Вопрос по коммунальной квартире.

Здравствуйте,мне 42г ,у меня есть сын 5лет.Мы имеем в собственности комнату 10,5кв.м в трехкомнатной квартире(квартира на трех хозяев)Не давно обнаружилась родная сестра моего давно умершего отца,ей 84года.Проживает она в частном доме,построенном вместе с сожителем.С которым они прожили в нем более 30 лет(совместно постороен) После смерти сожителя на дом стали претендовать его сестра с племянницей.Было много судов,на которых исцы уговорили тетю отказаться от своей доли в пользу племянницы.Та в свою очередь обязалась смотреть и содержать тетю до ее смерти. В решении суда написано что тетя имеет право жить в данном доме до конца своих дней. Исцы обязательств своих не выполняли,не смотрели и не содержали тетю.И так получилось что они умерли вперед тети.Дом уже по наследству перешел к абсолютно посторонним людям.Тетя моя конечно проживает до сих пор в нем,но новые хозяева не помогают а лишь ждут когда она умрет,что бы продать дом.А дом становится ветхим и нуждается в ремонте.Она на свои накопленные на смерть средства ремонтирует по возможности дом.Я очень хочу забрать свою тетю к себе ,но площадь комнаты не позволяет мне сделать это.В квартире которой живем мы с сыном 2 комнаты приватизированы а одна нет.Так вот та которая не приватизирована в ней прописан мужчина и его дочь(которая с матерью проживает в Москве).Они не платили по счетам и накопилась большая сумма долга.К ним стали приходить судебные приставы.Сосед просто стал скрываться от них и уехал жить к родне в деревню уже 1,5 года назад. Могу ли я с сыном оплатить его долги и переоформить и занять комнату на себя.У меня бы появилась возможность забрать к себе престарелую тетю.Так как комната 17,5 метров. Как мне правильно поступить ?