Правомерность продажи доли в доме без приватизации земли и единоличного предложения выкупа
Администрация имеет долю в доме. Решила продать, но цену назначила с учетом рыночной стоимости земли. НО земля ни у кого из сособственников не приватизирована. Разве она имеет право продавать долю дома по результатам затратного подхода оценки дома?
И предложила выкуп только одному из сособственников, не уведомля об этом других сособственников. Разве это законно?
Здравствуйте.
Если остальные собственники не были уведомлены о продаже, то такую сделку возможно признать недействительной.
Спросить
Администрация выставила цену за долю дома. Туда вошла и цена неприватизированной земли. Доля дома мизерная и не может быть выделена в натуре по решению суда.
Как убедить администрацию, что она не имеет права продавать нам землю?
в судебном порядке. Подавайте соответствующий иск в суд для отмены решения администрации
СпроситьСитуация такая!
Мой отец умер 01.01.2012 г., через полгода я и мой брат вступили в наследство на его землю и дом (мы от 1 брака дети), также претенденты на его наследство - его нынешняя жена и дочка (то есть всего нас 4 человека). Оформили все как положено, регпалата и т.д... То есть мы все вчетвером имеем доли на этот дом и землю. В этом доме живет его жена, нам с братом дом и земля не нужны, нам нужны деньги. Продавать жена дом не хочет (будет там жить) Вопросы:
1) Может ли она выкупить наши доли по установленной нами (я и брат) цене? При этом составляется между нами договор купли продажи?
2) Слышала что мы должны идти к нотариусу и как бы официально оповестить их (письмом) о том что мы предлагаем им выкупить наши доли по нашей рыночной цене, так ли это?
3) Жена настаивает выкупить наши доли только по оценке рыночной стоимости дома и земли у независимого оценщика. Обязательно ли делать оценку - ведь такая цена дома и земли будет меньше нежели если фактически рыночной стоимости этого дома и земли
4) Если продаем свои доли в доме и земли-обязательно ли в доме делать отдельный вход?
5) Так как мы с братом имеем по 1/8 доли в этом имуществе (официально, имеем свидетельства и так далее) - можем ли мы прописываться в этом доме?
Вы можете продать Ваши доли, предварительно через нотариуса предложить купить их за указанную Вами цену (соответствующую той, по которой вы впоследствии имеете намерения доли продать). Цену Вы вправе предлагать любую. Главное, чтобы впоследствии Вы продали доли не менее, чем за указанную в нотариальном предложении. Оценку проводить в любом случае придется и эта оценка именно рыночной стоимости недвижимости. Вопрос о выделе в натуре частей жилого дома и земельного участка Вы можете разрешить до продажи доли (тогда придется делать это через суд) при наличии технической возможности разделить дом как минимум на две части.
Регистрироваться в жилом доме, в котором у Вас имеется доля в собственности, Вы вправе.
Спросить
1. Выкупить может.
2. Официально уведомить можно и самим, но если они будут согласны, тогда надо будет к нотариусу тк все сделки с недвижимостью регистрируют у нотариуса.
3. Устанавливайте ценку какую хотите, жена имеет первоочередное право выкупа за вашу цену, не согласна, за такую цено, но на эту цену есть др покупатель, имеете право продать др покупателю.
4. Вход в доме делать не обязательно. Надо определить внатуре где именно ваша чвасть дома и порядок пользования общими помещениями.
5. Да можете прописываться
СпроситьАдминистрация города продает нам долю дома на неприватизированной земле. Но в отчете об оценке указана и стоимость ЗУ. В целом доля дома продается как доля объекта, куда входит стоимость дома и земли.
По какой цене должна продаваться доля дома - по стоимости дома +стоимость ЗУ или только по цене доли дома?
Если вы покупаете только дом и приобретаете право собственности на дом, то по цене дома.
Спросить1.Если в своё время была приватизирована квартира в многоэтажном доме, то земля под домом разве тоже стала является собственностью жильцов дома? Значит если продавать квартиру-то и стоимость этой доли земли тоже включается в стоимость продажи?
2. В каком суде можно оспорить кадастровую стоимость земли под домом и приписываемую собственнику квартиры в этом доме? И кого указывать ответчиком?
---Здравствуйте, нужно смотреть по документам. приватизировали жильцы участок или нет. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Могут ли тогда в кабинете налогоплательщика без согласия владельца квартиры вменять налог на землю, использованную в своё время для строительства этого дома? Если владелец квартиры добровольно не приватизировал эту землю? И документа никакого нет?
Спросить
Где можно затребовать документы и выяснить была ли произведена приватизация земли под домом? Поскольку я никакую землю не приватизировала и документов у меня нет.
Спросить
Дом приватизирован на двоих с сыном (6 лет), земля не приватизирована, сейчас решили продать дом, но в органах опеки, нам сказали, что мы не имеем право продавать дом без земли. Правы они?
Они правы. Так как дом и земельный участок - единое целое. Нельзя дом без земли продать. Это будет недействительная сделка, ст.166-181 ГК РФ.
Спросить
Если земля никак не оформлена - то можете продавать. Если земельный участок сформирован и земля оформлена на каком-либо праве - то продавать можно только все вместе.
Спросить
Добрый день, земельный участок может находится на ином праве, чем собственность, например бессрочное пользование, и это не может быть препятствием для совершения сделок. Дом нельзя продавать без з/у, если з/у в собственности.
Спросить
А как же аренда земли? Я это дом получила от сельского совета по программе Чернобыля. Почему те, кто в нем проживал до нас, не оформили.
СпроситьЗемля является собственностью сельского совета. Я к ней никакого отношения не имею.
Спросить
Здравствуйте! Тогда можете продавать дом, так как земля не находится в Вашей собственности. Возражения органов опеки безосновательны.
СпроситьВ доме несколько сособственников. Долевая собственность. Один из хозяев - администрация города. Она решила продать свою долю дома. Мне написала письмо, где указана только стоимость доли имущества (хотя речь идет только о продаже доли дома, т.к. земля неприватизирована). Но при этом стоимость стоит за землю. Адм. это пояснила в дополнительном письме.
Я подала в суд о недействительности предложения о продаже в силу п. 3 ст. 157.1 ГК РФ. А иск оставили без рассмотрения. Просят указать, чем нарушает предварительное согласие права истца, в том числе, какие последствия для истца повлекло указанное согласие.
Здравствуйте, Надежда.
Для ответа и решения вашей задачи нужно ознакомиться с исковым заявлением с приложенными документами и определением. Будут вопросы, пишите. Удачи.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться в такой ситуации. У нас есть земля и дом в совместной собственности с дочерью по ½. В доме живу я с мужем и сыном. Прописаны все мы и дочь с 2 внуками. Сейчас на почве ссоры дочь хочет продать свою долю земли. Вопрос: имеет ли она право продать землю без моего согласия и что в этом случае будет с ее доле дома, который теперь будет стоять только на моей земле. Спасибо.
землю без дома продать она не сможет, только вместе с домом. Но прежде чем продать она должна вас уведомить о продаже, т.к. вы имеете право преимущественной покупки, если вы откажетесь покупать или не ответите в течение месяца она может продать другим лицам
СпроситьСестра решила продать 1 4 долю в долю в доме за цену реально превышаюшую стоимость доли. Доля не выделенная. Земля не делимая. Так как очень мало. Я не согласна с продажей земли. Может ли она прдать 3 лицу с не выделенной долей земли.
Здравствуйте, продать она может, но только сначала обязана предложить выкупить долю Вам, как участнику общедолевой собственности, а если Вы откажетесь, то подать имеет право не выше предложенной стоимости.
То, что доля не выделена, значения не имеет.
Сделка оформляется нотариально.
СпроситьМожно ли по доле собственности дома преватезировать землю, у других дольщиков земля уже преватезирована делить кусок земли нескем.
Яна, я не поняла, что значит, "делить кусок земли не с кем", кому принадлежат другие доли в праве собственности на дом?.Что это за дом?. Раньше, действительно, местные органы осуществляли приватизацию земли под отдельными частями дома, если у таких собственников были отдельные свидетельства о праве собственности не на долю, а на конкретные части дома, это называлось приусадебные участки. Если дом находился в долевой собственности, то такие вещи, как правило, не происходили. Нужно смотреть документы.
СпроситьУ меня в собственность получена от администрации земля. На этой земле мы с мужем построили дом. Землю и дом оформили следующим образом: 1/3 дочери (7 лет) как дарение, 1/3 мужу как дарение и у меня тоже 1/3. Сейчас мы разводимся. Как нам поделить землю и дом? Это будет в суде относиться к общему имуществу? Будут ли земля и дом подлежать разделу или нет, у нас же доли уже определены на их.? Как муж может у меня выкупить мою долю и долю ребенка? Если будет выкупать мою долю, то он должен выкупить отдельно 1/3 долю земли и отдельно 1/3 долю дома по разным ценам или может купить 1/3 дома и 1/3 земли по цене например стоимости доли дома?
Ничего делить не надо, у вас уже все поделено по 1/3 доли каждому.
Земля и до два разных объекта недвижимости, за какую цены их продавать решаете вы. Это можно сделать как в два договора так и в одном.
Учтите что долю ребенка вы можете продать только с разрешением опеки.
Спросить
разделу ничего не подлежит, так как доли уже выделены путем договора дарения
выкуп возможен при вашем согласии по рыночной стоимости
Спросить
