Как сохранить половину доли в квартире при ее продаже без согласия
Прошу проконсультировать меня по следующий тематике.
Мне 19 лет, и я прописан в 4 х комнатной квартире, собственником которой является моя мать.
Квартира приобреталась моим отцом, в последствии после развода, он переписал квартиру на мать.
В данный момент мать собирается продавать квартиру, без моего согласия, путем размена ее на 2-3 х комнатную квартиру для нее и 1 й комнаты в коммуналке для меня. У меня есть прописка (регистрация) в этой квартире, выданная в 2000 м году ТП №.. отдела УФМС России по Спб и Лен. области в... районе Спб.
Я не согласен на обмен 3/1 и не хочу, выезжать с этой квартиры. Прошу подсказать, есть ли у меня юридические полномочия не соглашаться на данную сделку и оставить половину доли квартиры за собой?
Что для этого нужно сделать?
Александр, добрый день!
Прописка (регистрация) в квартире дает только право проживания в данном жилом помещении, право собственности на квартиру (либо ее долю) прописка не дает. Наличие совершеннолетних прописанных в квартире не препятствует совершению сделке по купли-продажи квартире и т.д., если другая сторона сделки не возражает против этого. Для чистоты сделки на момент регистрации сделки все проживающие должны быть выписаны, в этом заинтересованы лица, которые будут въезжать в Вашу квартиру по обмену. Это является основанием для Вас предлагать Вашей маме определенные условия по сделке. Но Вы не сособственник, поэтому Ваши полномочия ограничены. Право распоряжения квартирой у Вас нет, только право пользования с согласия собственника.
Спросить
Имею ли я право выселить мою жену из квартиры приобретенной в единоличную собственность (мою). Квартира приобреталась в кредит, который еще не выплачен. Квартира приобреталась после рождения ребенка и после заключения брака. Ни я ни моя жена в этой квартире не прописаны.
Я прописан у своей матери (но не являюсь собственником жилья квартира приватезирована на мать в единоличную собственость), жена у своей матери в другом городе.
Имеет ли моя жена право проживания в данной квартире после развода?
Могу ли я продать данную квартиру без согласия жены, и погасить кредит оформленный на меня?
Если будет произведен раздел имущества при разводе, как поделят эту квартиру и имеет ли моя жена право собственности на данную квартиру?
На данный момент мы состоим в браке, и у нас есть несовершеннолетний ребенок.
Имущество, приобретенное в браке по возмездным сделкам, является общей собственностью супругов, если не было составлено брачного договора или соглашения.
На кого из супругов оформлена недвижимость значения не имеет, так же не влияет на отступление от равенства долей и наличие в собственности иного личного имущества у каждого из супругов.
Поэтому жена имеет право собственности на 1/2 доли квартиры (это супружеская доля). Продать квартиру без письменного согласия супруги Вы не сможете, в ином случае по заявлению супруги сделка по отчуждению квартиры будет признана недействительной.
Т.к. кредит еще не погашен, то супруга должна будет Вам 1/2 долга по кредиту.
СпроситьМоя мать приватизировала квартиру в 1993 году, и является единственным собственником данной квартиры. Нанимателем моя мать была с 1979 года. Я родилась в 1985 году и была прописана в данной квартире с 2002 года, когда получила паспорт (по данным из поквартирной карточки). Где я была прописана до 18-ти лет данных нет. В настоящее время моя мать продает квартиру без моего солласия и вписывать в купленную взамен этой квартиру меня не собирается. Подскажите, могу ли я претендовать на часть квартиры которую она продает. Ведь когда была приватизированна данная квартира я была несовершеннолетней. Ели да, то куда мне нужно обратиться и какие документы нужны?
Здравствуйте, Ольга!
Несмотря на то, что данных о Вашей регистрации до 2002 года нет, предполагаю, что Вы в 1993 году проживали в этой квартире. Значит, имели право участвовать в приватизации. В этом случае Вы сохраняете пожизненное право пользования данным жилым помещением. Продать такую квартиру практически невозможно, так как её никто не купит: Вас выселить невозможно.
Вместе с тем, если и Вы заинтересованы в продаже квартиры и получения како-то части денег - Вам необходимо договориться с матерью. Другого выхода нет ни у вас, ни у Вашей матери (кроме как отказаться от продажи).
Если договориться удастся, и нужна будет юридическая помощь (а сделки с недвижимостью дело серьёзное) - обращайтесь: http://www.don-advokat.ru/
Желаю удачи!
СпроситьЯ имела комнату в коммунальной квартире до брака, в которую после свадьбы прописала своего мужа. Затем мы переехали в однокомнатную квартиру путем размена коммунальной квартиры. Эта квартира не покупалась, а комната в коммунальной квартире не продавалась. Был РАЗМЕН всей коммуналки на несколько квартир, без доплат. Имеет ли право на долю в этой квартире ребенок от первого брака мужа?
Здравствуйте! У меня вопрос о размене квартиры. Мы с моей матерью хотим разъехаться. Сейчас живем в 2-х комнатной квартире втроем: моя мать пенсионер, я и моя 2-х летняя дочь. Собственником является моя мать, мы с дочерью только прописаны. Эту квартиру мать получила после развода с мужем (моим отцом), они в 1996 году разменяли 3-х комнатную квартиру (мена), получили по 1/2 доли (2-х комнатная квартира, 1/2 доли - матери, однокомнатная, 1/2 доли - отцу). Сейчас вопрос встал о размене материной 2-х комнатной квартиры. Она делится на однокомнатную и на комнату в коммунальной квартире. Вопрос в том, что никто из нас в комнату ехать не хочет. Можно ли решить этот вопрос в судебном порядке? Я с несовершеннолетним ребенком не хочу проживать в комнате. И опека такую сделку вряд ли одобрит. Как вообще можно решить данную проблему? Проживание совместно далее невозможно. Заранее спасибо за Ваш ответ.
Мать-собственник. Она вообще вправе Вам ничего не предоставлять. Она имеет право Вас выселить с ребенком в некуда и продать квартиру или не продавать ее, а проживать в ней одна.
Спросить1 комнатная квартира была получена путем расселения коммуналки на тот момент я была несовершеннолетней. Квартира преватезирована собственник мать. Может ли она выписать меня из квартиры? Может ли она выписать меня, если я не буду житы в квартире? Может ли она разменять квартиру без моего согласия на 2 коммнаты в коммуналке? Какие права у меня в этой квартире?
Анна! Вы не указываете год приватизации. Ранше несовершеннолетние дети могли не быть участниками приватизации. Что являлось нарушением закона. Сейчас очень много решений судов, обязывающих родителей передать долю в квартире своим детям, которые были лишены права участвовать в приватизации. Вы имеете право об этом ставить вопрос в судебном порядке. Причем, можете как сами инициировать такой процесс так и подать встречное заявление , если мама подаст в суд иск о вашем выселении. В настоящий момент , мать формально имеет право вас выселить. Думаю, что вы этого не допустите и при необходимости обратитесь очно за помощью адвоката, которому вы доверяете. Все законные основания не допустить выселения и стать собственником доли в квартире у вас имеються. Удачи вам! Калинина.
СпроситьУ нас 4-комная хрущевка в спальном районе СПб. Квартира приватизирована. 3 собственника - мать и две совершеннолетние дочери. В квартире прописана еще бабушка 76 лет (она не собственник, но прописана в квартире). Вопрос: можно ли расселить указанную квартиру на 1 комнатную в СПб и комнату в коммуналке или 1 комнатную в СПб и 1 комн. Квартиру в Лен. области. При этом бабушку переселить и прописать в коммуналку или в 1-комн. Квартиру в Лен. области. А во вторую 1-комн. Квартиру (в Спб) прописать 3-х собственников. Является ли перепрописка бабушки в коммуналку или в область ухудшением ее жилищных условий? Если да, то возможно ли такое расселение с ухудшением жилищных условий для бабушки, если бабушка не собственник а только прописана. Спасибо.
Так как квартира находится в собственности, то собственники имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться своей квартирой по своему усмотрению, т.е. продать, заключить договор мены и т.д.
Но... необходимо выяснит, отказывалась ли бабушка от приватизации данной квартиры. Если отказывалась, то она имеет право пользования и проживания в данной квартире. Собственники могут продать квартиру, но бабушка сможет проживать в квартире даже при новых владельцах. Поэтому необходимо решить вопрос о перепрописке бабушки в другую квартиру. Если бабушка дееспособна, то она сама может принять решение о том, в какую квартиру или комнату ей перерегистрироваться, в данном случае речь об ухудшении условий не идет, так как гражданин самастоятельно принимает решение. Если же бабушка признана недееспособной, то тут необходимо согласие опекуна и органов опеки и попечительства.
Более подробную консультацию, а так же помощь в оформлении документов Вы можете получить в офисе компании "ЮрАспект"- СПб, Ленинский пр., д. 159, т. 372-90-21
С уважением, Сатрапинская Ольга
СпроситьМы с матерью проживаем в двухкомнатной приватизированной квартире. Собственником 2/3 квартиры является моя мать. На меня оформлена 1/3 квартиры. Мы хотим поменять свою квартиру на трёхкомнатную. Можно ли это сделать без согласия моей бывшей жены, если брак был заключён в 1995 году, квартира приобретена в 2000 году, развод - в 2009 году? Если нет, то через сколько лет после развода разрешение бывшей жены не требуется?
Можете обменять квартиру так как исковая давность по разделу совместно нажитого имущества супругов составляет три года после расторжения брака.
СпроситьВ 2-х комнатной квартире зарегистрированы три человека: я,мой отец и бывшая жена отца. Квартира находится в частной собственности у моей жены (договор дарения от меня как бывшего собственника по приватизации). Может ли собственник квартиры (моя жена, не зарегистрированная в данной квартире) произвести размен данной квартиры путем ее купли-продажи на 1 комнатную квартиру и комнату и переселить в эту однокомнатную квартиру моего отца без его согласия.
Спасибо.
Если Ваш отец был прописан и отказался от приватизации путем подачи заявления в письменной форме, то у него остается право бессрочного пользования данной квартирой.
Выписать через суд его не получится и без его согласия произвести обмен тоже нельзя. Договаривайтесь.
Если отец был зарегистрирован в квартире после приватизации, то согласно ЖК РФ - в случае прекращения семейных отношений с собственником жил помещения право пользования данным жил помещением за бывшим членом семьи собственника этого жил помещения не сохраняется.
СпроситьЯ прописан с дочерью 8 лет в неприватизированной 4-х комнатной, родительской квартире. Помимо меня с дочерью в этой квартире прописаны мать, отец и брат. Собственником квартиры является отец. Сам я проживаю с женой и ребенком в квартире взятой по ипотеке, сроки оплаты которой заканчиваются в 2016 году. 1) Может ли моя родная сестра проживающая в 3-х комнатной приватизированной квартире произвести родственный обмен с отцом без моего согласия? 2)Могут ли без моего согласия выписать меня и ребенка с родительской квартиры, т.к я там не проживаю для произведения этого обмена?
если квартира не приватизирована, то она в собственности государства в лице муниципалитета, а Ваш отец является главным квартиросъемщиком, не более того, на остальные Ваши вопросы ответ нет
СпроситьКваритира была приватизирована в апреле 2007 года. Прописана в ней на данный момент только мама. До приватизации (до февраля 2007 года) в кваритре были прописаны еще три человека: я (дочь) и двое моих дочерей (несовершеннолентих). В феврале 2007 года я с дочерьми выписались из маминой квартиры, и прописались в кваритиру мужа, который в так же является собственником жилья. Доля собственности не выделялась. В агенстве недвижимости маму предупредили, что для продажи её квартиры мы должны выделить долю собственности на детей в своей квартире. Нужно ли это делать?
Анастасия! Не вижу в вашей ситуации никаких юридических препятствий для продажи.,поскольку дети уже выписаны и ни какого права на квартиру или долю в ней не имеют. и не имели.Тем более, что после выписки разрешили приватизацию на нее одну.Такие вопросы не входят в компетенцию агенства по недвижимости.Удачи.
СпроситьГалина Владимировна, благодарю за такой оперативный ответ...., небольшое уточнение:
в агенстве сказали, что перепрописав детей из муниципального жилья в собственность мы ущемили их права тем, что не выделили долю..... И теперь дети в течение 10 лет могут претендовать на долю в квартире из которой они были выписаны.
Может ли данная ситуация повлиять на продажу маминой квартиры?
Спасибо.
Спросить
