Продажа доли в квартире через договор дарения без согласия соучастников - юридическая оценка и рекомендации
Имею квартиру вместе с дочерью по 1\2 на каждого. Еще прописан несовершенно-летний ребенок. Дочь продает свою долю третьему лицу через договор дарения что-бы мне насолить. Я хотел у нее купить но мне продавать не хочет. Подскажите законно ли это и что мне делать.
Вы имеете преимущественное право на покупку доли своей дочери. Перед продажей своей доли она должна в первую очередь предложить выкупить ее Вам, если этого не произойдет, то Вы имеете право оспорить сделку в суде.
Спросить
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте, Роман!
Я скорее соглашусь с последним ответом, поскольку в соответствие со ст. 246 ГК РФ, правила о преимущественном праве покупки распространяются лишь на возмездные сделки.
Дарение таковой не является.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
Однако , у Вас есть возможность признать такой договор притворным, т.е. заключенным лишь для прикрытия договора купли-продажи. Но это необходимо доказывать.
Сложный путь, но возможный.
Успехов!
Спросить
Роман, в первом приближении законно. Собственник имеет право по своему усмотрению распоряжаться своей недвижимостью. Вам довольно сложно будет доказать, что дочь именно продала свою долю третьему лицу, под прикрытием договора дарения.
Уверена, что ваша проблема в следующем. Дочь хотела бы продать всю квартиру, и разделить деньги пополам, а вы сопротивляетесь, желая у нее купить долю за половину цены, которую бы дочь получила при продаже всей квартиры, за свою долю. Вы отказываетесь продавать квартиру и честно делить деньги, и в ответ получаете вот такое решение, которое приведет вас к очень плохим последствиям.
Пока не поздно, настоятельно рекомендую вам согласиться на продажу всей квартиры и раздел денег. Если нужна помощь, обращайтесь.
Спросить2/3 квартиры мои 1/3 экс жены с несовершенно летней дочерью ей 3 года экс жена не хочет ни продавать ни выкупать. Могу я продать свою долю третьему лицу.
Продаем свою долю в 1-комн. Квартире (32 м), доля составляет 1/4 принадлежит несовершеннолетнему. Второй собственник 3/4 тоже продает и хочет провести сделку 1-м договором. Продаем свои доли третьему лицу, который хочет приобрести всю квартиру.
Вопрос: Это законно? Какие есть подводные камни в таком договоре? Что обязательно должно быть учтено, чтоб второй собственник не обманул несовершеннолетнего (он очень это хочет сделать)?
Собираемся продавать квартиру, я имею в ней долю и мой несовершенно летний ребёнок прописан в квартире (НЕ имея в ней доли), Какие трудности возникнут с выпиской ребёнка, и продажей квартиры?
В квартире три собственника. Мой 6 летний сын, и двое взрослых. Один собственник продает свою долю. Я хочу эту долю купить. Мы с сыном прописаны в этой квартире. А продавец собственник говорит, что продаст кому угодно, только не мне. Может ли он продать свою долю третьему лицу, если я хочу приобрести долю не на сына, а на себя?
Я в разводе. Квартиру поделили на три доли-моя, мужа и ребенка. Муж хочет продать свою долю, предложил купить мне. У меня таких денег нет. Я работаю и имею трех несовершенно летних детей. Он угрожает, что продаст долю чужим людям. Может такое быть и законно ли это? что делать? Заранее спасибо.
Как правильно продать свою долю в трехкомнатной квартире, прописанные дети, один из которых инвалид?
Есть 3-х комнатная квартира у родителей моих. У каждого своя доля. В этой квартире на моей доли прописан 14 летний ребенок, на доле старшей сестры прописаны 2-е детей, 1 из них ребенок инвалид. Как мне правильно продать свою долю?
Доброе утро! Подскажите пожалуйста в такой ситуации. Если после смерти родителей, осталось завещание на каждого ребенка, например мама оставила сыну, отец оставил дочери. Все дети совершенно летние. В данный момент один ребенок хочет забрать свою долю. А второй не хочет продавать квартиру, так как имеется не современно летний ребенок, но ребенок не прописан в квартире. И наследники тоже не прописаны в этой квартире. Подскажите как можно поступить в этой ситуации.
Мой вопрос касается Договора дарения доли квартиры. Ситуация следующая: мать своему сыну подарила свою долю квартиры. В этой квартире прописан несовершенно летний ребенок (ее внучка).
Когда мы стали читать Договор дарения, я заметила ошибку в дате рождения ребенка.
Теперь вопрос: можно ли оспорить Договор дарения и признать его недействительным по причине допущенной ошибки?
Может ли бывшая жена мужа передать свою долю в квартире третьему лицу, если у детей также есть доли?
Может ли бывшая жена моего мужа подарить свою долю в совместно нажитой квартире третьему лицу? В квартире имеют доли 2 несовершенно летних ребёнка.
1.У нас сданы документы в фрс (договор дарения). Подскажите, забирать документы необходимо вместе с дарителем? Или мы можем забрать свои, а от свои по отдельности? 2. Может ли несовершенно летний ребенок подарить свою долю в квартире отцу?
