Требование оплаты за отопление после ошибки МУП - действие исковой давности и права ТСЖ
Как быть.. мы купили в 2007 г. кватриру в новом доме и не жили там до настоящего времени. Всем жильцам выписывались 2 квитанции.1-за обслуживание дома ТСЖ и вторая МУП за отопление. В этом году выяснилось, что МУП не выписывал нам за отопление (по ошибке) и мы платили только по одной квитации ТСЖ. МУП перестал существовать. И ТСЖ выставило нам счет за все эти года. Вправе ли они требовать от нас оплаты, если это был долг другой организации.. да и фактически его не было, потому что они нас просто потеряли. И действует ли тут срок исковой давности?
Нужно изучать документы и смотреть за что Вы платили ТСЖ. ТСЖ не имеет требовать с Вас платы, если только оно само не выплатило за Вас долг за отопление. Срок исковой давности общий - три года, то есть взыскать с Вас могут только за 3 последних года.
Спросить
В феврале 2015 г. ТСЖ МКД перестало существовать (каким то образом зарегистрировалось в ЕГРЮЛ вместо ТСЖ ТСН из 2-х чел.-нонсенс, но это так). И соответственно квитанции на оплату всему дому перестали приходить (уже целый год!), соответственно не платили не по своей вине. Накопилась задолженность, пени. Хотя бы общее направление подскажите как действовать жильцам? В доме много льготников, пенсионеров.
Здравствуйте. Неполучение квитанций не является уважительной причиной для неоплаты. Вы ни одному суду и ни одной инстанции не докажете, что не знали, что за коммунальные услуги нужно платить. Все тарифы опубликованы и общедоступны. Так что не платили Вы по своей вине. Пересоздавайте ТСЖ и обращайтесь в снабжающие организации для уточнения сумм долга, потом бухгалтер пусть расписывает.
Спросить
Извините,но получается,что я не мог воспользоваться своим правом оплачивать услуги, не было возможности.К тому же обращался в снабжающие организации для оплаты напрямую, отказали.Понимаю, что платить придется, ро хотя бы пени не платить?
СпроситьНапрямую они, разумеется, с Вами ничего заключать не будут. Поэтому и нужно переизбирать ТСЖ. Пени Вам выставить никто сейчас не может, ТСЖ же нет. Но снабжающие компании могут насчитать неустойку на весь дом и ее придется кому-то оплачивать. А точнее, всем.
СпроситьМногоквартирный дом был сдан в эксплуатацию в 2013 году, в этом же году купили в нем квартиру. С 2013 года не было ни одной квитанции за капремонт. А в этом месяце Фонд капитального ремонта Липецкой области решил разослать всем жильцам микрорайона квитанции с задолженностью за все 3 года. В размере 7240 руб за квартиру 32 кв. м. Правомерны лии их действия, при условии, что не было от них ни одной квитанции все эти годы?
Увы, правомерно, за три последних года могут предъявить требования по ст. 154, 158 Жилищного кодекса РФ и ст. 1109 ГК РФ как неосновательное обогащение.
СпроситьДобрый день. В 2002 году был заключен договор на обслуживание домофона, до 2005 года исправно вносила плату, но потом домофон в квартире перестал работать, в подьезде так же редко работал. Прекратила вносить оплату, в 2009 году обращалась с письмом о расторжении договора, но ответа не было. Приходили квитанции о задолженности, последнее время перестали приходить, при обращении в компанию выясняется долг на 12 тыс., требуют оплатить, что делать? Слышала, что срок исковой давности три года, что это значит? Могу заплатить за последние три года и расторгнуть договор.?
Добрый день Владимир.
Срок исковой давности три года, так что платить нет смысла все равно больше чем за три года платить не придется, а еще лучше найдите уведомление о расторжении которое вы послали в 2009 году. Главное не признавайте долг иначе они любую вашу оплату посчитают добровольным погашением долгов за ранние периоды.
С уважением Дарья.
СпроситьНесвоевременно 05.11.14 за июль, август, сентябрь, октябрь 2014 года выставили счета по отоплению в ТСЖ, все в одной квитанции. Считаем эти действия нарушением своих имущественных прав, материальных благ. Получается так в ТСЖ упустили сроки предъявления к оплате оплаты за отопление.
сроки предъявления к оплате- три года, откажетесь добровольно платить, взыщут в судебном порядке. услугу Вы получили в полном объеме и надлежащего качества, а коммунальные услуги необходимо оплачивать. Никакие имущественные и материальные блага тут не нарушены. вы же знали, что услуга предоставляется
Спросить
единственное что они не вправе требовать это пени за просрочку если докажите, что квитанции получили несовременно.
СпроситьВ 2004 году ушла от мужа на съемное жилье, собственником квартиры был муж. В 2007 году купила у него эту квартиру с условием, что погашу все коммунальные долги с 2005 по июнь 2007 года. Я обратилась в ЖЭК за справкой о задолженностях. Согласно этой справке оплатила все долги, в том числе водоканалу за холодную воду и водоотведение, в июне 2007 года. В августе 2007 года взяла ипотеку и купила у бывшего мужа квартиру. С июня 2007 года за воду платила регулярно, долгов не было. В январе 2011 года приходит квитанция на оплату с долгом по воде более 6000 рублей! Я обращалась в водоканал, мне сказали, что долг образовался в период 2005-2006 годов. На вопрос, почему 3,5 года в квитанции никаких долгов не было, а в январе 2011 года они вдруг образовались - мне вразумительного ответа не дали. С тех самых пор продолжают писать данный долг и накручивать пеню. За текущие расходы я оплачиваю холодную воду и водоотведение. В 2018 году водоканал обратился в суд, был судебный приказ, с которым я не согласилась и он был отменен. Больше водоканал в суд не обращается, долг продолжают писать в квитанции. Могу ли я сама обратиться с иском к водоканалу, чтобы перестали выставлять мне этот необоснованный долг? Я собираюсь продавать квартиру, новым жильцам это, понятно, не нужно.
Если есть квитанции об уплате, то шансов в суде больше. Но вообще да, можете подать в суд по месту регистрации водоканала.
СпроситьВ нашем дома форма правления ТСЖ. В ноябре прошлого года у председателя истек срок полномочий. Но должность нового председателя никто не выдвигал кандидатуру. Только в апреле был избран и зарегистрирован новый председатель. Квитанции для уплаты за содержание и ремонт жилья не приходили жильцам с ноября по март включительно. В апреле новый председатель раздал квитанции, изменив всем лицевой счет, тем самым обнулив все долги у неплательщиков. В последующих квитанциях стоял долг за 3 месяца с января по март. Председатель объяснил это тем, что хотя в нашем доме и не было председателя в этот период и квитанции не приносились, но ТСЖ не было ликвидировано, поэтому мы обязаны платить все равно. Но никаких работ в этот период с ноября по март не проводилось в доме. Не работали даже уборщица и дворники. Законно ли требовать у жильцов оплату за содержание и ремонт жилья в период, когда в доме не было председателя, не проводились работы и не приносились квитанции. Законно ли председателем был изменен личный лицевой счет всех собственников?
Обязанность оплаты никак не связана с наличием/отсутствием председателя. Платить нужно всегда.
Ст. 291 гк рф.
Спросить
Здравствуйте, Анна! Полагаю, что незаконно, по крайней мере в части ряда услуг, т.к. фактически определенные услуги не оказывались, а в этом случае за не оказываемые услуги ТСЖ брать плату не вправе. Но в общем случае согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ собственники жилых помещению вносят плату за коммунальные услуги, т.к. все равно в дом поставляется вода, тепло (если бы было) и т.п., т.е. за оказанные услуги ТСЖ вправе требовать оплату. Но обнулять лицевые счета ТСЖ не имели права. Обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст.309 ГК РФ). И в случае если они действительно не погашены, услуги оказывались, то ТСЖ вправе эти суммы будет взыскать в судебном порядке. Отсутствие председателя и квитанций ведь не влечет полное освобождение от оплаты коммунальных услуг. Поставщикам ресурсов же ТСЖ должно все равно платить.
Спросить
Согласно статьи 781 ГК РФ оплата должна быть только за оказанную услугу Если в вашем доме с ноября по март не оказывались услуги по содержанию и ремонту жилья, то Вы не обязаны платить Дело здесь не в отсутствии председателя ТСЖ, а в том что услуги не оказывались-это основания чтобы не платить И личный лицевой счет всех собственников также изменен незаконно
Я лично советую ничего не платить, пусть председатель ТСЖ обращается в суд ст 3 ГПК РФ и там согласно ст 56 ГПК РФ доказывает, проведение работ за этот период. Если работы не проводились, то это невозможно доказать и соответственно суд откажет председателю во взыскании денег за непроизведенные работы.
Спросить
Здравствуйте, нет незаконно, однако председатель чисто формально прав, работающее ТСЖ подразумевает управление многоквартирным домом, соответственно предполагает уплату коммунальных платежей капремонта и иных платежей установленных общим собранием в порядке ст 153-157 ЖК РФ, однако если работы в период отсутвия председателя не проводились и у вас есть доказательства этому, свидетели, жалобы в жилинспекцию на бездействие ТСЖ в суде вы можете подать иск о перерасчете платежей за неоказанные услуги, однако если никаких у вас доказательств нет, то в суде у вас шансы минимальны.
Либо откажитесь платить и ждите пока председатель от ТСЖ сам пойдет в суд но важно, чтобы не платили все!
Спросить
За воду, газ, свет мы платим напрямую ресурсоснабжающим организациям. Я хотела уточнить только именно за оплату по содержанию и ремонту жилья в ТСЖ.
Спросить
Уточните еще. У нас тариф на 2021 год не утверждался, собранием не принимался, сметы расходов нет. А председатель продолжает взимать деньги по 15 рублей за 1 м 2, что было утверждено на 2020 год. Законно ли без утверждения тарифа взыскивать эти средства на содержание жилья?
СпроситьНет, поэтому сейчас вам в первую очередь нужно писать жалобу в Жилинспекцию на неправомерные действия председателя, бездействия при созыве общего собрания для утверждения платы за работы в том числе ТСЖ, жилинспекция проведет проверку, если это подтвердиися сможете спокойно пересчитать все долги через суд.
СпроситьУ нас состоится судебное разбирательство по задолженности по оплате коммунальных платежей. Дом ЖСК, решение общего собрания было о взыскании долга или аресте имущества. Долг по квартплате образовался в 2001 году. С 2002 года по сегодняшний день все ежемесячные квитанции оплачены в срок, но на каждой квитанции есть строка "не доплата на ___ число составляет___", т.е. долг фиксировался в каждой квитанции, но при этом, как это ни странно, сумма долга была всегда разная, хотя отличия и незначительные. Иск подан с указанием самой большой суммы долга и при этом в иске сказано, что за последние 6 месяцев оплата не производилась. Суть вопроса: является ли эта запись о не доплате причиной отказа суда в принятии заявления о сроках исковой давности. Знаю, что срок 3 года, но читала, что если есть напоминание о долге, то этот срок может быть изменен. Так ли это? Каково может быть решение суда? Могут ли быть списаны старые долги и если нет, за какой период нужно погасить этот долг. Возможности погасить долг в настоящий момент у меня нет. Все квитанции и их копии у меня есть.
По общему правилу назначение платежа (куда, за что, период и т.д. ) определяет плательщик
т.е. ВЫ. Вместе с тем, нужно детально анализировать каждую квитанцию, так очень сложно понять. Относительно сроков исковой давности следует отметить, что срок исковой давности определяется по каждому периоду возникновения просрочки
например. январь 2001 года - январь 2004 года и так далее
Ваша позиция в суде должна быть сформулирована чётко, нужно написать подробное заявление о пропуске Истцом срока исковой давности. посольку суд применяет это правило лишь по заявлению стороны. Самостоятельно данную норму суд не применяет.
Ещё могу сказать. что в данном случае срок исковой давности не может прерываться со ссылкой Истца на вашу оплату, поскольку истёкший срок (например по периоду январь 2001 - январь 2004 года) не может считаться прерванным в связи с оплатой в 2006 году.
928 48 66
vladimir-tataurov@yandex.ru
Спросить
Кто должен платить долг за квартиру в разводе - разбираемся в исковой давности и ответственности
Мы с мужем в разводе с 2005 года, но жили вместе. Я ответственный квартиросъемщик. По договоренности и согласованию с ЖЭУ за квартиру мы платили в долях; я - 2/3, муж - 1/3, счет мы не разделяли. С 2005 года муж свою часть не разу не заплатил, я платила исправно. Насколько я понимаю, т.к. счет не был разделен и я осталась ответственным квартиросъемщиком, то гасить долг все равно мне (муж уехал в неизвестном направлении), к тому УК предъявлет претензии мне и счета выставляет мне.
Как в этом случае действует срок исковой давности? 3 года исчисляется по каждому платежу отдельно? Или берется целый год? и если они мне каждый раз выставляют в квитанции долг, то прерывается ли срок исковой давности?
Срок исковой давности прерывается подачей искового заявления в суд. Три года исчисляется по каждому платежу отдельно. Если иск подан 1-го ноября, то последняя дата оплаты последний день октября.
Спросить
Уважаемая Елена, г.Луга!
Срок исковой давности исчисляется за временной период, в который заинтересованная сторона вправе обратиться в суд, за восстановлением нарушенных своих прав.
В вашем случае срок исковой давности составляет 3 года.
Но в связи с тем, что в новый счёт, по оплате коммунальных платежей прибавляется предыдущая задолженность, то получается ежемесячное обновление срока для оплаты коммунальных платежей и тем самым срок исковой давности не пропускается.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфы 20 ноября 2009г
16:46 уф.вр.
СпроситьПриходили двойные квитанции на оплату ЖКХ. Все квитанции оплачены по одной ЖКХ. В итоге победила вторая управляющая компания и выставила долг по коммунальным платежам. Списывается ли этот долг по истечении срока исковой давности.
Если по истечении трех лет к вам предъявляются требования об оплате, то в суде вы имеете право заявить о применении срока исковой давности. И УК не сможет их взыскать
СпроситьСитуация такая. В 2015 году у нашего дома неожиданно сменилась обслуживающая организация. Без собрания собственников итд. Договора не заключались. По незнанию оплатила несколько квитанций за ЖКУ присланных от ЕИРЦ - пришли такие же квитанции как и раньше, просто сменилось название организации в графе "исполнитель". Фактически эта организация ОЧЕНЬ плохо обслуживала наш дом. В связи с этим, почти все жильцы им перестали платить. Конкретно я - с декабря 2015 года. В это время их атаковала ГЖИ, накладывала на них штрафы, подала в суд. В феврале 2016 г. мировой суд вынес постановление о наличии оснований об исключении нашего дома из лицензии этой организации, в постановлении указано что с октября 2015 г. организация не выполняет обязанности в отношении нашего дома. Еще два месяца - март и апрель приходили квитанции от ЕИРЦ за ЖКУ с исполнителем - этой организацией, копился основной долг, пени не начислялись. С мая 2016 г. квитанции от ЕИРЦ приходить перестали. У нас сменилась обслуживающая организация, квитанции стали приходить от новой организации. Долга в этих квитанциях за прошлую обслуживающую организацию не числилось. Вчера (5 ноября 2016 г.) пришла квитанция от ЕИРЦ, что у меня имеется долг перед прошлой организацией, и начислена приличная такая пеня. Написано, что добровольно нужно оплатить до 1 декабря, иначе подают в суд. Я понимаю, что на самотек пускать это все не стоило конечно. Но правомерно ли выставление счета через полгода? Когда перестали приходить квитанции, у нас весь дом с чистой совестью вздохнул, что наверное долги наши аннулировали, ведь решением суда нас от этой организации оторвали. Можно ли, учитывая что в мировом суде установлено было, что организация не обслуживала дом, эти квитанции незаконными признать?
Во-первых, задолженность возникла у Вас перед этой плохо обслуживающей организацией. И счета и претензии, и иски имеет право предъявлять только эта организация.
Во-вторых, из изложенного Вами так и непонятно, то ли суд установил, что услуги ЖКХ этой организацией не оказывались (тогда платить и не за что), то ли установлено, что оказывались плохо. В последнем случае надо смотреть более подробно, по видам услуг. И, если судом сделан последний вывод, это еще не значит, что платить за услуги не надо. Только вот неустойки и пени имеет право начислять тот, чье право нарушено, то есть эта нерадивая организация, при чем здесь ЕИРЦ? Разбирайтесь. Пишите в ЕИРЦ свою позицию в письменном виде. Добейтесь от них, на каком основании Вам направлены эти квитанции?
Спросить
