Вопросы нотариального заверения и возможности аннулирования сделки в случае с продажей квартиры инвалиду 1-й группы по зрению в Московской области

Агентство недвижимости продаёт квартиру в Московской области, принадлежащую одинокому инвалиду 1-й группы по зрению. Со слов агента-женщины, он проживает в Татарстане уже около 20-ти лет в доме, оставшемся от его родителей. Агент показывала договор приватизации продаваемой квартиры от 1993 года, когда две недели назад приезжала жена родного брата этого инвалида с доверенностью от него на продажу квартиры. Эта родственница также хотела по доверенности подать заявление о снятии инвалида с регистрационного учёта (о выписке из продаваемой квартиры), но паспортистки ей отказали в этом. Сейчас на днях планируется приезд собственника квартиры с его братом и женой брата, для выписки из квартиры и подписания договора купли-продажи. Вопрос уважаемым юристам:

Надо ли в обязательном порядке в данном конкретном случае заверять договор купли-продажи у нотариуса? Понятное дело, что надо будет фактически посмотреть на этого собственника и задать непосредственно ему несколько вопросов. И неизвестно сейчас, сможет ли он самостоятельно подписать договор, или понадобится подпись сторонних лиц -- в таком случае однозначно нужен нотариус?

И второе. Если его выпишут из продаваемой квартиры, а в другую, в Татарстане не пропишут по каким-либо причинам, сделку купли-продажи возможно аннулировать?

Ведь деньги уже будут, как минимум, заложены в банковскую ячейку?

Заранее благодарю за ответы!