Как исправить техническую ошибку в документах о доме и земельной собственности?
У меня вот такой вопрос: в 2010 году к нам в поселок переезжает бабушка и мы ей покупаем дом. При оформлении сделки купли-продажи выясняется, что согласно технического паспорта от 2008 г. дом значится по документам как кв. 1 д. 7 ул. Свободы, хотя на самом деле дом не поделен на квартиры. А в техническом паспорте от 2004 года указывается как дом № 7 по ул. Свободы. Ранее дом принадлежал местному предприятию и значился на балансе преприятия как жилой дом № 7 по ул. Свободы. Затем его приватизировал предыдущий хозяин. По прошествии многих лет сложно установить почему возникла такая ошибка. Предыдущий хозяин объяснил это тем, что в то время когда он приватизировал нельзя было приватизировать дом и его по документам оформили как квартиру. При этом на сколько я знаю, в случае приватизации дома с ним автоматически приватизировалась и земля. Получается сейчас, что фактически мы купили квартиру и без земли. В 2011 году бабушка умерла и по наследству дом перешел моему дяде. Скажите какой алгоритм действий в данном случае? Может ли собственник обратиться в БТИ об исправлении технической ошибки, а в случае отказа в суд с заявлением об установлении факта?
Мы в 1997 году купили дом-он принадлежал муниц. Собственности.. дом нам оформили как квартиру, т.е. без земли. Землю дали в аренду, аренда закончилась (как нам сейчас сказали) в 2000 году. Мой вопрос: могу я сейчас приватизировать землю? (мне в администрации сказали что нельзя. Был принят закон от июля 2012 года-закончена приватизация)
Вы можете приватизироват землю, однако порядок оформления документов зависит от конкретной ситуации. Все необходимые разъяснения Вам должны дать в муниципалитете по месту нахождения имущества. Закон о окончании приватизации земельных участков под объектами недвижимого имущества не принимался...
СпроситьКупили катедж пять лет назад, (в договоре было указано что приобрели квартиру) земля в собственности не принадлежала. Нам обьяснили, что льготное офомление земли имеют лишь первые собственники, которым этот катеж был когда-то предоставлен. На момент оформления сделки-Купли продажи-офрмить землю первые собственники не смогли, так как котедж поделен на два собственника и другие собственники от оформления земли на тот момент отказывались-чтобы не платить налог. Теперь вступил закон, что можно офрмить землю в собственность каждому собсвеннику отдельно. И нам отказали в льготном оформлении, только по полной стоимости-это огромные деньги, а мы пенсионеры. Есть ли какие способы льготного оформления земли нам вторым собственникам или можно и расторгнуть договор купли продажи катеджи, чтобы первые собственники оформили землю бесплатно. (Первые собственники согласны-они наши очень близкие друзья)
Юлия, расторгнуть договор не получится по этому основанию. С сособственником Вы должны придти в муниципальное образование и вместе обратиться с заявлением о передаче Вам земельного участка бесплатно.
Статья 35 Земельного кодекса РФ предусматривает переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение.
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В случае отсутствия второго собственника или его нежелания оформлять землю - обращайтесь в суд с иском о признании права собственности наи долю земельного участка. Положительная практика по таким искам имеется.
Спросить
Пять лет назад Мы приобрели Котедж в собственность и в свидетельстве он прописан как "квартира", земля была не оформлена и соответственно все постройки на ней. Сейчас хотим приватезировать по льготной цене землю, но нам отказали: "мы потеряли первоочередность льготной приватизации" ,т.е. первые хозяева "квартиры" имели на это право а мы это право утратили после сделки купли продажи. Так имеем ли мы право на льготную приватизацию ЗЕМЛИ или нет???
Спросить
Приведите дословно текст отказа вам в приватизации.
На накую статью закона там ссылка?
СпроситьВ 2000 году купили жилой дом, без земли. Сейчас выясняется, что свидетельство на право собственности, бессрочного пользования на землю прежнего собственника было выдано ошибочно, собственником в земельнокадастровой книге значится другой. Прежний собственник умер. Как быть? Спасибо!
Вы имеете право только пользоваться частью земельного участка, находящегося под домом, не распоряжаться - по правилам старого Земельного кодекса РФ.
СпроситьВ 2013 году купили 1/2 дома. Земля не была приватизирована. На земле были постройки до совершения сделки купли-продажи. Сейчас чтобы приватизировать землю БТИ настаивают на сносе построек (гараж, кухня). Как быть?
Получите разрешение на строительство данных построек и сделав новый тех. паспорт они будут законны.
Спросить
Первичная инвентаризация объекта недвижимости производилась в 1999 году. В 2003 году, после утери технического паспорта, в БТИ выдали новый технический паспорт, скопировав его с паспорта 1999 года, который хранился в инвентарном деле, без выезда на объект, поставили печать и сделали на паспорте запись: "выдан в 2003 году".
Можно ли было в 2007 году произвести регистрацию сделки купли продажи объекта недвижимости по такому техническому паспорту?
Здравствуйте Борис Борисович!!!!!
что касается выданного вам паспорта без выезда на место - то это большое нарушение, ведь вы могли сделать перепланировку или еще что-то.
но если выдали, т о вы имели право пользоваться данным паспортом в течении 5 лет, именно в течении этого времени документ действителен.
СпроситьМы купили дом в 2018 году, у хозяина, который приватизировал частный колхозный дом, в 2011 году, хозяин был всё это время один до 2018 года, когда мы купили, уже позже узналось что здесь остался прописан один человек с 2006 года, то есть до приватизации, но все это время он здесь не жил и его никто не знает (прежние хозяева) , можно нам его сейчас выписать из дома?
Здравствуйте да это возможно, но в судебном порядке в случае отказа этого гражданина выписаться добровольно. Причем не исключен вариант, что он в случае заинтересованности может подать обоснованный иск об аннулировании приватизации и прочих сделок, если имел право участвовать в ней.
Спросить
Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование). Может все таки бывший собственник купил этот дом у муниципалитета, а не приватизировал?
СпроситьСобираемся с мужем купить квартиру по ипотеке. Получили архивную выписку, в которой значится, что за всю историю квартиры в ней жил только один человек Смирнов С.С. и был выписан в 2008 году по справке о смерти от 2001 года (т.е. фактически с 2001 года по 2008 в квартире был прописан умерший человек). Далее получаем расширенную выписку из ЕГРП, в которой значится, что текущий собственник купил эту квартиру в 2007 году у некого Иванова И.И., а Иванов И.И., в свою очередь, в 2003 году купил эту квартиру у Смирнова С.С., который, если верить аохивной справке, к этому моменту уже умер. Приватизация была проведена за 5 дней до смерти Смирнова С.С в 2001 году, но право зарегистрировано на Смирнова С.С, уже в 2003 году.
Хочется понимать есть ли срок давности по данному случаю? Есть ли риски, если все-таки решимся на покупку этой квартиры?
Уважаемая Елена!
Если Вы сами заметили, что в документах не всё в порядке, то лучше отказаться от сделки. Выгода от покупки квартиры может оказаться несоизмерима с теми проблемами, которые могут возникнуть. Может, например, выясниться, что эта квартира была предметом каких-нибудь махинаций криминального характера и в случае возбуждения уголовного дела вас тоже будут опрашивать по поводу обстоятельств приобретения её. Вам это надо? Желаю удачи!
С уважением,
Спросить
Елена, надо детально разобраться, возможно нарушений закона и нет. Конечно купить квартиру у умершего лица невозможно, но может быть было зарегистрировано ранее возникшее право. Надо разбираться с документами. При необходимости обращайтесь.
Спросить
Здравствуйте, Елена.
О каких сроках Вы спрашиваете? Срок исковой давности - 3 года с момента, когда лицо узнало о том, что его право нарушено. Поэтому от внезапно объявившихся наследников Смирнова Вы не застрахованы никак, придется судиться. Поэтому, если хотите спокойно спать - не соглашайтесь на сделку, ищите другую, "чистую" квартиру.
С уважением,
Никита Андреевич
СпроситьЕлена, здравствуйте! Прочитайте на моей страничке об одном из уголовных дел и истребовании квартиры от последнего, добросовестного приобретателя (через много лет после первой сделки) - и откажитесь от покупки данной квартиры...
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМной приобретены половина частного жилого дома (дом разделен на две половины и в документах значится как квартира) и к нему земельный участок (назначение лпх). в договоре купли-продажи указано две суммы на квартиру и землю. При возврате имущественного налогового вычета инспектор ифнс сказала, что на землю нельзя оформить, т.к. значиться квартира, вот если бы это был жилой дом. А по сути это же и есть частный жилой дом на два хозяина на каждого по своему куску земли. Что можно сделать, чтобы на сумму земли тоже вернули вычет?
Здравствуйте! Фактически доля земельного участка обслуживает квартиру в жилом доме. Отказ имеет право право обжаловать в судебном порядке.
СпроситьВ 2004 продала частный дом Земля в моём пожизненном владении. Новые хозяева оформили землю в собсвенность свою без извещения меня Я узнала об этом случайно, когда из налоговой прислали мне долг - невыплату наллога за землю за 2009 и 2010 год. Вправе ли они были переоформлять землю не поставив меня в известность, если да, то почему мне выставили недоимку по зем. налогу за 2009-10 года, если сделку купли продажи дома мы оформили в 2004.
Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации.
Моя бабушка в 2015 году приобрела квартиру в трехквартирном жилом доме. До 2006 года этот дом принадлежал РАЙПО, придомовая земля была в аренде. В 2006 году жильцы приватизировали дом и землю под домом на троих, по 1/3 доли. Участок земли вокруг дома они не оформили.
После смерти одной из собственниц, ее наследница продала свою долю (1/3 дома) моей бабушке. Другие собственники дали свое согласие на продажу.
Земля возле дома учтена в Росреестре за всеми тремя собственниками, числится по 400 кв. м, присвоены кадастровые номера.
Но получить документы на землю бабушка не может. Сначала ей сказали, что после смерти предыдущей собственницы, ее земля перешла администрации, и оформлять ее может только правопреемница. Правопреемница пыталась через суд оформить землю, но ответ был таков, что земля перешла в собственность муниципального района и наследованию не подлежит. Обращались к кадастровому инженеру, но фактически он нашел только 2,5 сотки земли. А Росреестр не дает оформить менее 4 соток. Как нам дальше быть? Куда обратиться, и где найти пропавшую землю, и как оформить?
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом (это при условии, что земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет).
При продаже квартиры Вашей бабушке перешло и право на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе и на соответствующую долю земельного участка (эта доля пропорциональна площади квартиры). Земля не могла перейти кому-либо в отрыве от прав на квартиру.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В вашей ситуации, скорее всего, земельный участок состоит на учете как ранее учтенный, без установления границ. Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру с заявкой об установлении границ земельного участка многоквартирного жилого дома. Если имеются старые документы на земельный участок, то имеете право требовать установления площади такого же размера, что и был ранее.
После постановки земельного участка на учет Росреестр обязан выдать бабушке документ, подтверждающий ее право собственности на долю земельного участка.
Спросить
