Вопрос - Возможно ли постройка магазина ИП рядом с жилым домом без согласования с жильцами?
Может ли ИП построить магазин рядом с жилым многоквартирным домом на расстоянии 10 метров, являясь собственником прилегающего участка земли? С жильцами этот вопрос не согласовывался.
Наталья, любое строительство подразумевает соблюдение строительных норм и правил (СНиП), противопожарных требований. Например, расстояние между зданиями расчитывается с учетом инсоляции (освещенность помещения ). Т.е. уровень инсоляции не м.б. ниже, чем это предусмотрено правилами. Точные расчеты по инсоляции делают специалисты (когда разрабатывают проектную документацию, в Вашем случае для магазина) с учетом конкретных характеристик местности.
Соответственно просто потому, что так захотел хозяин этой земли - строительство магазина вестись не будет. Если будут нарушения с его стороны и тем самым будут нарушаться Ваши права, то Вы вправе обратиться в прокуратуру с заявлением, в котором просите провести проверку на предмет соблюдения прав жильцов, а так же просить проверить всю строительную документация на строящийся магазин.
Для грамотного сопровождения лучше обращайтесь к юристу.
УДАЧИ!!!
Спросить
Доброго времени суток!. Все зависит во первых, от того, как у вас оформлен земельный участок, где заканчиваются его границы, а во-вторых, в правилах землепользования и застройки вашего муниципального образования указаны нормы отступления от границ частного земельного участка. Обратитесь с этим вопросом к архитектору в вашей местной администрации. Возможно, строительство незаконное, либо участок строящегося объекта неверно определен на местности.
СпроситьРядом с жилым многоквартирным домом располагается частная земля. На каком расстоянии от стены жилого дома должна проходить граница частной земли?
Есть план землеотведения в управлении архитектуры города - там все указано, но не меньше технологически обоснованного размера для производства необходимых работ с домом, часто это бывает в пределах отмостки дома...
СпроситьТребуется ли согласование с жильцами соседних многоквартирных домов при оформлении земли под многоквартирным домом и прилегающей земли к данному дому с соседними многоквартирными домами?
К районном отделе КЗР нужно уточнить, какой участок у нах планируется для формирования под Вашим МКД. Если есть накладки с соседними участками - КЗР сам будет инициировать согласование границ.
Спросить
Между дачным участком и жилым многоквартирным домом (8 подъездов, 10 этажей) расстояние 30 метров. На этом расстоянии находится полоса коммуникаций на расстоянии 6 метров от жилого многоквартирного дома. Разрешается ли строительство дороги общего пользования? И какие границы до дачного участка и до жилого многоквартирного дома?
Разрешается. Границы определяют согласно правилам землепользования и застройки. Также как и то что там можно строить. См. ст. 30 - 36 ГрК РФ и правила, принятые на местном уровне.
Спросить
Добрый день
Евгений Геннадьевич
Да можно Разрешение дает местная администрация с учетом зонирования и правил застройки территории в соответствии со СНиП 30-02-97 и Гр Кодекса РФ
В соответствии с п. 6.7 свода правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", утвержденного приказом Минрегиона России от 30.12.2010 № 849,
Согласно санитарно-бытовых условий и требований, все типы строений должны располагаться на территории участка на определенном расстоянии относительно друг друга и забора:
Отступ от глухого ограждения до жилой постройки — не менее 3 м;
Строения IV класса пожарной опасности (сауни, бани, глухие деревянные беседки) на расстоянии от 10 метров от забора.
Минимально допустимый шаг от забора до построек хозяйственного назначения — 1 метр;
От жилого дома до шахтного колодца, водонепроницаемого погреба или компостной ямы — 8 метров.
Расстояние от дерева до забора следует считать не от края ствола, а от его центра.
Постройки жилого типа, стоящие вдоль дорог или магистралей, необходимо располагать на расстоянии 6 метров друг от друга. При выходе крыльца на проезды с возможностью транспортного движения — 3 метра.
Гараж можно располагать по линии застройки участка, вровень с домом или ограждением.
Спросить
В соответствии со Сводом правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. N 820) (с изменениями и дополнениями)-п. 11.6, предусмотрено, что расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки следует принимать не менее 50 м, а при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СП 51.13330, не менее 25 м. Расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м. В случаях превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин. Также, п.4.8 предусмотрено, что при пересечении территории садоводческого объединения инженерными коммуникациями надлежит предусматривать санитарно-защитные зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200. Также, Сводом правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения". Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* предусмотрено, что территорию садоводческого, дачного объединения необходимо отделять от железных дорог любых категорий и автодорог общего пользования I, II, III категорий санитарно-защитной зоной шириной не менее 50 м, от автодорог IV категории - не менее 25 м, с размещением в ней лесополосы шириной не менее 10 м.. Таким образом, в принципе можно усмотреть нарушения: от МКД до дороги (при наличии шумозащиты) - минимум 25 кв.м.. От территории дачного общества до дороги, тоже минимум 25 м., плюс 10 м лесополоса. Соответственно, получается уже 60 метров.
Спросить
Подавайте уведомление о начале строительства в администрацию, и после согласования можете строить. Если планируемый объект будет использоваться в предпринимательской деятельности - нужно получать разрешение на строительство.
СпроситьНа каком ростоянии от магазина с боку можно поставить павельон, у магазина капетальное строение, земля в собственности, граница земли один метр от боковой стены, мне дают рядом землю в аренду, возникает вопрос минимальное растояние какое может быть.
Рядом с многоквартирным огромным жилым комплексом построили автомойку на 6 боксов на расстоянии меньше 30 метров. Причем строили после того, как корпуса наших домов уже стояли. Администрация города признает, что построена мойка с нарушением, но земля находится в собственности и ничего нельзя сделать. Что делать жильцам?
Здравствуйте! Если разрешения на строительство не было, это самострой - 222 ГК РФ. Жалуйтесь в Прокуратуру.
Спросить
Нужно Получить от администрации ответ о нарушении Ваших прав и подать исковое заявление в суд о сносе данного сооружения. Удачи.
Спросить
Если автомойка, как нежилое помещение не была узаконена надлежащим образом (разрешение на строительство не было получено, не было узаконивания в судебном порядке), то можете в судебном порядке требовать признания данного помещения самостроем и его сноса.
СпроситьХочу построить магазин на своем участке, слева и с право находиться жилые дома. На каком расстоянии, я должен начинать заливать фундамент от жилых домов?
Здравствуйте, Артур Эдуардович.
В соответствии со СНиП (строительные нормы) необходимо отступить от межи участка не менее 3х метров (на практике - не менее 1 метра для обустройства отмостки и технического обслуживания здания). При "законном" строительстве вам потребуется проект, - там архитектор-проектировщик и укажет вам точные размеры.
Удачи вам!
Спросить
На каком расстоянии от границы участка можно построить жилой дом в Черногории. Какое расстояние может быть между жилыми домами на соседних участках.
. Какое расстояние может быть между жилыми домами на соседних участках- на любом месте участка, лишь бы сохранилось противопожарное расстояние минимум 6 метров между жилыми строениями
СпроситьИмеется земля с жилым домом в садоводческом товариществе. Категория земли предназначенна под садаводчество. Хотим рядом с домом построить отдельно стоящее небольшое помещение под продуктовый магазин. Что для этого нужно и куда обращаться? Чтоб магазин заработал без всяких проблем..
Добрый день! Вам нужно начать с того, чтоб обратиться в администрацию, нужно прежде всего решить вопрос с категорией земли, тут придется менять категории земли для начала.
Спросить
Здравствуйте! Так как земельный участок под садоводство, то нужно отделить часть участка, изменить вид разрешенного землепользования земельного участка. Провести межевание.
Спросить
