Повышение арендной платы.

Я специалист по аренде. Работаю буквально 2 месяца в городской администрации. Сейчас столкнулись с вопросом о повышении арендной платы арендаторам. Изменилась базовая арендная ставка. Прочитав практику по повышению арендной платы, сказано: что арендная плата повышается раз в год-да это так, но а если изменилась базовая ставка???Так же сказано: В соответствии с пунктом 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: При применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

Основываясь на вышеизложенном можно сделать вывод, что арендодатель вправе повысить арендную плату не ранее истечения 12 месяцев после заключения договора аренды. Данный вывод также поддерживается ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА: «…В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Таким образом, в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления, что подтверждается и пунктом 11 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66. ИМЕЕМ ли мы право повышать арендную плату?