Как использовать денежную компенсацию на улучшение жилья в Москве - взнос на ипотеку или погашение?

597₽ VIP

Не совсем ясно о какой компенсации идет речь,с 2004 года столичное законодательство изменялось,как и жилищные очереди и программы.

По общему правилу (ст. 32 ЖК РФ) собственникам квартир при сносе дома предоставляется денежная компенсация.

В столичном законодательстве четко прописано, что собственник сносимого жилья САМ решает: либо при сносе получить другое благоустроенное жилье, либо взять денежную компенсацию (ст. 2 Закона г. Москвы "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений").

Добрый вечер!

Вам необходимо выяснить когда и сколько Вы получите, т.к. обязанности у Вас

Это регламентируется Законом г. Москвы от 31.05.2006 N 21 (ред. от 27.06.2012) "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

Речь может идти не о компенсации при покупке квартиры, а о компенсации за съем жилья, если Вы живете в крайне неблагоприятных и стесненных условиях.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27 ноября 2007 г. № 1008-ПП "О предоставлении гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, компенсации по возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения".

Граждане, являющиеся очередниками, проживающие с крайне стесненных условиях, могут проживать в более комфортных условиях до момента обеспечения жилой площадью в соответствии с действующим законодательством. Часть семьи может заключить договор найма (поднайма) у физического или юридического лица, или, проще говоря, снять квартиру, и город Москва обязуется компенсировать часть уплаченных денег за найм жилья.

Кто может воспользоваться финансовой помощью города?

Денежная компенсация за найм (поднайм) жилого помещения предоставляется только гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года.

Одновременно с этим должно соблюдаться хотя бы одно из нижеперечисленных условий:

- граждане проживают в квартире коммунального заселения или общежитии;

- граждане утратили право пользования жилым помещением вследствие реализации положений статьи 31 Жилищного кодекса РФ;

- семьи с детьми;

- граждане страдают тяжелыми формами хронических заболеваний;

- граждане проживают в жилом помещении, в котором на 1 человека приходится менее 6 кв. м площади жилого помещения (т.е. общей площади, включая балконы, лоджии и т.д.).

Размер компенсации составляет 50% от ставки ежемесячной средней рыночной цены найма квартир в городе Москве. Ставка определяется Департаментом на основании мониторинга рынка найма и утверждается на текущий год. Так, на 1 -й квартал 2009 года ставка определена в размере:

- для одиноко проживающего гражданина - 22 тыс. руб. в месяц;

- для семьи, состоящей из 2 граждан, - 25 тыс. руб. в месяц;

- для семьи, состоящей из 3 граждан, - 30 тыс. руб. в месяц;

- для семьи, состоящей из 4 и более граждан, - 35 тыс. руб. в месяц.

Вам нужно обратиться в районную администрацию.

Здравствуйте. Более подробно о том, какие денежные средства могут выступать в качестве погашения за ипотечный кредит, Вам следует уточнить в банке. Так же может быть затруднение в получении денежных средств в качестве компенсации за "неполучение квартиры" - ведь обещать не значит выполнить. Уточните более подробно в какой срок и в каком виде Вам предоставят компенсацию.

Дмитрий,

Могу ли я использовать данную компенсацию для первоначального взноса на ипотеку или при погашении ипотеки.

Не можете, если не относитесь к молодым учёным, либо иным категориям граждан по которым проведена специальная разработка по ипотечному жилищному кредитованию с использованием жилищных сертификатов. Пример указан ниже.

АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) и Российская академия наук (РАН) совместно провели разработку специального ипотечного продукта «Молодые учёные». По данной программе появилась возможность использования жилищных сертификатов, которые предоставляет РАН в пределах обеспечения молодых учёных жильём для покрытия ипотеки.

Дмитрий, добрый день!

Денежную компенсацию, которую Вам предлагают для приобретения жилья, имеет условия использования.

Вы не указали по какой программе Вам выделяют эту компенсацию.

Лучше, Вам с таким вопросом непосредственно в районный ДЖП надо обратиться.

Если ответ районного инспектора не удовлетворит, то съездите в городской ДЖП в Газетном переулке, полагаю, умалчивать здесь не уместно, так что Вам все Ваши права расскажут.

Желаю удачи.

Уважаемый Дмитрий, на наш взгляд самую полную информацию по Вашему делу Вы сможете получить в ДЖП г. Москвы по адресу: г. Москва, Газетный переулок, д. 1