Возврат денег на ремонт фасада. Как вернуть?

Здравствуйте!

Ситуация следующая. Есть квартира в многоквартирном одно подъездном кирпичном доме довоенной немецкой постройки, располагающийся в Калининградской области (это пишу для понимания, что очень большая влажность, постоянные ветра и дожди). Дом стоит в метре от достаточно оживленной дороги, по которой ездят большегрузные автомобили.

Под влиянием времени и внешних факторов фасадная штукатурка (не знаю, как правильно это называется) на первом этаже (где находится моя квартира) осыпалась. Причем не просто начала осыпаться и вздуваться, а до такой степени, что появились места метр на два до голого кирпича, также в самих стенах пошли сквозные трещины в квартиру, через которые в местах, где нет фасада, задувает воздух. Плюс из-за отсутствия фасада бешеная влажность в квартире.

Обратились в управляющую компанию, они осмотрели, сделали акт и т.п. УК сказала, что может сделать ремонт данного участка, если будет общее собрание жильцов и они решат, что ремонт данной стене необходим, будут выделены деньги из общего бюджета дома на ремонт. Но! Во-первых в доме много алкоголиков, которым вообще на всё равно они за квартиру годами не платят и участвовать в собрании не будут, а у остальных жильцов так же есть проблемы с ремонтом своих квартир, которые надо решать и они не позволят потратить общий бюджет на мою стену (общего бюджета не хватит на всех, тем более, если делать мою стену уйдет 80 % общего бюджета ( по словам УК)).

Мы задали вопрос УК, возможно ли сделать ремонт фасада стены на площади своей квартиры за свой счет, а потом не платить определенное время деньги за часть квартплаты которые идут на ремонт. УК ответила отрицательно, сказав, что это законом не предусмотрено и что этот фасад - часть нашей квартиры, за которую мы сами отвечаем и ремонт за свой счет не компенсируется.

Следовательно, у меня вопрос, возможно ли осуществить ОЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫЙ ремонт фасада, за свой счет, а потом компенсировать его стоимость за счет квартплаты/части квартплаты?

Заранее спасибо за ответ!