Как поступить, если на садовом товариществе строим дом без технического плана и разрешений, а сосед требует переместить фундамент из-за раздела земли?
На садовом товариществе без тех. плана и разрешений строим дом на расстоянии 1 м от соседки которая дала в письменном виде свое согласия при свидетелях, которые тоже подписались, но не заверили нотариусом. Теперь ее бывший муж, после развода отсудил у нее 1/2 земли и требует от нас чтобы мы подвинули фундамент (стен еще нет), что делать я в растерянности?
Здравствуйте, Александра.
А после отсуживания соседи участок разделили, решение суда зарегистрировали в Росреестре, не знаете?... Возможно, бывший её супруг еще не является должным образом собственником своей части участка - потому стройтесь спокойно, регистрируйте свое право по дачной амнистии в упрощенном порядке (по декларации); как вариант -можете сейчас также зарегистрировать право собственности на фундамент - "объект незавершенный строительством" (ОНС), юстиция выдаст вам свидетельство о собственности на фундамент - пусть потом сосед попытается отсудить у вас как-то что-то (ваше право возникло/зарегистрировано ранее, чем его).
Удачи вам!
Спросить
На садовом товариществе строим дом на расстоянии 1 м от соседки которая дала в письменном виде свое согласия при свидетелях, которые тоже подписались, но не заверили нотариусом. Теперь ее бывший муж, после развода отсудил у нее 1/2 земли и требует от нас чтобы мы подвинули фундамент (стен еще нет), что делать, я в растерянности?
На садовом товариществе без тех. плана и разрешений строим дом на расстоянии 1 м от соседки которая дала в письменном виде свое согласия при свидетелях, которые тоже подписались, но не заверили нотариусом. Теперь ее бывший муж, после развода отсудил у нее 1/2 земли и требует от нас чтобы мы подвинули фундамент (стен еще нет), что делать я в растерянности? Могу ли я подать на него в суд на ущемление моих прав, на основании расписки от соседки?
Уважаемая Александра!
В связи с тем, что на момент подписания письменного согласия с Вашей соседкой - собственницей земельного участка, нажитого в период брака со своим супругом, то она фактически и несла груз ответственности за данное разрешение. Так как данное согласие не носит характера имущественной сделки - согласие обоих супругов не имеет необходимости!
Но поспешу Вас предупредить. Проблем возникнуть не могло, если бы Вы в данный момент уже ввели дом в эксплуатацию. Но так как строительство еще ведется и дом не зарегистрирован должным образом, то Вы должны получить разрешение нового со-собственника.
В суд Вы подать можете, но дело будет не результативным.
Ваш сосед так же может подать в суд на ущемление его прав а так же на несоблюдение Вами на стадии строительства действующих ГОСТов и правил строительства. Но здесь уже зависит от объективности суда.
СпроситьЯ проживаю в садовом товариществе. Купил зарегистрированный небольшой дом и землю. Теперь хочу его увеличить. Я уже заложил фундамент на расстоянии 1,5 м от границы с соседним участком. Могу ли я получить разрешение на реконструкцию? Возможно ли строительство по письменному согласию соседа на разрешение строительства?
Письменное согласие в любом случае не помешает получить от соседа. Как вариант Вы можете произвести реконструкцию и без получения разрешения, но при таких обстоятельствах Вам в последующем придется обращаться в суд с иском о признании права собственности. Можете все оформить официально, для этого потребуется разработать проект и согласовать его в отделе архитектуры, после чего получить разрешение на строительство или реконструкцию.
СпроситьХочу приватизировать кусочек неприватизированной земли, прилегающей к моему участку со стороны обочины дороги в садовом товариществе. Садовому товариществу эта земля не принадлежит, т.к. не приватезирована товариществом. Нужно ли писменное согласие председателя (или коллектива) или можно обойтись без согласия? Какие нужны документы для приватизации в этом случае?
Уважаемая Ирина, Вам необходимо установить собственника этого земельного участка часть которого Вы хотите приватизировать , составить проект границ( это делают геодезисты) , обратиться к собственнику, и в случае получения его согласия ,произвести отчуждение( скорее всего сделкой купли-продажи), после чего провести межевание этого земельного участка и зарегистрировать право собственности на себя. Итак у Вас получиться 2 свидетельства на право собственности: на Ваш участок нынешний и присоединенный.Если Вы хотите объединить 2 участка, то заново нужно производить межевание, после чего границы зем. участка будут объеденены и вы сможете получить 1 свидетельство с общей площадью.
С уважением,
Ерохина
Ольга Ивановна
СпроситьЯ собственник земельного участка в садовом товариществе. После выхода из товарищества, какие сборы мне нужно будет продолжать платить садовому товариществу?
Здравствуйте, Надежда!
Вам нужно заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (ст.8 66-ФЗ).
СпроситьУ нас дом на 2 хозяина. Соседи задумали обкладывать свою половину кирпичом и заливать фундамент. На нашей территории стена их дома, под стеной наша земля т.е наш двор, калитку, вход. Их земли нет ни 1 см, но они требуют чтобы мы дали свое согласие на реконструкцию. Мы не возражаем против ремонта, а именно даже настаиваем чтобы фундамент соседи подремонтировали, но их это не устраивает, требуют реконструкцию ща счет наших см нашей территории. Имеют ли они на это право? Как нам поступить?
Добрый вечер! Из вопроса следует, что имущество у Вас находится в общей долевой собственности, следовательно соседи должны спросить у Вас разрешение на любые строительные работы. Давать или не давать такое согласие зависит от Вас, но разрешив строительство на своей территории, Вы лишитесь каких-то метров своего земельного участка.
СпроситьСоседка пять лет назад дала своё письменное разрешение нам на реконструкцию дома. Теперь отказывается от своего согласия и обратилась в суд, чтобы мы снесли свою пристройку. Её письменное разрешение ещё действительно если я его предоставлю в суде?
Конечно такое разрешение является действительным И вам это разрешение обязательно следует предоставить в качестве доказательства ст 55 ГПК РФ.
СпроситьТакая ситуация - есть даччный участок (он приватизирован и есть кадастровый план) в Тверской области, на дачи ставим забор - председатель требует, чтобы дорога напротив дома была не меньше 6 метров, но данного расстояния нет нигде в садовом товариществе, так же председатель требует, чтобы указанное в кадастровом плане расстояние мы считали именно от этой мифической 6 метровой дороги; но это не возможно мы умираемся в канаву, которая разделяет наше садовое товарищество и соседнее, не хватает примерно 3 метров. Так вот какую точку отсчёта брать - дорогу или границу между товариществами? Соседи не имеют ничего против, чтобы дорога была маленькая, потому что за нами всего 2 участка. Кадастровый план вроде бы считался от канавы. И ещё вопрос обязаны ли мы строить забор на одном уровне как сосед через 2 участка, если у нас участок на 3 сотки больше?
Доброго времени! Правила застройки СНТ определены СНИП 30-02-97, при составлении кадастрового плана и застройки территории как самого СНТ, так и участков, входящих в его состав следует руководствоваться его предписаниями.
Спросить
Дом в долях, по разрешенной реконструкции снесли старый дом полностью, в своей доле мы реконструировали только стену, (стена по вине соседа была разрушена) ,востанавливали своими средствами. Эту стену соединили с уже построеной пристройкой и получился отдельно стоящий дом на своем собственном участке земли. По обоюдной договорённости с соседом (составлено соглашение о последовательности реконструкции) мы от этой стены перпендикулярно углу стыка стен возвели фундамент под гараж. Как только возвели фундамет-сосед сказал: всё-я передумал, больше ничего строить не надо. Фундамент остался на его земле, и теперь требует деньги за этот участок в 9 квадратных метров в сумме 300 тыс. рублей. У нас в его сторону земли выходят окна и дверь стеклянная. Теперь он еще и забор пытается перед нашей дверью поставить. Как быть?
Мы с мужем 4 года назад купили дачу в садовом товариществе в Подмосковье. Садовое товарищество старое, ему 30 лет. Получили полный пакет документов: купчую, свидетельство о собственности с кадастровым номером на землю и на дом, планы дома и участка и всё прочее.
Сейчас председатель товарищества всех собирает и просит сдать деньги на приватизацию участком и приватизацию общей земли товарищества.
Вопрос: Должны ли мы сдавать деньги наэто мероприятие или наших документов достаточно? Нужна ли нам приватизация общей земли товарищества?
Спасибо.
Приватизация земли осуществляется бесплатно. Общая земля товарищества Вас волновать не должна - Вы можете выйти из товарищества.
Спросить
