Приобретена квартира в ипотеку. У прежнего владельца квартиры был кадастровый паспорт на квартиру. Перед покупкой по требованию банка проведена оценка квартиры и сделан технический паспорт квартиры. Площадь квартиры в техническом плане оказалась на 0,1 м 2 меньше, чем в кадастровом.
В результате мной получено свидетельство о государственном регистрации права с указанием площади, как в кадастровом паспорте и обременением права ипотека в силу закона.
Банк уведомлением по результатам андеррайтинга недвижимого имущества ставит условие, что я должен совместно с подачей договора купли-продажи квартиры на государственную регистрацию в регистрирующий орган подать в установленном законодательством РФ порядке документы для внесения изменений в ЕГРП о площади квартиры. Т.е. на сколько я понимаю, я должен внести изменения в кадастровый паспорт на основании технического паспорта и в результате получить новое свидетельство о государственном регистрации права уже с указанием площади, как в новом измененном кадастровом паспорте.
НО:
1 совместно с подачей договора купли-продажи квартиры на государственную регистрацию в регистрирующий орган подать в установленном законодательством РФ порядке документы для внесения изменений в ЕГРП о площади квартиры не поданы.
2 свидетельство о государственном регистрации права мной уже получено
3 ни банк, ни многофункциональные центры гос. услуг внятно не могут объяснить в какую организацию мне обращаться и какие документы необходимо предоставить для выполнения уведомления банка.
Вопрос: в какую организацию мне обращаться и какие документы необходимо предоставить для выполнения уведомления банка для внесения изменений в ЕГРП о площади квартиры?
Обратитесь в кадастровую палату с заявлением о внесении изменений в ГКН (гос.кадастр недвижимости) на основании технического плана. После того, как будут внесены изменения в кадастр, обратитесь в росреестр за получением нового свидетельства в связи с изменением площади объекта. Кадастровый паспорт рег.служба обязана запросить у кадастровой палаты в порядке межведомственного взаимодействия, но по желанию можете представить кадастровый паспорт с новой площадью сами.
Помогите разобраться в ситуации. В квартире сделана перепланировка, которая в дальнейшем была узаконена, получен новый кадастровый паспорт, в котором прописано изменение площади, свидетельств о регистрации права собственности не меняла (в нем осталась указана старая площадь). Сейчас продаю квартиру. Покупателю одобрили ипотеку, мы подписали договор купли продажи, в котором прописали площадь квартиры, указанную в новом кадастровой паспорте. После сдачи документов в регпалату выяснилось, что изменения по площади в ЕГРП внесены не были, но документы все равно приняли. Могут ли по этой причине отказать в регистрации договора купли продажи. И могу ли я как то исправить эту ситуацию. Документы сдали только сегодня.
В 1996 году к трёхквартирному жилому дому была выполнена пристройка, были внесены изменения в технический паспорт жилого дома. В 2000 году квартира была приватизирована, в договоре приватизации была указана площадь квартиры с учётом пристроя, а не площадь всего дома. Договор зарегистрирован в органах гос. регистрации. В этом году возникла необходимость оформить право собственности. Мною было подано исковое заявление в суд о внесениии изменений в договор приватизации, в части изменения площади квартиры на площадь дома, но оказалось что в кадастровом паспорте дома указана площадь дома без учёта пристроя. Технического паспорта на квартиру 2000 года в органах БТИ не оказалось, хотя оригинал документа у меня на руках. Всё это вскрылось после судебного разбирательства. Сегодня органы БТИ говорят что необходимо сделать новый техпаспорт, после чего внесут изменения в кадастровый паспорт, но ведь суд по внесению изменений прошёл, (решение ещё не получено). Да и суммы оплаты за документы предполагаются не малые.
В результате перепланировки изменилась площадь квартиры. Перепланировка узаконена. Технический паспорт выдан на новую площадь. Кадастровый тоже. Продаю квартиру по ипотеке через сбербанк. Нужно ли менять свидетельство о регистрации собственности на квартиру из-за изменения площади или достаточно, что площади в тех паспорте и в кадастровом паспорте совпадают? Спасибо.
Купили квартиру в новостройке по договорам переуступки права+договор долевого участия. После того, как застройщик предложил подписать акт, усомнились в действительной площади квартиры и заказали технический паспорт в БТИ. По результатам составления паспорта площадь оказалась меньше. Акт подписали и рассчитались с застройщиком исходя из новой площади.
Однако, получив кадастровый паспорт, площадь в нем изменена не была. Заказывали технический план в БТИ, писали заявления на техническую ошибку - получили решение об отказе, что ошибки нет, заявление на внесение изменений в кадастровый план - решение об отказе, что вносить изменения могут только собственники, коими мы не являемся, поскольку нет свидетельства о регистрации. А свидетельство о регистрации мы не можем получить, пока не будет правильного кадастрового паспорта.
Как быть в такой ситуации? Можно ли понять, кто виноват, и на кого можно жаловаться?
Квартира приобреталась без отделки, свидетельство о праве собственности так же на квартиру без отделки. После отделки площадь уменьшилась на 2 кв.метра (по обмерам БТИ). Сейчас для продажи квартиры банк просит внести изменения в кадастровый паспорт, правильно ли я понимаю, что до сделки я должен буду внести изменения в кадастровый паспорт, и зарегистрировать изменения в ЕГРП (изменение площади объекта), и только потом смогу продать квартиру?
Был сделан Технический паспорт после перепланировки. Теперь площадь квартиры по нему не совпадает с площадью, указаной в выписке Кадастрового паспорта. Оценочная компания при продаже квартиры по ипотеке требует переделать Кадастровый паспорт, т.к. оценку по Техническому паспорту они вести не могут. Куда необходимо обратиться и сколько по времени делается новый Кадастровый паспорт?
С застройщиком заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Договором оговорили проектную площадь квартиры. При этом окончательная площадь должна быть определена после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по данным технической инвентаризации. Установили так же порядок окончательных расчетов, который предусматривал корректировку проектной площади квартиры с холодными помещениями, согласованную Договором, и ее стоимости по результатам технической инвентаризации квартиры, произведенной уполномоченным на то органом, на основании технического (кадастрового) паспорта помещения.
После сдачи дома в эксплуатацию застройщик представил мне кадастровый паспорт с указанием большей договорной площади. Кадастровый паспорт не имеет спецификации по помещениям. Я заказал независимую инвентаризацию БТИ и получил технический паспорт. Площадь квартиры, указанная в кадастровом паспорте отличается от площади технического паспорта. Какой из этих документов имеет большую силу?
Собираюсь продавать квартиру. Получила кадастровый и технический паспорта. Но в них есть расхождения по площади т.к. были демонтированы встроенные шкафы. Перепланировка не была согласована и в техническом паспорте есть штамп. Знаю, что теперь для согласования перепланировки и последующего внесения изменений в кадастровый паспорт потребуется потратить кучу времени и средств. Покупатель ждать не будет. Насколько необходимо при совершении сделки предоставлять и Технический паспорт? Не возникнет ли проблем при продаже квартиры, если Технический паспорт не предоставлять, а договор купли-продажи составлять на основе кадастрового паспорта?
Скажите пожалуйста? Сдали договор аренды для регистрации в юстицию. Площадь всего помещения 286 кв.м. из них пока сдаю 69 кв. м. Кадастровый паспорт на всю площадь, в кадастровом паспорте указано, что кадастровый план подготовлен на основе тех. плана., есть тех., план. Специалисты росриестра требуют от меня предоставит отдельный кадастровый план на сдаваемую площадь 69, кв.м. согласно пункту 3 статьи 26 Федерального закона от 21.07.2007 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона о регистрации) установлено, что если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Что это значит. Правомерны ли они?
Вопрос касается БТИ, мне для оформления в юстиции нужен кадастровый паспорт на квартиру, для этого нужен технический план. На основании чего делают технический план? Если фактическая площадь отличается от технического паспорта. Я хочу оформить только ту площадь что в техническом паспорте.
