Можно ли продать долевую собственность, если неизвестны сроки и наличие второй половины?
МОГУ ЛИ Я ПРОДАТЬ СВОЮ ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ. ОНА У МЕНЯ ОФОРМЛЕНА. А НА ВТОРУЮ ПОЛОВИНУ ЕЩЁ НЕТ И НЕ ИЗВЕСТНО КОГДА БУДУТ И БУДУТ ЛИ ОНИ ВООБЩЕ Т.К. ОН ПЬЁТ (бывший муж мы развелись).
Вы развелись, решением суда поделили какую-то недвижимость и бывший муж не зарегистрировал право собственности, так?
Спросить
Теоретически Вы можете продать свою долю в праве собственности, но только при соблюдении правила преимущественной покупки.
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Если Ваш бывший муж не зарегистрирует своё право собственности на долю, то в Росреестре сведений о его праве не будет, и Вы не сможете зарегистрировать Вашу сделку (купли-продажи доли с посторонним приобретателем), потому что нужно представлять в Росреестр письменный отказ долевого сособственника от выкупа или подтверждение того факта, что уведомление о выкупе ему направлялось, но он не возжелал приобрести продаваемую долю. А он ведь не числится в Росреестре Вашим долевым сособственником, пока не зарегистрирует право на свою долю!!!
Спросить
Брали квартиру в ипотеку в 2014 году, в собственность оформлена совместная, в 2016 развелись, ипотеку плачу сама, на что может претендовать бывший муж и как правильно поступить в данной ситуации, квартира куплена ребенку, может ли он дарственную на вторую половину оформить, или нужно ждать когда она будет выплачена.
Встаю в наследство дома после смерти мужа, его только половина, вторая половина у его брата. Он хочет продать дом и разделить деньги (мне для покупки новой недвижимости этих денег не хватит, хочу оставить свою половину, денег выкупить их половину у меня нет). Могу ли отказаться от продажи своей половины и смогут ли они, тогда, продать свою половину?
Добрый день. Да вы можете отказаться от продажи, но они свою доли предложив вам, и если вы откажитесь (предложение должно быть письменно с их стороны) или проигнорируете, через месяц спокойно могут продать любым людям.
СпроситьТак как это ваше единственное жилье и вы практически собственник дома (ст 209 ГК РФ) вы вправе по своему усмотрению распоряжаться ей и навязывать вам свою волю на продажу они не имеют право. Поэтому не соглашайтесь
По закону вас не заставят продать свою долю в доме
Если нет выкупать денег то просто живите а брат имеет право подать долю в доме если ее купят ведь доля всегда стоит дешевле чем половина стоимости дома не смотря на то что это 1/2 часть дома
Не соглашайтесь на продажу живите и пользуйтесь тем что есть.
Спросить
Отказаться продавать можете как и они могут продать свою долю. Полагаю шанс продать им свою доли не велик при условии что дом не большой и его нельзя использовать на двух хозяев.
Спросить
Вы можете отказаться от продажи своей доли, но и брат вправе продать свою долю через месяц, уведомив Вас о продаже.
Спросить
Они обязаны вам предложить выкупить их долю. Если вв откажетесь или проигнорируете уведомление, то они вправе продавать, но за цену не ниже чем вам предлагали.
СпроситьВопрос такой: Моя сестра проживает в трех комнатной квартире. Квартира была куплена 16 лет назад. Документы на собственность были оформлены на ее мужа (тогда они были в браке). Несколько лет назад, сестра развелась, но насколько известно, половина квартиры принадлежит, даже без документов на собственность, моей сестре, как совместно нажитое имущество. Случилось так, что бывший муж, на которого оформлена собственность, недавно погиб. По закону, на наследство имеют право наследники первой очереди (или как там, точно не помню). У сестры с бывшим мужем двое совершеннолетних детей. Как сестре оформить, в таком случае, права собственности на ее половину квартиры?
Обратиться в суд за признанием права собственности на долю в праве собственности на квартиру
СпроситьВступил в наследство 1/2 доли дома в сельской местности. Собственник второй половины умер 10 лет назад. Известно: в наследство этой долей никто не встувал, есть дочь собственника это второй половины, где она не известно.
Вопрос: как мне продать свою половину дома без согласования с наследниками на вторую половину.
Николай Иванович, здравствуйте! Да, без уведомления второго сособственника продать долю будет затруднительно (Росреестр не пропустит сделку).
В связи с этим, Вам нужно искать покупателя, которй бы согласился купить долю в праве на дом, оформив договор дарения. Либо подарить покупателю карликовую долю, а остальное - продать. В таком случае, преимущественного права у сособственника не будет. и уведомлять никого не требуется.
Только так, к сожалению...
Но так как второй сособственник отсутствует, полагаю, что найти покупателя вполне возможно, ведь, по факту, он будет пользоваться всем домом целиком, владея 1/2 долей в праве на него..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьДобрый день Подскажите пожалуйста. Являюсь собственником 1/2 дома. Хочу продать. Собственниками второй половины были муж с женой (гражданские) та половина была оформленна на неё. Она умерла. У нее есть несовершеннолетняя доч. Которая проживает со своим отцом. Какмя понимаю она получается наследница этой половины дома. Что мне делать, что бы продать свою половину? Связи с этой дочкой и ее отцом у меня нет.
Добрый вечер! Сделки с общей долевой собственностью, в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017) подлежат обязательному нотариальному удостоверению с соблюдением права преимущественной покупки сособственниками. Обратитесь к удобному Вам нотариусу, он подготовит все необходимые документы, включая уведомление о преимущественном праве покупки. Если собственника нет, то уведомление отправит нотариус согласно имеющимся данным в Росреестре.
Спросить
Я не совсем понял ответ. Если Вас не затруднит. Не могли бы вы более развернута ответить? Заранее спасибо.
Спросить
Здравствуйте, у второго собственника преимущественное право выкупа-ст.250 гкрф--обязаны предложить ей--получите выписку из росреестра через МФЦ--узнаете адрес.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьКак продать долевую собственность, в размере половины дома, если договоренности с хозяином второй доли нет, он занял весь дом и коммуникации считает своими. Неужели придется продать свою половину долевой собственности за бесценок? Оказывают ли риэлторы помощь, как быть? Спасибо.
Людмила, здравствуйте! Не понятно, почему Вы говорите, что можете продать свою 1/2 доли в праве на дом за бесценок?! Вам нужно узнать у маклеров (риэлторов) стоимость, посмотреть стоимость в местных СМИ - и продавать свою половину доли в праве на дом. Маклеры могут помочь в поиске покупателя. А вот сопровождать сделку и следить за теми же маклероами нужно с помощью ВАШЕГО юриста (юрист должен быть Ваш, а не риэлторов).
На сайте есть прекрасный адвокат из Вашего города, по фамилии Арестов. Обратитесь к нему..
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПервая половина оформлена на меня дарствиной хочу вторую оформить дарствина мои документы не нужны при оформление если она будет делать на меня вторую половину.
Помогите пожалуйста разобраться.
Молодая семейная пара купила квартиру в равных долях-по 1/2. Вскоре они развелись и уже бывший муж продал своей бывшей жене свою 1/2 от той квартиры. Теперь "Бывшая жена" единственный хозяин квартиры хочет продать эту квартиру. Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу принадлежавшей его бывшей жене 1/2 доли квартиры, куплинной еще в браке с ним. Т.е. имеет ли он права на половину ее половины?
Полагаю, что вся квартира принадлежит бывшей жене и в ней нет доли бывшего мужа, в том числе и нажитой в браке, а значит согласия бывшего мужа на продажу квартиры не требуется.Однако это нужно доказать и нотариусу, если сделка будет происходить через него,и регистратору ГБР, то есть нужно иметь копии обоих договоров. Отказ в осуществлении сделки или в регистрации права собственности по мотиву отсутствия согласия бывшего мужа на сделку можно оспорить в судебном порядке.
СпроситьЯ оформляю в собственность 1/2 дома, хозяйка второй половины умерла, остался прописан ее сын, который тоже не известно где, кто говорит, что он умер, кто, что живет в монастыре, я хочу в будующем выкупить вторую половину дома, как мне это сделать? Если эта половиина дома отойдет администрации, по какой цене она будет продавать 1/2 половину (эта половина в ужастном состоянии) и имею ли я приемущество на покупку этой половины?
Вы в любом случае имеете право преимущественного выкупа.Сын умершей хозяйки вступил в наследство?или просто прописан?
Спросить
Ситуация такая: мой муж продаёт свою половину дома бывшей жене за средства материнского капитала. На вырученные деньги мы покупаем участок с жилой времянкой. Важно ли, на кого будет оформлена данная недвижимость с точки зрения возникновения права собственности на неё, и можно ли сразу оформить в долевую собственность (1/2 мужу, 1/2 мне)?
Муж не сможет продать жене свою долю за мат. капитал. Не предусмотрено законодательством.
Спросить
