Права от ребенка и родного отца в долевой собственности дома в случае смерти или отсутствия жены

Роман, здравствуйте,

Если я правильно понял, речь идет о доме, который находится в долевой собственности Вашей и Вашей законной жены (не гражданской). В этом доме зарегистрирована по месту жительства так же и Ваша падчерица. Это значит, что она имеет только право пользования домом, как член семьи собственников.

Обращаю Ваше внимание, что Ваша жена, как участник долевой собственности на дом на основании ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) вправе распорядиться своей долей в доме по собственному усмотрению: продать, подарить или произвести отчуждение иным способом, предусмотренным ГК РФ. Но в случае возмездного отчуждения своей доли, например, путем ее продажи, в частности, своей дочери, первоочередное право покупки принадлежит Вам (ст. 250 ГК РФ). А вот подарить свою долю в доме и часть доли в своей доле жена может и без уведомления Вас об этом. Таким образом, в случае отчуждения женой своей доли дома - своей дочери, Ваша падчерица будет иметь право собственности на ту часть, которую ей передаст мать.

Если же при жизни Ваша жена никаким образом своей долей не распорядится, тогда Ваша падчерица сможет претендовать на половину доли дома своей матери в порядке наследования. Вторую же половину доли дома Вашей жены (при наличии между Вами ко дню открытия наследства брачных отношений) - унаследуете Вы, Роман.

Таким образом, в случае, если "что-то случится с Вашей женой (см. выше), Вам будет принадлежать 3/4 доли дома, а Вашей падчерице - 1/4 доли дома - как наследникам первой очереди. Но это при условии, что у Вашей жены не будет других наследников первой очереди, к которым в соответствии со ст. 1142 ГК РФ относятся не только супруг и дети, но и родители наследодателя.

Если Ваша падчерица к моменту открытия наследства ее матери будет несовершеннолетней, а воспитанием и содержанием займется ее родной отец, то он, как ее законный представитель вправе распоряжаться имуществом своей несовершеннолетней дочери. Однако, что касается распоряжения недвижимым имуществом несовершеннолетнего, то для таких сделок необходимо согласие органа опеки и попечительства. У Вас, же Роман, в случае продажи доли дома падчерицы так же будет право первоочередного выкупа указанной доли дома.

Чтобы у Вас, Роман не было в дальнейшем споров в отношении дома с падчерицей предлагаю Вам решить вопрос с женой при жизни, например, урегулировав Ваши имущественные притязания на дом посредством завещания, составленного женой в Вашу пользу.