Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Права ли управляющая компания обслуживая только дверь?

21.07.2013, 08:36
• г. Москва

В четырёх подъездном пятиэтажном доме (хрущёвка 1965 года) жильцы в складчину деревянные двери заменили на металлические в комлекте с домофоном и автоматическим доводчиком двери в 2010 гаду. В 2011 году управляющая компания обслуживание двери (без домофона и автоматического доводчика) взяла на себя и возместила жильцам расходы только за саму дверь, а за домофон и автоматический доводчик нет. Домофон и автоматический доводчик переданы на обслуживание другому ООО.

Металлические двери в комлекте с домофоном и автоматическим доводчиком двери являются частью общего имущества дома. По договору управления многоквартирным домом всё общее имущество содержать и ремонтировать должна управляющая компания, с которой заключён договор. Жилищная инспекция жильцам дала следующее разяснение: обслуживание домофона, как технической составляющей автоматически запирающегося устройства входной двери, должно входить в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества. Однако УК на это не обращает внимание и обслуживает только дверь. За обслуживание домофона и автоматического доводчика двери вносят плату другому ООО. Почему?

В ЖК РФ записано:

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом.

9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Читать ответы (0)
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Елена
20.03.2019, 23:48

Спор о плате за обслуживание домофона в многоквартирном доме

Многоквартирный дом построен в 2013 г, домофон на входной двери установлен застройщиком. Во все квартирах установлены трубки. В договоре управления в составе общего имущества дома указано запирающее устройство на входной двери подъезда, но не оговорено, кто и как будет обслуживать домофон, т.е. никаких работ по обслуживанию домофона не прописано. В платежных квитанциях ежемесячно плата за ЗУ 64 рубля. Обращалась в Жилинспекцию по поводу незаконного включения платы за домофон отдельной строкой. Получила ответ, что по всем признакам домофон входит в состав ОИ дома, но управляющая компания сообщила, что устройство не входит в состав общего имущества, что заключен договор на обслуживание со специализированной организацией, и мы должны оплачивать отдельной строкой техобслуживание запирающего устройства. Я считаю, что ЗУ мы уже оплачиваем по строке "содержание и ТО". Кто прав?
Читать ответы (2)
Надежда
12.12.2016, 15:20

Кто должен оплатить замену доводчика входной двери в переданном Управляющей компании доме?

Кто должен произвести замену доводчика входной двери и оплатить данные расходы. Наш 9 этажный дом передан Управляющей компании. Несколько раз ломался доводчик входной двери в дом, но управляющая компания отказывается заменить доводчик без объяснения причин. В квитанции за коммунальные платежи входит оплата за содержание и текущий ремонт и пользование домофоном, а это в совокупности не малые деньги около 80 тыс. рублей в месяц. Кто должен произвести ремонт доводчика и из каких средств? Спасибо, Надежда.
Читать ответы (3)
Николай
11.12.2016, 22:01

Юридическая оценка - Законность указания отдельной строки платы за домофон в ЕПД в многоквартирном доме

В многоквартирном доме установлен домофон. Никаких решений жильцов по поводу домофона нет. Управляющая компания - ГБУ Жилищник (то есть госкомпания). При этом домофон - общее имущество жильцов дома. Законно ли в ЕПД указывать отдельной строкой плату за домофон? Насколько я понимаю, обслуживание домофона должно входить в статью по "ремонту и содержанию жилого помещения"?
Читать ответы (1)
Наира
02.05.2022, 14:15

Как установить домофон в многоквартирном доме и кто должен заниматься этим вопросом?

Наш дом многоквартирный сдан в 2013 году с простой железной дверю без домофона. Есть управляющая компания. Как поставить дверь с домофоном? Как рассчитывается стоимость двери, если дом заселен лишь на 50%. Кто должен заниматься этим вопросом и решением, если нет главного по дому?
Читать ответы (1)
Максим
06.05.2018, 09:04

УКМД Альфа Групп отказала в обслуживании доводчиков на дверях в подъезды - кто должен оплачивать вызов специалистов?

Здравствуйте. Обратился в Управляющую компанию (оставил заявку в УКМД Альфа Групп через интернет) по ремонту и обслуживанию многоквартирных домов Альфа Групп, с заявкой по ремонту доводчика входной двери в подъезд (отвалилась пластина-якорь эл. магнита), но Управляющая компания мне ответила, что доводчики на дверях в подъезды специалисты Альфа Групп не обслуживают. Правы ли они, ведь вызывать со стороны, именно специалистов по доводчикам, придётся нам жильцам за свой счёт?
Читать ответы (1)
Владимир
19.09.2017, 22:30

Законность выставления отдельного счета за обслуживание домофона без заключенного договора - анализ статьи 36 Жилищного кодекса РФ

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, о чем говорится в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ подпункт "д" пункта 2. У нас управляющая компания выставляет отдельный счет за обслуживание домофона. Ни с какой организацией мы не заключали договор на обслуживание домофона. Многоквартирный дом наш новый после передачи дома от застройщика управляющей компании, через несколько месяцев нам был установлен домофон. За подключение трубки и ключи мы платили управляющей компании. Что вы скажите законно ли выставлять отдельный счет, если эти услуги входят в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества.?
Читать ответы (1)
Екатерина
20.09.2019, 16:53

Кто должен установить доводчик на входную дверь многоквартирного дома - УК или жильцы?

Мы проживаем в многоквартирном доме с домофон. На входной железной двери нет доводчика, от чего она очень сильно хлопает. Обращались в нашу УК, они ссылаются на компанию, которая обслуживает домофон. Те, в свою очередь, говорят о том, что доводчик должны ставить УК. УК говорит нам, покупайте за свои деньги, мы поставим. Но так я могу и сама поставить. Так кто же, всё таки, должен поставить нам на подъездную дверь доводчик? Если УК, то в каком законе это прописано.
Читать ответы (1)
Екатерина
25.06.2020, 17:27

Кто должен чинить доводчик на калитке - вопрос соседей и УК

У нас с соседями такой вопрос (ситуация такая,) доводчик на калитке сильно хлопает, УК отказалась чинить ссылаясь на то, что это должны выполнять служба которая устанавливает домофон (служба домофона наш многоквартирный дом не обслуживает) , является ли калитка (ворота) где сам доводчик имуществом многоквартирного дома, и должны ли его чинить УК?
Читать ответы (1)
Эльвира
02.09.2014, 02:56

Как ТСЖ может сменить компанию, обслуживающую домофон, без общего собрания собственников квартир?

У нас в доме есть ТСЖ, но договор на обслуживание домофона заключен между каждым собственником квартиры и компанией, которая обслуживает домофон. То есть между ТСЖ и компанией не заключен договор на обслуживание домофона, который находится на входной двери. Каким образом ТСЖ может сменить компанию, которая обслуживает домофон? Нужно ли собирать общее собрание, чтобы все расторгнули свои договоры и заключили общий между ТСЖ и компанией?
Читать ответы (1)
Александр
15.05.2015, 13:47

Прекращение договора управления многоквартирным домом - как обеспечить техническое обслуживание до проведения конкурса?

Договор управления нашим многоквартирным домом прекращен по инициативе управляющей организации в связи с окончанием срока действия договора. Уже несколько месяцев дом без управления, так как жильцы не могут решить вопрос управления домом. В соответствии с действующим законодательством ОМС объявит конкурс на управление многоквартирным домом. Но ведь в течении этого года должно осуществляться техническое обслуживание дома. Каким образом должно осуществляться техническое обслуживание дома до конкурса по управлению МКД?
Читать ответы (1)