Как нам провести сделку, чтоб избежать больших налогов на имущество и прибыль.

Ничего не стоит придумывать. Прсото заранее установите, что квартира приобретена для перепродажи. Все налоги будут зависеть от стоимости квартиры при перепродаже. По тексту, стоимость квартиры равна сумме долга, поэтому расчеты никак не отразятся на исчислении прибыли. НДС, соответственно, зачетный. А имущество, приобретенное лдля перепродажи, не будет объектом налогообложения по налогу на имущество.

Продавать можете любому, роли не играет.

" Организация в порядке долевого участия в строительстве приобретает квартиры для перепродажи.

В какой момент можно принять НДС к вычету: на дату подписания акта приемки-передачи или после государственной регистрации права на недвижимость?

Подлежат ли обложению налогом на имущество в 2004 году квартиры, учтенные на счете 41 "Товары"?

Вычетам подлежат суммы НДС, предъявленные налогоплательщику и уплаченные им при приобретении товаров (работ, услуг) на территории РФ, необходимых для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения в соответствии с главой 21-й НК РФ (ст.171, 172 НК РФ). При этом указанные товары (работы, услуги) должны быть приняты налогоплательщиком к учету по установленным правилам ведения бухгалтерского учета, а в наличии у него должен быть счет-фактура поставщика, оформленный в установленном порядке.

Материально-производственные запасы, приобретенные или полученные от других лиц и предназначенные для продажи, в целях бухгалтерского учета признаются товарами (п.2 Положения по бухгалтерскому учету "Учет материально-производственных запасов" ПБУ 5/01, утвержденного Приказом Минфина РФ от 9 июня 2001 г. N 44н).

Поскольку в соответствии с нормами ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, то организация имеет право принять на балансовый учет в качестве товаров переданные ей по акту приемки-передачи квартиры не ранее дня внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следовательно, суммы НДС, предъявленные организации и уплаченные ею при приобретении квартир на территории РФ, можно принять к вычету только после государственной регистрации прав на недвижимость.

Что касается налога на имущество, то с 1 января 2004 г. имущество, учтенное на балансе в качестве товаров, налогом не облагается, так как согласно ст.374 НК РФ объектом налогообложения для российских организаций признается только имущество, учтенное на балансе в качестве объектов основных средств по правилам бухгалтерского учета.

Г. Кузьмин,

ведущий эксперт "БП"

1 марта 2004 г.

Бухгалтерское приложение к газете "Экономика и жизнь", выпуск 12, март 2004 г".