Иска в суд на дарителей и одаренного с целью признания сделки недействительной - возможен ли такой исход?
Ситуация такая:
На мою мать, в качестве погашения долга, оформили 2/3 квартиры подписав дарственную. Дарители имели эти 2 доли после смерти своего сына, а 1/3 досталась по наследству его несовершеннолетней дочери, с матерью которой умерший владелец квартиры НЕ состоял в браке. Теперь мать этой несовершеннолетней дочери подала иск в суд на дарителей (родителей умершего владельца) и на одаренного (мою маму), объясняя это мнимостью сделки и требуя признать сделку недействительной. Возможно ли то, что суд удовлетворит ее иск?
Во-первых, мнимость в суде надо доказать, а она заключается в том, что стороны заключали сделку без намерения её исполнять только для вида. В вашем случае, если уже зарегистрирован переход права собственности на Вашу мать, т.е. сделка реально исполнена, о какой мнимости может идти речь.
В вашей ситуации можно говорить о притворности сделки, т.е о заключении одной сделки, с целью прикрыть другую.
Так, если доли передавались Вашей матери в счёт погашения долга перед ней, т.е. фактически не безвозмездно, то дарения здесь не возможно, а следовательно, сделка притворна с целью скрыть фактически сделку купли-продажи. Если в суде это доказать, то к договор дарения будет признан не действительным, а правоотношениям должны будут применяться правила купли-продажи. При продажи долей должно быть соблюдено право преимущественной покупки доли других участников долевой собственности, т.е несовершеннолетнего ребенка. Чего не было сделано, т.к. при дарении соблюдения этого права не требуется. Причём при реализации права преимущественной покупки доли несовершеннолетним ребенком отказ от такого права осуществляется с согласия органа опеки и попечительства.
Тогда мать ребенка может поставить вопрос о переводе на неё прав и обязанностей по сделке, которая фактически была заключена.
Но и в этом случае, как указывалось выше, все эти обстоятельства, чтобы признать сделку недействительной по её притворности, матери ребенка придётся доказать.
Ст. 170 ГК РФ
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Спросить