Разделение счета ГЖУ без моего согласия - законность и возможные действия\nАренда моей доли квартиры - что делать в данной ситуации?\nКак найти красивое решение проблемы с сособственницей кв

Здравствуйте.

Как следует из фабулы, квартира находится в общей долевой собственности между Вами и вашей соседкой.

В соответствии со ст 249 ГК РФ:

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Отсюда следует, что разделение счет без вашего согласия не является правонарушением, а направлено на реализацию права вашей соседки на оплату налогов приходящихся только свою доли.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ:

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При этом предусмотрен определенный порядок для осуществления перепланировки или переустройства, которое осуществляется на основании заявления собственника.

Так как Вы являетесь сособственником недвижимого имущества, то в согласно ст.246 ГК РФ(распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников) осуществить такую процедуру возможно только при наличии вашего согласия.

В случае, если соседка препятствует осуществлению Вами прав собственника, то такие действия являются незаконными и ваше право подлежит защите. Вы можете обратиться как в органы внутренних дел по этому поводу, так и в суд с исков о принудительном вселении Вас в помещение на основании ст.301 ГК РФ и абз.3 ст.12 ГК РФ

Что касается получения доходов от сдачи квартиры в аренду, то в соответствии со ст.248 ГК РФ: плоды,продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Поэтому вы можете требовать от соседки предоставления части доходов, приходящихся на вашу долю от сдачи комнат.

В случае отказа можете обратиться в суд с целью взыскания доходов в принудительном порядке. А можете зачесть их в счет оплаты налогов и сборов и иных платежей.

В соответствии со ст.252 ГК РФ:

1. Имущество находящееся в общей долевой собственности,может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно вышеприведенной норме, вы можете потребовать выдела доли, а так как в натуре выдел невозможен, тогда суд может обязать соседку выплатить стоимость вашей доли.