А у меня нет уверенности в том, что после того, как все документы будут готовы, сделка состоится.

20.06.2005, 21:41

• г. Москва

Как правильно поступить в следующей ситуации. Я хочу купить земельный участок, но у продавца не подготовлены документы на продажу (есть только свидетельство образца 1993 г.) Он хочет, чтобы я взял на себя всё оформление и все расходы, связанные с приватизацией и дальнейшей куплей-продажей. А у меня нет уверенности в том, что после того, как все документы будут готовы, сделка состоится. Продавец может передумать, запросить другую сумму, с ним самим может что-то случится и т.д. К подготовке документов я хочу привлечь специалистов из региональной компании недвижимости и оценки "Кредит-ЦЕНТР" г.Раменское - они за это дело берутся, но ничего гарантировать мне не могут - считают, что это мои трудности. Как быть?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Трофимов Ф.В.

21.06.2005, 09:53,

г. Санкт-Петербург

Александр Павлович, бегите от таких "специалистов" сломя голову. Очевидно, Вы общались с риэлторами, у которых в штате нет юриста, или просто внутренние регламенты не предполагают его контроля за деятельностью агентов, а сами агенты не очень-то разбираются в том, чем зарабатывают.

Нет ничего сложного в том, чтобы заключить предватительный договор купли-продажи, включив в него грамотно сформулированные обеспечительные обязательства и займ в сумме, необходимой для покрытия расходов на оформление документов. В таком случае и изменить цену, и отказаться от продажи продавцу будет весьма проблематично. Конечно, это не застрахует Вас от падения кирпича ему на голову, но во всяком случае, тогда родственники, приянвшие после него наследство, будет обязаны перед Вами хотя бы по затратам на оформление документов.

Кстати, если имеется свидетельство образца 1993 года (о праве собственности, я полагаю?), то о какой приватизации идет речь?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59