Вопрос о пересмотре долей и занимаемой площади - шансы в суде у обоих сторон

05.08.2013, 10:07

• г. Архангельск

Вопрос: у нас в собственности имеется 1/2 земельного участка 20 соток и 1/2 дома на территории этого участка. Все было зарегистрировано в 2005 году. На руках свидетельство о собственности. В реальности мой дед (владелец долей) занимает лишь 1/3 площади дома и участка. Это исторически сложившаяся картина, которая до поры до времени всех устраивала.

На сегодня встал вопрос о продаже доли участка с долей дома. Мы в курсе, что преимущественное право на покупку имеют соседи. Но, как водится, их не устраивает цена и дом пойдет с молотка. Это крайне не устраивает соседей, которые единолично пользуются участком, в связи со здоровьем моего деда.

В недавнем диалоге, наш сосед заявил о том, что консультировался с неким юристом, который сообщил ему, что в связи с изменениями в земельном законодательстве от 2010 г., он в праве подать заявление в росреестр на пересмотр долей, согласно реально занимаемой площади. И намерен искусственно затягивать процесс продажи. Насколько мне известно, закон не имеет обратной силы. И мы пригрозили, что в случае тяжб, подадим встречный иск о пересмотре занимаемой в доме площади, согласно документам, т.е. 1/2 вместо 1/3.

Где правда? Каковы шансы в суде у обоих из сторон?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Сакунова Ю.А. 4.8

05.08.2013, 10:16,

г. Москва

Право собственности зарегистрировано в 2005году. Соответственно, должны быть обмеры от 2005года, кадастровый паспорт на дом и выписка на землю. Так что здесь раздел осуществлен, и о пересмотре, на мой взгляд, речи быть не может. Вы имеете право продать то, что вам принадлежит согласно правоустанавливающим документам. Скажите соседу, что в случае его проигрыша он вам оплатит судебные издержки. Судебные тяжбы могут затянуть продажу, но и только.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 96 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59