд гораздо более 50%. Дело в том, что в соответствии с ч. 3 ст. 672 ГК РФ "к договору социального найма применяются правила статей 674, 675, 678, 680, 681, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством". Таким образом, ст. 679 ГК неприменима к договору социального найма. В то же самое время вселение регламентируется ст. 70 ЖК РФ, в соответствии с которой "наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы". Кроме того, той же самой ст. 672 ГК РФ предусмотрено, что наниматель и члены его семьи имеют равные права. Падчерица - член семьи нанимателя и регистриует своего супруга. В этом случае на основании первого предложения ст. 70 вообще не нужно согласия наймодателя. Кроме того, хотя это не имеет большого значения в Вашем случае, в ст. 70 идет речь об учетной норме, т.е. норме постановки на учет на улучшение жилищных условий. И если единая социальная норма действительно 18 кв.м., то учетная норма - 10 кв. м. Смело оспаривайте отказ в судебном порядке, но не пропустите срок - 3 месяца со дня получения отказа. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить