Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Проблемы сделок по продаже участков в СНТ - кто должен оплачивать задолженности и как решить вопрос с отключением услуг

09.07.2013, 18:35
• г. Волгоград

Нужна консультация толкового человека. У нас такая ситуация. Сделка купли-продажи участка в СНТ оформляют в разных агентствах и затем регистрируют сделку в регистрационном управлении и получают свидетельство, общество ни сном, ни духом об этом не знает так как справку о задолженности не берут (видимо её не требуют) и ни кто не извещает правление о продаже участка. Правление узнаёт, что участок продан, после того как новый хозяин приходит в правление, чтоб произвести оплату за свой участок, и тут выясняется, что продавец накопив задолженности по платежам и взносам (членские, целевые и оплата электроэнергии) продает свой участок вместе с долгами, а покупатель (покупает с долгами) отказывается выплачивать долги, ссылаясь на то что долг за человеком, а не за участком, вот и ищите должника, с него и взыскивайте. Как быть правлению? Кто должен должен оплачивать долги? Если доподлинно известно, что собственник поменялся, а новый хозяин не заключает договор о пользовании объектами СНТ и не вступает в члены СНТ, может ли правление отключить подачу электроэнергии и воды на этот участок и как это сделать? Помогите разобраться.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Добрый день

Собственник участка не обязан при его продаже уведомлять СНТ и брать справки, он собственник и распоряжается своим имуществом по своему усмотрению.

Новый собственник не обязан вступать в СНТ но обязан платить за пользование объектами СНТ (если пользуется).

Взыскивать долги за старого собственника вы должны с этого старого собственника (извиняюсь за тафтологию), долг не привязан к участку а привязан к собственнику.

Отключить Вы конечно можете, но новый собственник (которыый Вам пока ничего не должен) пойдет в суд и обяжет Вас все подключить за ново

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Волгоград - онлайн услуги юристов

Раздел земельного участка (713)
Раздел земельного участка в натуре (695)
Составление соглашения о разделе земельного участка (727)
Право собственности на землю (731)
Признание права собственности на землю (743)
Судебные споры о праве собственности на землю (761)
Сопровождение сделок с землей (742)
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка (744)
Оспаривание сделок с землей (728)
Приватизация земли (697)
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю (709)
Определение порядка пользования земельным участком (715)
Уменьшение кадастровой стоимости участка (691)
Межевание земельного участка (674)
Изменение категории земельного участка (676)
Все онлайн услуги
Андрей
24.09.2014, 11:31

Кто должен оплатить долг по членским взносам - покупатель или продавец? - вопрос члена правления СНТ.

Меня зовут Андрей. Я являюсь членом правления СНТ. Проблема такая. Несколько месяцев назад один молодой человек приобрел в нашем СНТ участок, за которым числился долг по оплате членских взносов. Перед приобретением покупатель был предупрежден об этой проблеме. После совершения сделки он рассказал, что размер долга включил в цену за участок и расплатился с продавцом. Но продавец деньги в счет долга потом так и не внес. Кроме того, продавец не желает идти ни на какой контакт, чтобы как-то прокомментировать ситуацию. Вопрос, правомочно ли правление СНТ сейчас, когда сделка уже произошла требовать с покупателя погашение долга по взносам прошлого хозяина. Спасибо.
Читать ответы (9)
Марина Ивановна
12.03.2018, 13:42

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

Между двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
Читать ответы (2)
Наталья Львовна
09.07.2015, 23:54

Приобретение дачного участка от продавца-члена садоводческого товарищества

Покупаю дачный участок (если быть точнее забираю в счет долга ч/з договор купли-продажи), продавец-член сад тов-ва, по член взносам долг, имеет свидетельство на право собственности. Вопрос 1: Покупая участок - получаю св-во на право собственности, могу ли я не вступать в члены кооп и не платить взносы, а только оплачивать электричество и воду? Да, и могут ли в данной ситуации мне отказать в подключении эл-ва и воды т.к. это еще к участку не подведено? Вопрос 2: Оплата по долгам прежнего хозяина. Пусть с него через суд и взыскивают, ведь так? Или всё же долг за участком т.е. переходит на нового собственника но ещё НЕ ЧЛЕНА? Спасибо.
Читать ответы (7)
Ирина
30.11.2015, 17:55

Каковы права наследования в случае смерти покупателя при отсутствии оформления земельного участка и законна ли

Два брата оформляют сделку купли-продажи на частный дом. После смерти покупателя в права наследования вступают супруга и сын (они не являются родственниками). Выясняется то,что земельный участок не оформлен на покупателя. Вопрос: владеть земельным участком остается продавец? И законна ли такая сделка-продажа дома без продажи зем. участка?
Читать ответы (1)
Елена
13.05.2016, 20:29

Кто должен оплатить задолженность по членским взносам при продаже земельного участка в СНТ и право СНТ отключить

На нашем СНТ был продан земельный участок с имеющейся задолженностью по членским взносам. До сделки купли-продажи, покупатель был уведомлен об имеющейся задолженности. Продавец до сих пор является членом СНТ (письменное заявление об исключении отсутствует). Новый хозяин не является членом СНТ (нет письменного заявления на принятие в члены СНТ). Вопрос: кто должен оплатить задолженность и имеет ли право СНТ не осуществлять подачу электроэнергии и воды для полива? Трансформатор является собственность членов СНТ.
Читать ответы (1)
Наталья
01.08.2022, 08:08

Как председатель СНТ ограничить доступ к участку потенциального покупателя?

Я являюсь председателем СНТ. Один из собственников продает свой участок. Оформление сделки затягивается. На время оформления сделки собственник разрешил пользоваться земельным участком покупателя. Новый будущий собственник собирает только урожай, нарушает противопожарные правила, при этом участок зарастает сорняками. Никаких уведомлений письменных от собственника и документов от покупателя о намерениях оформить сделку купли-продажи в Правление не поступило. Могу ли я как председатель ограничить доступ к участку потенциального покупателя.
Читать ответы (7)
Евгений
23.03.2014, 22:38

Покупка участка в СНТ с неплатежеспособными долгами - оформление сделки и ответственность наследника

Покупаю участок в СНТ, прежний владелец умер 17 лет назад, участком никогда не пользовался. Наследник вступил в права на участок в 2014 году. Председатель СНТ насчитал 50 тыр долга по членским взносам и 60 тыр по целевым взносам. Ни я ни продавец платить этот долг не хотим. Как нам оформить договор купли-продажи? Может ли председатель СНТ препятствовать нам при оформлении сделки? Какие вообще долги должен оплачивать наследник и за какой период?
Читать ответы (1)
Елена
09.12.2006, 10:22

Ситуация с покупкой дома и участка - проблемы с задолженностью и требования нового председателя правления

3 года назад я купила участок и дом в сад. тов. Для оформления сделки правление садов. Тов. дало справку, что задолжности за хозяином нет. Состав правления в этом году поменялся и выяснилось, что имеется задолжность. Новый председатель требует от меня погасить долг, в противном случаи грозит подать в суд и анулировать сделку купли продажи. Подскажите что мне делать. Зарание благодарна.
Читать ответы (1)
Ксения
17.08.2020, 11:12

Проблемы с оплатой долга за электричество на приватизированном участке в СНТ

Мы купили приватизированный участок в СНТ. По договору купли продажи мы оплатили членские, целевые взносы за бывшего хозяина за последние 6 лет в правление этого СНТ. Установили новый счётчик на электроэнергию. Подключили свет. Председатель требует оплатить долг за электроэнергию за бывшего владельца. Как быть?
Читать ответы (2)
Олег Владимирович
31.05.2015, 22:50

Долг за членские взносы и угроза отключения электроэнергии

В прошлом году купили участок в снт по договору купли-продажи. В этом году узнаем, что за прошлым хозяином висит долг за неуплату членских взносов по 400 руб. в месяц за сотку. Договор с снт мы никакой не заключали. Сейчас с нас требуют оплатить долг прошлого хозяина, ссылаясь на то,что долг числится за участком, а не за хозяином. В случае неуплаты долга грозятся отключить электроэнергию на участке. Так же отказываемся платить членские взносы, т.к. с нами договор о вступление в членство снт не заключался. От уплаты целевых взносов, электроэнергии мы не отказываемся. Правомерны ли действия председателя снт? В случае отключения электроэнергии какие наши действия? У нас маленький ребёнок, очень страшно в холодные ночи остаться без тепла..
Читать ответы (1)