Потери и поделка имущества при разводе - Ситуационный анализ и возможные пути избежать проблем
Ситуация в следующем. Мы в браке с женой уже 3 года. У нее в паспорте т.к он заграничный отметки о браке нет, есть только у меня и фамилию она не меняла. Жена приехала из Таджикистана, от туда она выписана, а здесь у нее рвп в Москве у моих родителей (рвп заканчивается через пол года). У меня была доля в квартире у родителей, которую я им продал что бы купить отдельную квартиру мы купили в г.Дмитров однокомнатную кв. 36 кв. м, т.е квартира куплена как не нажитая своим трудом, а т.к я продал свою долю в Москве. Ремонт сделали тоже на остатки денег от покупки квартиры Купленную квартиру я оформил на себя и в ней прописан только я. Есть еще машина которую купили в браке. Детей у нас нет. По сути есть только свидетельство о браке и печать у меня в паспорте.
Вопрос в следующем!
Что мне грозит потерять при разводе? И придется ли делить квартиру? Если да, то можно ли этого избежать, если между собой не договоримся? Помогите пожалуйста, а то сами знаете как оно бывает.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/30/30x30/44000.jpg)
Все купленное в браке является совместно нажитым имуществом (если не было брачного контракта) и при разделе имущества будет поделено пополам.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200609/05/30x30/40864.jpg)
Алексей!
При разводе (расторжении брака) ничего кроме развода. А вот при разделе имущества возникнет вопрос о праве собственности на квартиру. Суд квартиру скорее всего разделит поровну. Вы вправе составить брачный договор, но в соответствии с ч.2 ст.44 Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны. Либо Вы вправе составе соглашение о разделе имущества.
СпроситьНаличие или отсутствие у нее штампа роли не играет. Доля в квартире в Москве у вас была еще до брака. В суде необходимо будет доказать, что квартира купленная в период брака, была приобретена на денежные средства полученные с доли принадлежащей до брака. признать эту квартиру личным имуществом.
Если раздел дойдет до суда, вступать дело без юриста даже не советую.
А то знаете как оно бывает, желание экономии на защитнике и самодеятельность, приведет к утрате прав на имущество. Это проблема многих, к юристу бегут когда уже все совсем плохо.
Единицы приходят и говорят, посоветуйте как поступить. Я собираюсь купить квартиру...
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202007/13/30x30/7a6b32e7d0c0607fb49727c6d19951d2.jpg)
При грамотном юридическом сопровождении имущество можно отстоять. Мы ведем такие дела
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/20/30x30/5a86a9dcdab1a3295ab42eafc31b8582.jpg)
Формально квартира подлежит разделу пополам. но! Если дело с Вашей стороны будет вести грамотный юрист, то ЕСТЬ шанс на то, чтобы ее отстоять.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей.
Формально квартира будет считаться совместным имуществом и подлежит разделу. Можно либо сейчас договориться с женой и заключить соглашение о разделе либо брачный договор, либо подать иск о разделе имущества (кстати, можно разделить и не расторгая брак), и в суде доказывать, что деньги были от продажи добрачной квартиры, хотя это и не так просто доказать
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры (купленной во время брак), квартира оформлена полностью на меня (т.к.я продала свою квартиру купленную до брака), у мужа нет там долей, только при покупке он давал меньше 1/4 стоимости квартиры (продал свою машину купленную до брака). . При разводе муж может претендовать на квартиру, или квартира достанется только мне? И на какую долю? Он как то должен доказать что вкладывал в нее деньги свои и что имеет отношение к этой квартире?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252394.jpg)
думаю суд должен разделить квартиру поровну - практически невозможно доказать происхождение денег.
СпроситьПосле свадьбы прописали жену в квартиру моих родителей (они собственники). Когда родился ребенок тоже прописали к моим родителям. Позднее во время брака была куплена квартира. Квартира оформлена на меня. Жену прописал в новую квартиру. Мы с ребенком прописаны у моих родителей. Сейчас жена хочет развестись. Вопрос: 1. Может ли жена претендовать на долю в квартире родителей, т.к. там прописан ребенок? 2. Как мне поступить чтобы не потерять свою долю в новой квартире? 3. В чем плюсы и минусы если ребенок был бы прописан в новой квартире.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251626.jpg)
не может претендовать на квартиру ваших родителей
на новую квартиру может претендовать, так как она куплена в браке и подлежит разделу между супругами в равных долях
СпроситьУ меня такой вопрос. У меня до вступления в брак была квартира в собственности. Я продал ее в то время, когда я состоял в браке. У тещи тоже была квартира. Она написала доверенность на мою жену, чтобы она продала эту квартиру. Жена продала квартиру тещину. После этого мы купили квартиру и оформили 1/2 часть на меня а другую 1/2 часть на тещу. Супруга имеет 1/2 долю в квартире своего отца. Вопрос-можно ли мне при разводе сохранить 1/2 часть моей квартиры? Которая была куплена за деньги от продажи от той квартиры которая мне принадлежала до брака.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251626.jpg)
ну если докажете, что в покупку вкладывали личные средства, то суд может не признать эту долю общей совместной собственностью супругов
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Здравствуйте! Она и так принадлежит Вам в силу договора купли-продажи и разделу не подлежит между супругами.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201102/21/30x30/42398.jpg)
по общим правилам, супруга имеет право на половину от приобретенной вами доли, за исключением, если докажете в суде что вы приобрели часть квартиры на средства от ранее проданной вашей квартиры
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/28/30x30/5435334b11466ceaeca191d2546e3eec.jpg)
Здравствуйте, Николай
1/2 доля принадлежащая вам на основании договора купли-продажи, согласно семейному законодательству считается совместно нажитым имуществом, так как была приобретена в период брака по возмездной сделке.
На практике, в суде очень сложно доказать, что недвижимость приобреталась на денежные средства полученные до брака или вырученные с продажи имущества приобретенного до брака.
В вашем случае, суд будет исходить из того, что доля была приобретена в период брака и поэтому является совместно нажитым имуществом. Чтобы доказать обратное вам потребуется собрать доказательства и найти свидетелей. При этом одних показаний свидетелей будет недостаточно.
Чтобы убедить суд, вам необходимо собрать следующие документы:
договор купли - продажи вашей квартиры;
если сохранились копии правоустанавливающих документов на проданную квартиру, то возьмите их в суд;
платежные - банковские документы, которые зафиксировали движение денежных средств;
расписки и т.д.
Обязательно найдите двух - трех свидетелей, которые подтвердят, что вы вложили в покупку 1/2 доли деньги вырученные от продажи своей квартиры.
Если вы намерены судиться и настроены на положительный результат, рекомендую обратиться к юристу за более подробной консультацией и конкретной юридической помощью.
С уважением, юрист
Коршунов Андрей Владиславович
СпроситьКогда мне было 17 лет, моя мама купила 2-комн. Квартиру. Эта квартира покупалась на деньги от продажи другой квартиры, в которой я была прописана и в которой у меня была в собственности доли. Новую квартиру мама оформила только на себя, а меня просто прописала туда. Сейчас мне 21 год, и мама собирается выписать меня из квартиры, потому что хочет ее продать. У меня есть квартира, унаследованная после дедушки, поэтому мама хочет меня выписать в эту квартиру. Имею ли я право на долю в маминой квартире? Ведь она покупалась с учетом моей доли от продажи первой квартиры, в которой мы жили с папой. Первая квартира продалась из-за развода родителей. И вообще, есть ли у меня какие-то права на квартиру мамы? Может ли она меня выписать и выселить? Я считаю, что мама нарушила мои права, ведь в первой квартире у меня была доля, при ее продаже, мама забрала деньги с моей доли, но при покупке второй квартиры меня только прописала, а в собственность полностью оформила на себя. Разве продав мою долю, она не должна была купить мне другую, я то не могла сама такие сделки совершать, т.к. была несовершеннолетней? Подскажите, что можно сделать в этой ситуации?
Ваш вопрос не совсем корректен. Ваша мама не могла продать квартиру с вашей долей, если у вас действительно была доля, не купив на ваше имя равнозначное жилье или не положив на ваш счет в банке сумму равную стоимости вашей доли. Орган опеки и попечительства просто бы этого не позволил. По положению на данное время: дети на имущество родителей прав не имеют (ст.60 СК РФ). Против вашей воли мать сможет вас выселить и выписать только через суд. Однако если у вас есть жилье особого труда это не составит, даже не смотря на ч.4 ст.31 ЖК РФ. Сделки совершенный вашей мамой вы можете оспорить и признать недействительными (ничтожными) в судебном порядке.
СпроситьКвартира куплена до брака 50-50. Сейчас мы в браке, есть ребенок 4 года, все трое прописаны в этой квартире. Назревает развод и супруга предлагает мне купить свою долю, находясь еще в браке. В случае развода она сможет претендовать на часть квартиры, которую продала мне или нет?
В случае возможности продажи она должна быть выписана из квартиры ДО либо ПОСЛЕ договора купли-продажи?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201207/31/30x30/43090.jpg)
Здравствуйте!
Купленная до расторжения брака квартира подлежит разделу в случае развода в равных долях (как совместно нажитое имущество супругов).
СпроситьРазъясните, как будет делиться квартира в следующих обстоятельствах. Мужчина (я) и женщина были официально в браке с 1997 года по 2010 год. в 2010 году развелись. Трое детей. В период брака, примерно в 1999 или 2000 годах, я, муж, продал свою квартиру в Санкт-Петербурге и купил сразу на эти деньги квартиру в Москве, записав ее на себя. Однокомнатную. В ней и жила семья. Прописаны в квартире только я и старший сын 10 лет. Жена никогда в ней прописана не была. При этом неофициально семья распалась гораздо раньше официального развода, примерно с 2005 года мы не жили вместе, жена с детьми уехала и снимала жилье. Сейчас я (бывший муж) хочу продать данную однокомнатную квартиру. Вопрос - могу ли я это сделать или мне придется через суд доказывать свои права на данную квартиру? Еще вопрос - придется ли мне делить квартиру с бывшей женой? Раз квартира была куплена на средства от продажи моей личной квартиры и я могу доказать это документами, то, несмотря на приобретение этой квартиры в браке, я считаю квартиру только своей. Подскажите, как мне поступить.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
Константин, моё мнение распорядиться квартирой Вы можете по своему усмотрению. Если жена подаст на раздел имущества, в этом случае будете доказывать что квартира была приобретена на Ваши деньги от ранее проданной квартиры. Но послушаем и иные мнения.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/05/30x30/252911.jpg)
Если квартира приобретена была на ваши личные денежные средства, то она является Вашим личным имуществом и при расторжении брака не подлежит разделу. Как видно из Вашего вопроса, при расторжении брака супруга не заявляла иск о разделе квартиры, значит и спора нет. Можете продать, тем более, что правоустанавливающие документы оформлены на Ваше имя.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201703/10/30x30/294538.jpg)
Добрый день, Константин!
Вопрос Ваш сложный и вряд ли возможно ответить на него однозначно.
1. Если по закону 1\2 доля квартиры принадлежит супруге.
2. С учетом того, что квартира оформлена на Вас и после развода супруга в течении трех лет не заявит свои права собственности на квартиру, значит квартира будет полностью в Вашей собственности без всякого суда,
3. Если супруга обращается в суд за выделом своей доли на квартиру Вы соответственно предъявляете встречный иск и пытаетесь доказать, что квартира полностью Ваша...., решение будет принято на усмотрение суда....повлияет в первую очередь профессионализм представителей юристов каждой из сторон
4. Покупатели в настоящее время приобретая Вашу квартиру - купят кота в мешке, так как квартира "спорная"
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/252152.jpg)
частью 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ установлено, что
" Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью." Наряду с тем, Константин, Вам придется доказывать, что денежные средства полученные от продажи квартиры в городе Санкт-Петербурге были потрачены именно на приобретение квартиры, а не на иные цели. Но все это вы будете доказывать только в том случае, если Ваша жена ( бывшая) обратиться с иском в суд о признании за ней право собственности на долю в квартире. А она имеет право обратиться с таким иском в суд в течении трех лет со дня расторжения брака с Вами.
Спросить1. Константин! Некоторые из моих коллег, изо дня в день заявляя в своих советах, о том, что срок исковой давности для требований о разделе общего имущества супругов начинает течь со дня расторжения брака, более чем утомляют!!! ...Можно попробовать еще и еще раз - вдруг... В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
2. Если квартира документально приобретена в период брака, то презюмируется, что она является общим имуществом супругов, если соглашением о разделе общего имущества или решением суда об этом не установлено иное. А потому, на сегодняшний день в соответствии с п. 2 ст. 34 СК квартира является Вашим общим имуществом, пока не установлено иное.
3. В силу п. 3 ст. 35 СК Вы не можете совершить сделку с квартирой без нотариально удостоверенного согласия Вашей бывшей.
4. Для того, чтобы получить возможность распорядиться квартирой, Вам нужно обратиться в суд с иском о признании квартиры Вашим личным имуществом.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201011/06/30x30/42243.jpg)
Константин, Вы можете продать квартиру, согласия бывшей жены- не требуется, оно будет подразумеваться ( в силу ст. 253 ГК РФ). Так как Вы развелись, то нотариального согласия бывшей жены на продажу квартиры -НЕ ТРЕБУЕТСЯ!
Бывшая жена может попробовать оспорить или признать ничтожной сделку, но сделать это будет очень сложно.
Если бывшая жена подаст иск о разделе имущества или о выплате ей денежной компенсации (если Вы продадите квартиру), то Вам нужно будет доказывать, что квартира была приобретена только на Ваши деньги, которые Вы получили от продажи квартиры в Санкт-Петербурге.
С Уважением,
СпроситьВо-первых, п. 2 ст. 35 СК и ст. 253 ГК - нормы общие.
п. 3 ст. 35 СК - норма специальная, устанавливающая правовой режим распоряжения не просто общим имуществом, а общим имуществом супругов:
1) при совершении сделки по распоряжению недвижимостью;
2) при совершении сделки, требующей нотариального удостоверения, и (или)
3) при совершении сделки, для которой предусмотрена обязательная государственная регистрация.
Во-вторых, расторжение брака прекращает на будущее правоотношения между супругами, вытекающие из брака. В соответствии с п. 2 ст. 24 СК при вынесении решения о расторжении брака суд обязан по требованию супругов (или одного из них) произвести раздел имущества, находящегося в их совместной собственности. Брак супруги могут расторгнуть и в органах загса. Следовательно, имущество, нажитое во время брака и не разделенное при расторжении брака, и после этого сохраняется в общей совместной собственности супругов. Поэтому сам по себе развод не превращает совместную собственность бывших супругов в долевую. Для этого нужен раздел общего имущества с определением долей каждого, которые могут оказаться и неравными. То, что после развода общее имущество продолжает оставаться совместной собственностью, а участники собственности, независимо от того, что брак расторгнут - именоваться супругами, подтверждается наименованием и текстами и ст. 37 и п. 1 ст. 38 СК... Более того, поскольку брак прекратился, перестает действовать презумпция, согласно которой один супруг распоряжается общим имуществом с согласия другого. Именно по той причине, что брак прекратился, один супруг не вправе совершать сделки по поводу общего имущества без явно выраженного (нотариально удостоверенного) согласия другого супруга!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201011/06/30x30/42243.jpg)
Шоходько Григорий Михайлович, п. 3 ст. 35 СК РФ - применяется только к СУПРУГАМ, но не применяется к правоотношениям бывших супругов.
Совместная собственность не прекращается, она остаётся, если не было раздела имущества.
Поэтому титульный собственник совместно нажитого имущества может распорядиться данным имуществом, указав, что это его имущество, и оно не является совместно нажитым.Нотариального согласия - не требуется!
Если у Вас есть доводы, что к правоотношениям бывших супругов применяется п. 3 ст. 35 СК РФ, можете создать тему в форуме)
С Уважением,
СпроситьКонстантин! Владимир Владимирович тоже может создать тему в форуме. А только что толку от нее Вам?!
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 мая 2006 года
Судья: Николаев М.Н. Дело N 33-3480
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Виноградова В.Г.,
судей Кондратовой Т.А.,
Ракуновой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Р. на решение Подольского городского суда Московской области от 16 февраля 2006 года по делу по иску Р. к Р.В. о признании акта N 1 приема-передачи недвижимого имущества к протоколу общего собрания участников ООО "Торговый центр "Елисаветинский" от 27 апреля 2005 г. недействительным, признании недействительными записей регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ГУ Федеральная регистрационная служба по Московской области, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, заслушав доклад судьи Ракуновой Л.И., объяснения представителя Р. - Сухининой Л.В. (по ордеру), представителя Р.В. - Баграмян Л.Н. (по доверенности),
УСТАНОВИЛА:
Р. обратилась с иском к Р.В. о признании недействительным акта N 1 приема-передачи недвижимого имущества к протоколу общего собрания участников ООО "Торговый центр "Елисаветинский" от 27 апреля 2005 г., просит признать недействительными запись регистрации на двухэтажное здание магазина "Хозтовары", на ангар, запись регистрации на земельный участок общей площадью 13720 кв. м, расположенный по адресу Подольский район, Лаговский сельский округ, п. Центральной усадьбы совхоза "Подольский", принадлежащие ООО "Торговый центр "Елисаветинский", применить последствия недействительности сделки в виде возврата указанного недвижимого имущества в общую долевую собственность супругов Р. и Р.В.
Р. уточнила исковые требования и просила признать недействительным акт N 1 приема-передачи недвижимого имущества к протоколу общего собрания участников ООО "Торговый центр "Елисаветинский" от 27 апреля 2005 г., признать недействительными запись регистрации на двухэтажное здание магазина "Хозтовары", запись регистрации на ангар, запись регистрации на земельный участок общей площадью 13720 кв. м, расположенный по адресу: Подольский район, Лаговский сельский округ, п. Центральной усадьбы совхоза "Подольский", принадлежащие ООО "Торговый центр "Елисаветинский", запись регистрации на земельный участок общей площадью 1600 кв. м, расположенный по адресу: Подольский район, Лаговский сельский округ, п. Центральной усадьбы совхоза "Подольский", принадлежащие ООО "Торговый центр "Елисаветинский", применить последствия недействительности сделки в виде возврата указанного недвижимого имущества в общую долевую собственность супругов Р. и Р.В., признать право собственности на 1/2 долю в указанном имуществе.
Требования мотивированы тем, что Р. и Р.В. спорное имущество было приобретено в период брака и зарегистрировано на ответчика, 26 июля 2002 г. брак между ними был расторгнут, однако Р.В. в 2005 г. без согласия истицы распорядился совместно нажитым имуществом, о чем ей (истице) стало известно только в августе 2005 г.
Р.В. исковые требования не признал.
Решением Подольского городского суда в удовлетворении иска Р. отказано.
В кассационной жалобе Р., не согласившись с решением суда, просит об его отмене.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене как постановленное на неправильном применении судом норм материального и процессуального права.
Согласно ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии с ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Из обстоятельств, на которых суд основывал свои выводы, усматривается, что 16 июля 2 0 0 2 г. брак, зарегистрированный 6 января 1990 года, между Р.В. и Р. был расторгнут решением мирового судьи (л.д. 19, 20).
Ответчиком в судебном заседании не оспорено в соответствии со ст. 56 ГПК РФ то обстоятельство, что спорное имущество сторонами нажито в период брака. При таких обстоятельствах в ы в о д с у д а о п р а в е Р . В . н а р а с п о р я ж е н и е и м у щ е с т в о м в о т с у т с т в и е с о г л а с и я н а у к а з а н н ы е д е й с т в и я с о с т о р о н ы и ст и ц ы я в л я ю т с я н е в е р н ы ми , т.к. расторжение брака между указанными лицами не влечет за собой изменения режима совместной собственности сторон на спорное имущество.
Неверным является вывод суда в части добросовестности приобретателя имущества ООО "Торговый центр "Елисаветинский" в лице его директора Р.М., подписавшей акт N 1 от 27 апреля 2 0 0 5 года, т.к. спорное имущество передано ответчиком в счет его доли в уставный капитал вновь созданного ООО "Торговый центр "Елисаветинский", учредителями которого является ответчик и его супруга Р.М. То обстоятельство, что Р.М. не было известно о правах на указанное имущество третьих лиц, не имеет правового значения для разрешения спора, т.к. Р.М. не является приобретателем этого имущества (л.д. 53 - 55).
С учетом изложенного решение суда нельзя признать законным и оно подлежит отмене. Поскольку истицей требования также заявлены о признании за ней права собственности на 1/2 долю в спорном имуществе, а указанное требование подлежит разрешению с учетом стоимости имущества, оценка которого не производилась в рамках настоящего дела, судебная коллегия не имеет возможности разрешить спор по существу, дело подлежит направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела суду следует правильно установить обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора и постановить решение в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Подольского городского суда от 16 февраля 2006 года отменить, кассационную жалобу Р. - удовлетворить. Дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
...Мои слова подтверждены судебным актом.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201011/06/30x30/42243.jpg)
Григорий Михайлович, Мособлсуд - упомянул п. 3 ст. 35 СК РФ, но не применил его, кроме того от просто направил дело на новое рассмотрение, указав, что нет добросовестности у покупателя.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ
от 14 января 2005 г. N 12-В04-8 (Извлечение):
Статья 35 СК РФ распространяет свое действие на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулирует отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота.
К указанным правоотношениям должна применяться ст. 253 ГК РФ, согласно п. 3 которой каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. При разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, по мотивам отсутствия у него необходимых полномочий либо согласия других участников, когда необходимость его получения предусмотрена законом (ст. 35 СК РФ), следует учитывать, что такая сделка является оспоримой, а не ничтожной. В соответствии с положениями п. 3 ст. 253 ГК РФ требование о признании ее недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных обстоятельствах.
С Уважением,
Спроситьдорогие Юристы, поясню следующее: 1 квартира была приобретена в период брака, соответственно является совместно нажитым имуществом. 2 после развода спора о разделе имущества не было, соответственно, собственник недвижимости, т.е. лицо, чья фамилия записана в свидетельстве о регистрации права собственности вправе распоряжаться своим имуществом так как ему заблагорассудится. 3 если муж отчуждает недвижимость в течении 3 лет со дня расторжения брака, то жена вправе обратиться в суд с заявлением о признании сделки ничтожной и применении последствий недействительности ничтожной сделки. а так же о разделе совместно нажитого имущества. если в течении 3 лет этого не произошло, то в дальнейшем ей для этого придется восстанавливать сроки исковой давности, что тре6ует значительных усилий. Так что в принципе всё.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Добрый день! Константин если в суде встанет вопрос о разделе имущества вам придется доказывать, что квартира являлась личным имуществом и на каких основаниях, либо вам ее подарили, либо она досталась вам по наследству, либо квартира вам принадлежала ещё до брака, в противном случае, если вы не докажете все имущество будет разделено в равных долях между вами и вашей супругой.
СпроситьИмеет ли жена при разводе право на долю в квартире, если она была куплена во время брака, оформлена только на меня, и деньги на покупку квартиры давали мои родители. Для этого они продали свою квартиру.
Если она имеет право, то могут ли родители потребовать тогда с нас деньги, которые довали на приобретение квартиры.
В квартире прописаны жена и дочь.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200806/04/30x30/41057.jpg)
Имеет право на 1/2.Родители могут потребовать,если у них есть документ письменный о передаче Вам денег и не вышел срок давности.
Бюро
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200903/30/30x30/41406.jpg)
Уважаемиаый Евгений.
Абсолютно не важно на кого оформлена квартира. Важно лишь то, что она была приобретена в браке, а значит является общим имуществом супругов и подлежит разделу.
При разделе общего имущества и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ст.39 СК РФ).
Единственная возможность избежать раздела квартиры - это постараться исключить ее из совместной собственности, доказав, что она приобретена НЕ ЗА СЧЕТ ВАШИХ ДОХОДОВ, а на деньги, полученные Вами от родителей. Доказать это будет очень трудно! Обратитесь к адвокату.
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также ПРИОБРЕТЕННЫЕ ЗА СЧЕТ ОБЩИХ ДОХОДОВ движимые и НЕДВИЖИМЫЕ ВЕЩИ, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
СпроситьЯ в браке, мне мама подарила квартиру. До этого у меня была доля в квартире с мамой и сестрой, это было до брака. Свою долю я продала сестре и переехала в подаренную квартиру. В подаренной квартире сделала ремонт и продала ее. Купила новую квартиру на деньги, от проданной квартиры, она получилась дешевле сделала ремонт и купила мебель. Все это будучи в браке. Муж согласен написать соглашение, что квартира куплена и оборудована на мои личные деньги. Муж прописан в муниципальной квартире с отцом, которая не пригодна для проживания. Есть ли шанс у него получить квартиру? Ведь на мое жилье он права не имеет, и даже, если не соглашение, я смогла бы это доказать в суде! Он у меня не прописан... Ему нужна квартира или другое жилье.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251626.jpg)
Вы можете заключить брачный договор, в котором указать, что муж не имеет право претендовать на эту квартиру. Брачный договор нужно оформить у нотариуса.
СпроситьДоброго времени суток. Нет, квартира вам была подарена в браке и при продаже ее вы не вкладывали средства совместного бюджета. Купили квартиру за меньшую стоимость. В таком случае она является вашей личной собственностью. Для своего спокойствия можете оформить брачный договор. Всего доброго.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200603/26/30x30/40838.jpg)
Ваш супруг имеет право на обеспечение квартирой взамен непригодной для проживания. Но при этом предоставлено будет жилье, равноценное занимаемому, совместно со всеми зарегистрированными лицами.
Вы с супругом заключайте брачный контракт, который удостоверяется у нотариуса.
СпроситьМы с мужем купили квартиру. У него была квартира, он ее продал. Потом мы заключили брак и купили на эти деньги квартиру больше, взяли кредит, муж его оформил на себя, квартиру мы тоже оформили на него. Но договор купли-продажи на квартиру мы оформили через неделю после заключения брака.
Сейчас мне муж постоянно говорит: "Ты здесь никто, квартира на мне, кредитный договор тоже"
Вопрос: Имею ли я право на долю в этой квартире в случае развода. Ведь квартира куплена уже в браке и кредит выплачивался из семейного бюджета.
Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201810/19/30x30/540593.jpg)
Ситуация следующая.
Однокомнатная квартира была зарегистрирована на одного владельца. Хозяин квартиры умирает 1992 году, и квартира остается в равных долях жене и дочери. Дочь регистрирует свою долю в 2003 г. И прописывается в данной квартире, жена прописана в квартире с 1992 года. Свою долю, она не регистрировала. В 2002 году женой было написано завещание на постороннего человека (вне семьи) который прописан в Москве, имеет однокомнатную квартиру. В 2005 году жена умирает и по завещанию он наследует эту незарегестрированую долю. Дочь проживает в этой квартире и не хочет ее продавать.
Вопросы следующие:
1.Как наследник может получить свидетельство о регистрации, если доля собственности жены не была зарегистрирована?
2.Что нужно предпринять, что бы оградить себя от вторжений и прописки в данную квартиру?
3.Какую сумму нужно предложить, что бы выкупить эту долю, если приблизительная стоимость квартиры 57 тыс.
4. Как вообще действовать в данной ситуации?
Заранее благодарю за ответы.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202301/06/30x30/33b577c5d1556d4f33ee7ece313a2218.jpg)
1. наследник получит эту долю независимо от оофрмления на супругу, так как фактичсеки эта доля была ею принята.
2. к сожалению, новй собственник сможет вселиться.
3. По рыночной стоимости нужно искать варианты с собственником, так как за половину другой у него никто не купит, но и слишком низкую нельзя.
4. обсуждайте с новым собственником.
Спросить