Почему налоговая требует уплаты налога с продажи квартиры, не предоставляя ИВ с покупки новой? Возможен ли перерасчет на разницу 0,1 млн и как обжаловать решение налоговой?

20.07.2013, 01:08

• г. Великий Новгород

Я продала квартиру, в которой 2/3 доли ребенка составили 1,600 млн (моей доли не было), и купила новую за 1,5 млн, в которой ребенок-единоличный собственник. Старая квартира была в собственности менее 3-х лет. Обе сделки совершались в одном календарном году. Почему налоговая требует с меня уплаты налога с продажи, и не предоставляет ИВ с покупки новой квартиры, почему не делают перерасчет только на разницу 0,1 млн? Что можно сделать, чтобы не платить налог с 1,6 млн. Суд поможет?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Бекетов В.В. 5.0

20.07.2013, 09:16,

г. Краснодар

По общему правилу родитель приобретший за счёт собственных средств квартиру на ребенка имеет право на имущественный налоговый вычет.

Однако в свете разъяснений Конституционного суда в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 01.03.2012 N 6-П здесь должно учитываться то обстоятельство, что квартира приобретается на денежные средства родителя. В вашем случае вы приобретали квартиру на денежные средства полученные от продажи квартиры в которой 2/3 долей были ребенка, а вашей доли не было. Следовательно это не Ваши средства, а средства ребенка, что скорее всего и послужило для отказа налоговым органом в предоставлении Вам имущественного вычета.

В то же время Вы вправе получить налоговый вычет от продажи квартиры в размере приходящегося на его долю, Т.Е. если налоговый вычет при продаже квартиры составляет 1000000 рублей, то на его долю приходится вычет в размере 1000000х2/3 приблизительно 666667 рублей. Следовательно вы можете уменьшить налогооблагаемую базу дохода от продажи квартиры на сумму вычета 1600000 - 666667 рублей = 933333 руб. и с этой суммы уплатить налог 13%. (Письмо МИНФИНА РФ от 4 декабря 2012 г. N 03-04-05/7-1363).

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 25 из 47 432 Поиск Регистрация

PRO