Я являюсь собственником парковочного места в многоэтажном доме, на него есть отдельное свидетельство о гос регистрации и договор на участие в строительстве парковки, вот только оно никак не выделено, 1/92 общей долевой собственности. Могу ли я продать/подарить его третьему лицу? Какие документы мне понадобятся? Нужно ли выделять свою долю? Обязательно ли при дарении идти к нотариусу?
Добрый день, Надежда! Выделять вам свою долю в натуре не обязательно. Легче всего подарить долю, так как не требуется процедуры уведомления других собственников о сделке. Идти к нотариусу для оформления договора дарения не нужно. А регистрировать в росреестре - обязательно, иначе договор дарения не будет считаться заключенным. Касаемо продажи, для возможности продажи, вы обязаны предложить другим 91 собственнику выкупить долю и в случае отказа от покупки либо отсутствия ответа только тогда вы сможете продать долю третьему лицу. Вот вам норма-инструкция:
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
