Столкнулась с проблемой заявления постороннего лица на собственность квартиры, полученной по дарственной и с завещанием на ребенка - что делать?

Можно. Правоустанавливающие документы иметь для этого необязательно. Для продажи необходим сам собственник или доверенность от него.

Этот посторонний человек какие-либо документы предоставил?

Наталья, сказать можно что угодно. Возьмите выписку из ЕГРП по Вашей квартире. Теоретически сын мог продать квартиру - он собственник. Завещание роли вообще не играет тут, прописка в принципе тоже.

Если из выписки ЕГРП будет видно, что собственник уже не Ваш сын, обращайтесь к юристу, может быть еще можно что-то сделать...

Весь пакет документов устанавливающих право собственности на квартиру находится у вас.К вам заявляется посторонний человек и и заявляет,что он собственник квартиры.Он предьявил вам какие нибудь документы на данную квартиру или нет?

Здравствуйте, Наталья.

Полноправным собственником квартиры являлся Ваш сын, вполне вероятно, что он её продал или подарил, при этом оригиналы документов ему не были необходимы. Узнать, кто в настоящее время является собственником квартиры, можно из выписки из ЕГРП. Наличие зарегистрированных жильцов не является препятствием для продажи. Нового "собственника" впускать Вы не обязаны, даже если у него есть правоустанавливающие документы, пусть вселяется с полицией или по суду, если ему так угодно. Если Вы подозреваете, что имело место мошенничество, обращайтесь в правоохранительные органы