Как преодолеть сложившуюся ситуацию с алкоголизмом и насилием внутри семьи и защитить свои права на квартиру?

Подалуйста, что предпринять в сложившейся ситуации.

Есть квартира, в ней прописаны я, моя мама и отец. Еще неофициально проживает моя несовершеннолетняя плямянница (17 лет).

Вся семья написала отказ в от участия в приватизации в пользу матери.

Соответственно мы с отцом получили право пожизненно проживать в квартире и продать её без согласия любого почти невозможно.

Но дело в том что отец алкоголик и никому не дает нормально пользоваться квартирой. По ночам спать невозможно - скандалы и драки, каждый день.

У него параноидальные идеи, всё описывать даже стыдно. Никакие методы воздействия на него не влияют.

Сейчас заводится уголовное дело за нанесение побоев моей племяннице (т.е. его внучке), в полиции говорят что это ему особо ничем не грозит (вред здоровью легкий).

Мама подала на развод.

Мама не может находится с ним в квартире в моё отсутствие из-за постоянных угроз, тем самым нарушаются её права пользования квартирой.

Можно ли на этом основании принудительно разменять квартиру? Реально ли что-либо доказать в суде? Вопрос задал в разделе принудительное выселение, но речь идет об обмене/продаже и выделении отцу его доли.

Могут ли в этом деле помочь диктофонные записи постоянных угроз?

Свидетельствовать о его поведении готова вся семья (мама, я, сестра, внучки).

Если мы запишем часть квартиры на 17-летнюю внучку, поможет ли это в суде или наоборот усложнит ситуацию с органами опеки?

Прошу прошения что так длинно, просто незнаю какие детали важны.