Спор о границах участка - правомерность исключения ранее учтенных участков и влияние на результаты межевания

Ситуация такова. Мы приобрели участок 7 соток. Получили ситуационный план и почтовый адрес участка. При вызове геодезиста выяснилось, что сосед прихватил примерно 3 сотки земли, у нас осталось 4 сотки. Двигаться некуда, т.к. по нашей границе дорога. Взяли выписку его участка, где видно, что он делал оформление/межевание на основании разрешения администрации от 16.10.2011 г. и получил после этого право соственности. У прежних владельцев был суд, т.к.им отказывали в наследстве по купленному нами участку. Суд обязал администрацию вернуть собственность наследникам, решение суда вступило в силу 08.09.2011, т.е. раньше чем на месяц. Межевание проводилось без участия наследников, у которых мы купили землю. Во время покупки мы смотрели публичную кадастровую карту, где видели его участок (соседский) как 12 соток и наш тоже был на месте как 7 соток, теперь у его 18,3 сотки, а наш выкинуло в пустую зону даного кадастрового района т.к. там прото не осталось места на 7 соток. В этом случае так понимаю при подаче в суд на снятие с кадастрового учета ранее учтенного участка (ранее учтенные участки невозможно снять с кадастра за исключением 3-х случаев: преобразование, объединение или смена статуса участка) будет действовать исключение, т.е. у него произошел факт объединения/преобразование ранее учтенного учаска и тем более межевание сделано без участия 1-го из соседа. Права ли я в данной ситуации?