Как передать долю в квартире сестре - купля-продажа vs. другие варианты - анализ издержек
Родственник подарил мне долю в квартире. Я хочу передать ее сестре. Она предлагает воспользоваться куплей-продажей, якобы чтобы никто не оспорил (есть еще сестра). какие издержки я понесу в обоих случаях и какой более целесообразен? Спасибо за сотрудничество!
Здравствуйте, Юлия! Оптимальнее всего подарить долю сестре. Во-первых, при купле-продаже доли, вам необходимо правильно выполнить порядок действий, как то предложить приобрести долю другим лицам, имеющим долю в этой квартире. А дарение свободное волеизъявление гражданина и не требует такой процедуры, это раз. Если ваша сестра состоит в браке, то соответственно, доля даже в случае развода будет принадлежать ей и делиться с супругом, как совместно нажитое имущество, не будет. Моё мнение дарение!
Спросить
однозначно дарственная,т.к. плюсы ненадо уведомлять сособственников,и близкие лица освобождены от уплаты налога, платите только за государственную регистрацию права 1500 рублей.
удачи
Спроситьтак я ж указал,налога нет, если дарение близкому родственику,в данном случае сестре.
Спросить
Квартира была в собственности у родных сестер по 0,5 доли более 3-х лет. Сейчас одна сестра дарит свою долю квартиры второй сестре. Вопрос: придется ли сестре, которая становится собственницей всей квартиры, при продаже квартиры платить налог 13% с той доли, которую она получила от сестры по договору дарения или нет? Сестры по закону близкие родственники. Квартиру им покупала мать по 0,5 доли более 3-х лет назад. Сестра, которая стала собственницей всей квартиры, прописана (зарегистрирована) в этой квартире.
Спасибо за ответ.
Лариса
в вашем случае -налог 13% на доход по договору дарения платить не придётся
Спросить
ст. 217 НК РФ Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
СпроситьБабушка подарила внукам свою квартиру (1/2 сестре,1/3 мне,1/3 брату) сестра выкупила у нас доли и заселилась в данную квартиру, где проживает бабушка. Спустя 3 года совместного проживания, бабушка хочет отозвать договор дарения, чтобы выселить сестру из квартиры. Имеет ли она право? В квартире прописаны бабушка, сестра и ещё ребёнок, сын сёстры.
Квартира приватизирована на мою совершенолетнюю дочь и мою сестру в равных долях. Может ли моя дочь подарить свою долю без согласия сестры? Или подарить свою долю моей сестре, после чего сестра подарила бы квартиру мне? можно ли подарить 1\2 доли квартиры без согласия второго собственника?
Елена!
Да, подарить долю в квартире без согласия второго собственника можно. Договор дарения должен быть заверен нотариусом и передан в Федеральную регистрационную службу для оформления свидетельства о праве собственности на нового собственника.
Успехов Вам.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Уважаемая Елена!
Ваша дочь вполне может подарить свою долю в квартире кому угодно, не получая согласия второго сособственника. Ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено преимущественное право приобретения доли вторым сособственником в случае ее продажи. При дарении преимущественное право отсутствует. Этот способ отчуждения доли (дарение) является "обходным маневром" в том случае, если получить согласие на приобретение или отказ от сособственника - невозможно или очень трудоемко.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Для дарения доли в квартире согласия сособственника квартиры не требуется. Договор дарения можно заключить в простой письменной форме без нотариального заверения, но ДД требует обязательной гос. регистрации в УФСГР (бывш. регистр. палата). Только не пойму, зачем Вам нужна такая сложная схема. Проще будет, если дочь и сестра одновременно подарят свои доли Вам. Вы сможете произвести одновременную регистрацию двух договоров квартиры с подачей одного пакета документов на квартиру. В описанной Вами ситуации надо пройти две регистрации 1. дочь-сестра; 2. сестра-сестра. Срок оформления сделки увеличится в два-три раза, т.к. некоторые справки, подаваемые на регистрацию придется обновлять.
СпроситьДве сестры, живущие в разных городах, получили в наследство 1-комнатную квартиру в равных долях. Первая сестра в течение 20 лет проживала в ней, платила коммунальные платежи и налоги на квартиру. Потом вторая сестра решила продать свою долю и предложила своей сестре выкупить ее долю. У перв 1 ой сестры такой возможности не было и вторая выставила ее на продажу за гораздо более низкую стоимость, чем предлагала первой сестре. Через некоторое время она еще снизила стоимость и в обоих случаях не уведомила первую сестру о снижении стоимости. Еще через некоторое время вторая сестра прислала первой претензию о возмещение стоимости ее доли, т.к. долю квартиры она не смогла продать (стоимость та, за которую она в первый раз ей предлагала - самая дорогая цена). Если первая сестра не выплатит стоимость заявленной доли к указанному в претензии сроку вторая подаст на нее в суд. В квартире вместе с первой сестрой прописаны ее дочь и годовалая внучка. Вопрос: как первой сестре приостановить продажу квартиры и дополнительно снизить требуемую второй сестрой сумму?
Есть квартира, в которой 3 собственника, одним из которых являюсь я (еще сестра и мама) прописаны в квартире, только я и мать. Сестре нужна деньги на ремонт новой квартиры, они с мамой решили продать квартиру, и мне выплатить долю. Как мне поступить лучше? Не хочу чтобы мамина доля досталась сестре. Есть еще дачный участок, там сестра и прописана.
В квартире 2 собственника - моя мама и родная сестра. Как проще получить в собственность эту квартиру спомощью мат капитала:
1. купить долю у сестры, а мама потом свою долю мне подарит
2.купить долю у мамы, а сестра потом свою долю мне подарит
3. сестра подарит свою долю маме, а я потом у мамы куплю квартиру
4. мама подарит свою долю сестре, а я потом у сестры куплю квартиру.
Выбирайте тот вариант, на который согласятся Ваши родственники. Для закона все равно у кого из родственников и в какой последовательности Вы будете приобретать жилье с участием
материнского капитала.
СпроситьДобрый день. Хочу купить квартиру сестре. Сестра замужем. Мне сказали, что если она станет собственницей квартиры, то квартира автоматически становится совместно нажитым в браке имуществом, т.е. половина квартиры будет принадлежать мужу сестры. Есть ли какой-то способ купить (подарить и т.п.) квартиру, чтобы квартира принадлежала ТОЛЬКО ей?
Оформите договор дарения.
Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ
имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.Спросить
Подарите ей квартиру. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
Спросить
Надо подарить, тогда будет принадлежать только ей в силу ст. 36 СК РФ.
Плюс на случай смерти ей нужно будет написать завещение у нотариуса.
Спросить
Купите на свое имя и подарите. Налоги на дарение не платите ни вы. ни сестра. Муж претендовать не имеет права и не сможет ст.34 СК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Купите и подарите квартиру сестре. Тога квартира не будет совместно нажитым супружеским имуществом (ст. 36 СК РФ) и налог на дарение платить также не придется.
Спросить
Уважаемый Константин г. Екатеринбург!
Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Поэтому в данной ситуации рекомендую вам по Договору дарения (ст.572 ГК РФ) подарить сестре квартиру.
В случае дарения квартиры она НЕ будет являться совместно нажитым супружеским имуществом.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 07.01.2018 г.
Спросить
Здравствуйте, Константин, конечно способ есть. Вам не следует давать денежные средства непосредственно сестре, чтобы она выступала в качестве покупателя. Приобретаете квартиру в свою собственность, а с сестрой оформляете договор дарения. Тогда эта квартира будет только её собственностью.
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта!
Рассматривая вашу ситуацию способ купить (подарить и т.п.) квартиру, чтобы квартира принадлежала ТОЛЬКО ей оформить ее на вас и далее подарить сестре
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)Спросить""ГК РФ Статья 572. Договор дарения
""1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные "пунктом 2 статьи 170" настоящего Кодекса.
""2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
""3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
---Здравствуйте Константин, купите квартиру на своё имя и оформите переход права собственности на сестру договором дарения. И она не будет делиться с супругом. Статья 572 ГК РФ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте. Раздел имущества при разводе порождает множество споров и нередко приводит к долгим разбирательствам. Один из важных вопросов — делится ли собственность, полученная одним из супругов в дар.
Статья 36 Семейного кодекса (СК РФ) четко определяет, что на такое имущество не распространяется режим совместной собственности и, следовательно, разделу при разводе оно не подлежит. Однако есть два условия, которые могут дать делу противоположный оборот: отсутствие доказательств, подтверждающих факт дарения;
увеличение стоимости имущества за время брака
Отсутствие доказательств, подтверждающих факт дарения
Чтобы избежать раздела имущества, полученного в дар, суду необходимо представить весомые доказательства, что «подарок» действительно предназначался конкретному человеку, а не семье, как, например, презенты на свадьбу или годовщину. И, конечно же, не был куплен на семейные средства. Таким образом Имущество, подаренное одному из супругов до или во время брака, не подлежит разделу при разводе. Однако если стороне не удалось представить доказательства факта дарения, или стоимость ценностей значительно возросла за время семейной жизни — собственность будет поделена. Желаю удачи. В.
Спросить
Вы пишите:
Мне сказали, что если она станет собственницей квартиры, то квартира автоматически становится совместно нажитым в браке имуществом,
Это не совсем так-согласно статье 34 СК РФ Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи,,то есть квартира будет являться совместно нажитым имуществом только в том случае, если она приобретена за счет общих доходов супругов
Вы,конечно, можете сначала купить квартиру, оформить на нее право собственности в Росреестре а затем подарить своей сестре ст 572 ГК РФ Но этот способ достаточно трудоемкий-нужно регистрировать договор купли продажи квартиры, потом составлять договор дарения и регистрировать переход права собственности.
Чтобы избежать этих моментов можно поступить проще: составить договор дарения денег ст 572 ГК РФ,удостоверить его у нотариуса. Согласно ст 36 СК РФ деньги полученные по безвозмездной сделке будут являться личной собственностью вашей сестры. И на подаренные Вами деньги сестра может купить себе в личную собственность квартиру, которая в случае развода не будет подлежать разделу ст 38 СК РФ
Спросить
Здравствуйте. Это можно сделать путем дарения и заключения сестры с супругом брачного договора в котором следует все прописывать. Если просто подарить возможны нюансы. Например согласно ст 37 СК РФ
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).Спросить
Хочу купить у сестры долю в квартире, используя материнский капитал. В результате я стану единственным собственником квартиры. Какие налоги надо будет платить мне или сестре? Требуется ли сестре разрешение мужа на продажу доли? Доля в квартире принадлежала сестре еще до замужества. Спасибо!
1/2 доля квартиры. Хочу передать в собственность свою 1/2 долю квартиры второму владельцу (сестре). Как лучше это оформить: как дарственную или договором купли-продажи (сестра замужем). В каком из случаев сестра более застрахована от меня и своего мужа? Спасибо!
Нас трое собственников одной комнате в общежитие я хочу подарить долю сестры мужа но он с ней не расписан как мне сделать или переписать свою долю на сестру можно так мама я и сестра мы собственники но с мамой проблемы она не хочет не чего подписывать что бы я подарил долю сестре или ее мужу.
Здравствуйте, если будете дарить согласие мамы не обязательно. лучше подарите сестре и налог не будет платить одаряемая
Спросить
