Присутствующие лица при регистрации договора в простой письменной форме и основание для этого (документ, статья)
Кто присутствует при регистрации договора в простой письменной форме и на основании чего (документ, статья) Нужен ответ на вторую часть вопроса!
Отец хочет мне подарить квартиру, я в ней прописан и являюсь инвалидом 1 гр.
Договор хотим составить в простой письменной форме.
1.Какие налоги мы заплатим или не заплатим и на основании, каких законодательных актов (если можно укажите статьи)?
2.Какие документы потребуются при регистрации договора в простой письменной форме?
ст. 4 Закона РФ от 12 декабря 1991 г. N 2020-I "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" от налогообложения в освобождается: жилые дома (квартиры) и паенакопления в жилищно-строительных кооперативах, если наследники (одаряемые) проживали в этих домах (квартирах) совместно с наследодателем (дарителем) на день открытия наследства или оформления договора (дарения).
ст. 4 Закона РФ от 9 декабря 1991 г. N 2003-I "О налогах на имущество физических лиц"
от уплаты налогов на имущество физических лиц освобождаются инвалиды I и II групп, инвалиды с детства.
Примерный перечень документов
1. Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении).
2 Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
3 Физические лица (включая представителей) - документы, удостоверяющие личность (для предъявления).
4. Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):
-доверенность;
- удостоверение опекуна (попечителя) - для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных;
- свидетельство об усыновлении - для усыновителей;
6 Подлинники договора (как правило, в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело ПУД - для договора в простой письменной форме ; подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора – для договора в нотариальной форме) .
7 Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.
8 Документ, подтверждающий передачу недвижимости (если условия договора и заявление допускают одновременную регистрацию сделки и права).**
9 Подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий договора в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ).
10 Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия).
11 Экспликация и поэтажный план жилого помещения (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).
12 Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости).
13 Справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на наследство или дарение (в случае отчуждения жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).
14 Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение - рентополучателя, залогодержателя; решение уполномоченного органа юридического лица о совершении крупной сделки/сделки, в которой имеется заинтересованность и др.).
СпроситьПри составлении предварительного договора купли-продажи квартиры юрист написал, что по соглашению сторон оснокной договор может быть заключен в будущем как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Мы заключаем сейчас договор в простой письменной форме. Ст.429 ГК требует, чтобы форма основного и предварительного договора были одинаковы. Не будет ли на основании такой фразы о воэможности другой, нотариальной, формы наш предварительный договор признан не удовлетворяющим требованиям закона.
Юрист в качестве аргумента сказал, что новый ГК будет разрешать только нотариальную форму сделок по недвижимости, поэтому так и написал. Спасибо за ответ. Владимир Ассер.
Не будет. Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме и регистрируется в УФРС. Нотариального заверения договора не требуется.
Спросить
До нового ГК РФ еще далеко....
У Вас указано - по соглашению сторон основной договор может быть заключен в будущем как в простой письменной, так и в нотариальной форме.
Не указано же однозначно, что в нотариальной.
Представляется, что нет у Вас никаких противоречий!
СпроситьПри составлении предварительного договора купли-продажи квартиры юрист написал, что по соглашению сторон основной договор может быть заключен в будущем как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Мы заключаем сейчас предварительный договор в простой письменной форме. Ст.429 ГК требует, чтобы форма основного и предварительного договора были одинаковы. Не будет ли на основании такой фразы о воэможности другой, нотариальной, формы наш предварительный договор признан не удовлетворяющим требованиям закона.
Юрист в качестве аргумента сказал, что новый ГК будет разрешать только нотариальную форму сделок по недвижимости, поэтому так и написал. Спасибо за ответ. Владимир Ассер.
Владимир! Пока не принята новая редакция ГК РФ, договоры могут быть в двух формах : устная и письменная, которая делиться на простую письменную и нотариальную, имеющие равную силу. Кром етого, после подписания основного договора предварительный утрачивает силу.
СпроситьМы про будушее будем думать или действующим законодательством руководствоваться???
Доживем до будущего, будем жить в нем.
Спросить
Я нечетко сам написал. v мы пока еще предварительный договор составляем, вопрос, стоит ли вообще про нотариальную форму будущего основного упоминать, если сейчас точно будет простая письменная. Может, вообще этот пункт убрать? Простите за неточность. Спасибо.
СпроситьПросто не хочется на формальной причине погореть!
Вообще, смысл ч.2 статьи 429 не очень прозрачен, как и многих знаков дорожного движения. То ли она разрешает, то ли предписывает, то ли запрещает одновременно. В каких-то комментариях прочел, что несоблюдение данной формальности может привести к тому, что договор будет признан недействительным. И сама 429-я об этом говорит «несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность». Какие такие правила,- тоже не понять. Также непонятно, если, скажем, стороны заключили ПДКП в простой письменной, а основной решили у нотариуса оформить, опять не та форма? Или просто в статье 429 так несколько туманно говорится, что в любом случае написать на бумаге надо, а не просто по рукам ударить? А если споры возникнут и до суда дойдет? Но в любом случае, все это может привести к тому, что за эту «мелочь» зацепиться будет можно в случае недобросовестности другой стороны и ангажированности понятно кого. Или нет? Все юристы сами говорят, что надо до того, как подписывать, все проверить и проконсультироваться. Спасибо всем.
СпроситьОформили договор дарения в простой письменной форме, сдали на регистрацию. Вчера узнала, что приостановка регистрации из-за одного пункта в договоре, его нужно убрать. Но еще нужно написать заявление, что старый договор недействителен. Какая форма заявления?
Заранее спасибо за ответ!
Здравствуйте, Надежда!
В Вашей ситуации регистрация должна быть приостановлена, о чем вы получите соответствующее письменное уведомление с указанием причины приостановки. Вам нужно будет устранить недостатки в срок, указанный в уведомлении. В своем письменном заявлении в Росреестр Вы напишете о том, что просите продлить сроки регистрации и готовы устранить недостатки. Договор нужно просто переделать и переподписать с учетом устранения ошибки. Можете не переживать, это просто формальность, которая потребует немного дополнительного времени.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьУстановленную форму заявления Вы можете получить в Росреестре, посмотреть ее также можно на сайте Росреестра.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьБолее надежно заключать договор купли-продажи квартиры через нотариуса, чем в простой письменной форме? Какой риск присутстует при заключении этого договора без нотариуса?
Договор купли-продажи может быть заключен в простой письменный форме. Главное чтобы в регист.палате не было проблем. А проблемы возможно и при удостоверении договора купли-продажи нотариусом.
СпроситьДоговор дарения в простой письменной форме на автомобиль подлежит государственной регистрации? 2. При разводе когда был составлен между материю и сыном договор дарения в простой письменной форме на автомобиль, а затем поставлен автомобиль по ней на учет по договору дарения простой письменной форме подлежит разделу при разводе?.
1. Договор дарения авто не требует госрегистрации.
2. При разводе в этом случае автомобиль не будет поделен. Но, бывшая супруга имеет возможность в судебном порядке оспорить договор дарения, так как на автомобиль действует режим совместной собственности, и при отсутствии брачного контракта, она имеет право на половину стоимости авто.
СпроситьКакие документы представляются в УФРС для регистрации договора купли-продажи в простой письменной форме? И какие сроки регистрации? Есть ли срочная регистрация?
Необходимо ли нотариально заверять договор ренты части квартиры для регистрации его в Москомрегистрации или достаточно простой письменной формы? Как в таком случае должен быть составлен договор (где взять его форму?). Необходима ли для этого справка из БТИ по форме 11 а (с указанием стоимости отчуждаемой части квартиры)? Заранее спасибо за ответ.
Ст.584 ГК РФ предусматривает обязательное нотариальное заверение договора ренты, а при отчуждении недвижимости его государственную регистрацию. Справка формы 11а необходима.
Текст примерного договора ренты на недвижимое имущество, привожу ниже (Консультант +):
ДОГОВОР Nо. _____
постоянной ренты
г. ________________ "___"___________ _____ г.
________________________________________________________________,
(ф.и.о. гражданина-получателя ренты,
наименование некоммерческой организации)
именуем__ в дальнейшем "Получатель ренты", в лице ___________________
______________________, действующего на основании ___________________, (должность, ф.и.о.) (Устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и __________________________________________________,
(ф.и.о. гражданина, наименование организации)
именуем ___ в дальнейшем "Плательщик ренты", в лице __________________ ____________________, действующего на основании _____________________, (должность, ф.и.о.) (Устава, положения, доверенности)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность жилой дом, расположенный по адресу: _________________________________, а Плательщик ренты в обмен на полученный дом обязуется периодически бессрочно выплачивать Получателю ренту в виде денежной суммы в размере __________________________________ в порядке и в сроки, определенные в настоящем договоре.
1.2. Характеристики передаваемого дома указаны в прилагаемой справке БТИ.
1.3. Рентные платежи и выкупная сумма, предусмотренная п. 7.1 настоящего договора, автоматически увеличиваются пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Плательщик ренты обязуется выплачивать денежную сумму, указанную в п. 1.1 настоящего договора, ежемесячно в безналичном порядке путем ее перечисления не позднее ____ числа каждого месяца на счет Получателя ренты, указанный в договоре или указанный Получателем ренты не позднее ________________.
2.2. По желанию Получателя ренты выплата ренты может производиться путем выполнения работ или оказания услуг следующего плана, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты: ____________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________
2.3. Получатель ренты передает помещение не позднее ____________.
2.4. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты об известных ему скрытых недостатках передаваемого помещения.
2.5. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты получает право залога на передаваемое дом.
3. Регистрация и нотариальное заверение
3.1. Все расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению данного договора и сделок, предусмотренных данным договором, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, передаваемое по данному договору, относятся на счет или возмещаются Плательщиком ренты.
4. Риск случайной гибели имущества
4.1. Риск случайной гибели передаваемого Получателем ренты дома лежит на Плательщике ренты. При случайной гибели дома все обязательства Плательщика ренты сохраняются.
5. Ответственность сторон
5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
5.2. За просрочку выплаты ренты Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты проценты в размере ____% от неуплаченной суммы.
5.3. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Плательщика ренты или лиц, правомерно пользовавшихся предоставляемым помещением, вследствие недостатков последнего, о которых Плательщику не было известно, подлежит возмещению Получателем ренты в соответствии с действующим законодательством, в том числе после прекращения обязательств сторон по договору, если Плательщиком будет доказано, что эти недостатки возникли до передачи помещения Плательщику ренты, не относятся к числу явных и Получатель ренты, хотя и знал о них, не предупредил о них Плательщика.
5.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. Срок действия договора
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует бессрочно.
6.2. Права Получателя ренты могут переходить в порядке уступки требования, по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица только к гражданину или некоммерческой организации. При отсутствии надлежащих правопреемников обязательства сторон по данному договору прекращаются.
6.3. В случае ликвидации Плательщика ренты (если это юридическое лицо) Получатель ренты с учетом п. 2.5 настоящего договора вправе потребовать возврата передаваемого дома или выплаты выкупной суммы в размере, предусмотренном п. 7.1 настоящего договора.
7. Расторжение договора
7.1. Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен Плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за _____________ до прекращения выплаты ренты. Выкуп постоянной ренты производится по цене ________________________________________________.
7.2. Получатель постоянной ренты вправе потребовать расторжения договора и выкупа ренты Плательщиком ренты в следующих случаях:
а) когда Плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год;
б) когда Плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;
в) когда дом, переданный под выплату ренты, поступает в общую собственность или разделяется между несколькими лицами.
7.3. Получатель ренты вправе расторгнуть договор и потребовать возврата дома либо выплаты Получателю выкупной цены в размере, предусмотренном п. 7.1 настоящего договора, если Плательщик ренты совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Получателю ренты телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни Получателя ренты Плательщиком ренты право требовать в суде возврата дома или выплаты выкупной цены принадлежит наследникам Получателя ренты, в том числе если они не являются гражданами или некоммерческими организациями.
7.4. Плательщик ренты вправе потребовать расторжения договора в случае, предусмотренном п. 5.3 настоящего договора. Получатель ренты в этом случае вправе потребовать возврата дома либо выплаты Получателю выкупной цены в размере, предусмотренном п. 7.1 настоящего договора.
7.5. При расторжении договора Плательщик ренты не вправе требовать возврата рентных платежей.
7.6. Если к моменту расторжения договора передаваемый дом не сохранится в натуре, у Получателя ренты остается право требовать выплаты выкупной цены.
7.7. В случае, когда при расторжении договора дом возвращается в собственность Получателя ренты, договор считается расторгнутым с момента передачи дома Получателю ренты и государственной регистрации соглашения о расторжении и права собственности Получателя ренты на вновь полученное недвижимое имущество.
7.8. В случае смерти Получателя ренты право требовать в суде расторжения договора принадлежит наследникам Получателя ренты, если они являются гражданами или некоммерческими организациями. Если наследники Получателя ренты не являются гражданами или некоммерческими организациями, право требовать возврата помещения или выплаты выкупной цены они имеют в случаях, когда основания для расторжения договора появились до смерти Получателя ренты.
(Вариант: если Получатель ренты - некоммерческая организация).
При реорганизации Получателя ренты право требовать в суде расторжения договора принадлежит правопреемникам Получателя ренты, если они являются некоммерческими организациями. Если правопреемники не являются некоммерческими организациями, право требовать возврата помещения или выплаты выкупной цены они имеют в случаях, когда основания для расторжения договора появились до реорганизации Получателя ренты.
7.9. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и нотариально заверены, если договором не предусмотрена простая письменная форма таких изменений или дополнений.
7.10. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
8. Конфиденциальность
8.1. Условия настоящего договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
9. Разрешение споров
9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
9.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
10. Дополнительные условия и заключительные положения
10.1. Дополнительные условия по настоящему договору: ____________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________
10.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
10.3. Договор составлен в двух экземплярах, из которых один находится у Получателя ренты, второй - у Плательщика ренты.
10.4. Юридические адреса и платежные реквизиты сторон:
Получатель ренты: _______________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________
Плательщик ренты: _______________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________
Приложения:
1. Справка БТИ
2. ...
Подписи сторон:
Получатель ренты ________________________
М.П.
Плательщик ренты ________________________
М.П.
КОММЕНТАРИИ:
------------
По всем вопросам, возникающим в связи с использованием данного документа, Вы можете обратится к его разработчику:
ТОО Юридическая фирма "Юринформ ВМ"
Лицензия УЮ г. Москвы No. 164 от 20.06.96 г.
тел. (095) 262-60-81, 262-98-31,
факс: (095) 267-76-57
Адрес эл. почты: urinform@glasnet.ru
----------------------------------------------------------------------
СпроситьЗадала вопрос Можно ли при покупке доли в квартире в Ленинградской области оформить договор купли продажи в ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ Ответа получила 2: 1) только в нотариальной форме, 2) можно в простой письменной. Как это понимать? Какой ответ верный?
Здравствуйте!
В настоящее время соблюдение нотариальной формы договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру является обязательным, если продажа производится третьему лицу, а не другому долевому собственнику.
СпроситьОтчим дарит мне квартиру, договор дарения составляем в простой письменной форме, какие нужны документы для регистрации договора в Росреестре.
ваши паспорта, три экземпляра договора, квитанция об оплате госпошлины, и старое свидетельство о собственности.
Спросить
Лучше оформляйте договором купли -продажи, а то вам придется платить налог 13%от кадастровый стоимости.Если в собственности у отчима более 3 лет налога не будет.
Спросить
