Возврат задатка при расторжении соглашения о задатке через риэлтерскую контору при оформлении жилищной собственности в ипотеку

Ксения, здравствуйте! Задаток - мера обеспечения ДЕНЕЖНЫХ обязательств. Что касается договора КП недвижимости (как я понимаю, жилой?), то такой договор, заключенный после 1 марта 2013 года, считается заключенным со дня его подписания. Если договор КП не подписан, то нет никаких обязательств, которые могли бы быть обеспечены задатком. И переданная сумма, даже если ее "обозвали" задатком, является авансом, который всегда возвращается. В случае проблем - обратитесь на месте к юристу, который специализируется на сделках с недвижимостью, на жилищных делах.

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

Добрый день.

Согласен с коллегой

Здравствуйте, Татьяна/Ксения )) Вам в помощь ст. ст. 380 и 381 ГК РФ. Если не разберётесь, то задавайте уточняющие вопросы через личные сообщения, не через отзывы, отвечу.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.