Как переоформить свидетельство о праве собственности на долю комнаты в коммунальной квартире и какие риски могут возникнуть при проживании на долю квартиры?

16.07.2013, 11:09

• г. Санкт-Петербург

День добрый.

Планирую купить комнату 29,5 м 2 в 7-ми комнатной коммунальной квартире (общая площадь кв. - 212,5 м 2).

При этом на меня будут оформлены два свидетельства о праве собственности, каждое на 1/12 доли в квартире.

Вопрос: смогу ли я переоформить одно из свидетельств (1/12) на жену и прописать ее в этой квартире? Есть ли риск, что кто-то когда-то сможет нас подвинуть из этой комнаты, в которой я планирую делать хороший ремонт? Какие вообще риски проживания на доле квартиры, может быть вообще отказаться от покупки такой комнаты?

Спасибо.

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Адвокат

Прохорова О.Ю. 4.8

16.07.2013, 11:17,

г. Курган

вы покупаете долю в квартире, а не комнату. Как правило в квартире доли не выделяются, а устанавливается порядок пользования по согласованию со всеми сособственниками. Суд при установлении порядка пользования отдает предпочтение порядку, сложившемуся фактически, т.е. идет навстречу тем, кто проживает в квартире фактически. Прежде чем покупать долю, может быть стоит переговорить со старым сособственником и выяснить имеется ли письменное соглашение о порядке пользования квартирой и что там прописано в отношении тех кто покупает доли вновь? Вполне может получиться, что после того как будет вами сделан ремонт, кто-то начнет требовать пересмотра порядка пользования. Вы своей жене конечно можете подарить свою 1/12 доли не спрашивая разрешения ни у кого.

Спросить

Адвокат

Галкина О.Н. 4.9

16.07.2013, 11:26,

г. Санкт-Петербург

Если квартира имеет статус коммунальной, то в договоре купли-продажи должно быть указано какие комнаты соответствуют приобретаемым долям квартиры. В коммунальной квартире не надо согласие собственников других долей (комнат) на регистрацию супруги.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 90 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59