Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Возникли проблемы с обменом домами - несоответствие качеству и требование возврата задатка

14.08.2013, 14:46
• г. Краснодар

Была написано расписка, что я получил сто тысяч рублей доплату за дом,50 тысяч они должны доплатить. Произошел обмен домами. Теперь этот дом меня не устраивает. Я хочу вернуться назад, покупатель требует с меня задаток 200 тысяч. Как мне поступать?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Наталья,добрый день! Нужно посмотреть ВАш договор.Согласно ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Но почему 200 тыс? Для этого рекомендую очно обратиться к юристу либо к адвокату с договором

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Ирина
11.12.2013, 22:09

Правомерность и возможность требовать двойной суммы задатка в расписке о продаже дома - анализ исходной ситуации

Как определить правомерность расписки о получении задатка при продаже дома. Пришел покупатель обговорили предварительную продажу дома, т.к. полностью не знали будем ли продавать. Покупатель уговорил взять задаток. Написали расписку о получении задатка. В расписке указали что такая то получила сумму от такого то и обязуется не продавать дом никому до 10.12.13. В расписке не было указано, что при отказе должны возращать задаток в двойном размере. Прошло время - 1 месяц и после определенных обстоятельств решили не продавать дом и сообщили покупателю. Стали возращать задаток покупателль требует двойную сумму от задатка и не хочет отдавать оригинал расписки. Правомерна ли эта распика? Может ли через суд покупатель затребовать оплату двойной суммы задатка?
Читать ответы (1)
Ольга Евгеньевна
21.08.2018, 18:50

Обязаны ли продавцы вернуть задаток покупателям, если есть соответствующая расписка о его назначении?

Продаем дом, покупатели дали задаток, мы составили 2 расписки, что они дали нам 30000 рублей, а мы что получили от них эту сумму, расписками обменялись, за день до сделки позвонил покупатель и сказал, что передумали покупать, и требуют от нас задаток назад, обязаны ли мы (продавцы) вернуть задаток, если есть расписка, в которой указано, что это именно задаток за нашу квартиру?
Читать ответы (3)
АЛИНА
02.09.2020, 23:45

Возврат задатка при отказе банка в выдаче жилищного займа на материнский капитал - мое право или обязанность?

Я являюсь продавцом была составлена расписка на задаток за дом, покупатель хотел взять жилищный займ под мат капитал, но банк отказал ему и причину не сказал, должна ли я вернуть задаток покупателю, если купить дом он теперь никак не может? Расписка была такого характера: Расписка, г... .. Дата... . Я... (Все паспортные данные) , зарегистрирована по адресу... Получила от... (все паспортные данные) зарегистрированной по адресу... денежную сумму в размере 40000 (сорок тысяч рублей) в качестве задатка в обеспечение выполнения обязательств по заключению в срок договора купли продажи в срок до 01.09.2020 г дома с земельным участком, расположенный по адресу... Осьаточная сумма дома с земельным участком составляет 610000 (шестьсот десять тысяч) рублей. ФИО подпись (продавца). Расписка написана и подписана в моем присутствие Фио (покупателя) (эта фраза написана рукой покупателя) и дата.
Читать ответы (3)
Олеся
21.03.2016, 20:34

Спор о задатке или авансе - как доказать, что деньги были задатком при продаже квартиры?

У меня такая проблема: моя мама хотела продать квартиру, нашлись покупатели. Под диктовку покупателей мама составила расписку, в которой она указала свои данные, а покупатели только расписались, в той расписке было написано: я получила задаток за квартиру стоимостью 2450000, задаток в 50 тыс. руб. Обязуюсь до конца сделки, квартиру никому не продавать, в случае если сделка не состоится, покупатель выплатит в двойном размере. Сделка не состоялась, так как покупателю банк не выдал кредит. Покупатель требует с мамы вернуть 50 тыс руб, говоря при этом что это был аванс. Вопрос, можно ли в суде, как то оспорить и доказать, что это был задаток.
Читать ответы (3)
АЛИНА
03.09.2020, 00:54

Может ли продавец отказать в возврате задатка, если покупатель не получил жилищный займ под материнский капитал?

Я являюсь продавцом была составлена расписка на задаток за дом, покупатель хотел взять жилищный займ под мат капитал, но банк отказал ему и причину не сказал, должна ли я вернуть задаток покупателю?. Если купить дом он теперь никак не может и больше мы ничего не составляли только эта расписка, написанная от руки. Сейчас покупатель хочет вернуть задаток через суд, получится ли у него? Расписка была такого характера: Расписка, г... .. Дата... . Я... (Все паспортные данные) , зарегистрирована по адресу... Получила от... (все паспортные данные) зарегистрированной по адресу... денежную сумму в размере 40000 (сорок тысяч рублей) в качестве задатка в обеспечение выполнения обязательств по заключению в срок договора купли продажи в срок до 01.09.2020 г дома с земельным участком, расположенный по адресу... Осьаточная сумма дома с земельным участком составляет 610000 (шестьсот десять тысяч) рублей. ФИО подпись (продавца). Расписка написана и подписана в моем присутствие Фио (покупателя) (эта фраза написана рукой покупателя) и дата.
Читать ответы (1)
Владимир
10.11.2014, 19:06

Отказ от покупки авто и требование задатка со стороны 17-летнего покупателя - Что делать?

Я получил за авто задаток и писал распису о том. Что получил задаток (на тетрадном листе) но покупатель отказался от покупки авто и требует задаток. Как посттупить. И покупателю 17 лет.
Читать ответы (2)
Виктор
08.09.2015, 21:27

Покупатель дома требует оформление дополнительной собственности на землю или возврат задатка

Я получил задаток в сумме 100 тысяч рублей по расписке от покупателя дома. Устно обговорили все условия купли-продажи жилого дома. Сказал покупателю что у меня в собственности земли 700 квадратных метров земли. Сейчас он требует чтобы я оформил в собственность еще столько же или вернул задаток.
Читать ответы (1)
Николай
08.10.2020, 21:11

«Что делать, если покупатель требует оплаты ремонта телефона после обмена на Avito?»

Провёл обмен телефонами на авито, почти месяц назад, теперь человек мне пишет что мол телефон сломался и требует оплаты ремонте или обмена обратно, меня это не устраивает так как при обмене аппарат был исправен и человек его проверил, обмен совершили.
Читать ответы (1)
Максим
25.02.2013, 19:58

Продажа дома - Возникла сложная ситуация с задатком и отказом от сделки

Я хотел продать дом, получил задаток 20 т. р,была написанна рукописная расписка о получении мной задатка. Предворительный договор купли-продажи не составлялся. Покупателю было отказанно в двух банках по мат. капиталу. Прошло больше месяца я не хочу с покупателем совершать сделку по причине роста цен так как хотел купить другое жилье себе, покупатель требует вернуть задаток в двойном размере. Спасибо.
Читать ответы (3)
Олеся владимировна
01.03.2015, 21:33

Оформление доплаты при продаже дома за материнский капитал - вопросы и рекомендации

Я продаю дом за материнский капитал + доплата (в договоре купли-продажи не указывая доплату). Как правильно оформить эту доплату? Покупатель предлагает написать расписку в получении доплаты, я согласна. Но как написать-задаток или просто сумма денег.?
Читать ответы (1)