Должен ли я оплачивать долги за свет предыдущих собственников жилья

199₽ VIP

Статья 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

.......

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Должен быть акт передачи квартиры, где должно быть прописано, что старый владелец обязуется оплатить все долги в течении 7 дней с момента подписи. Если он этого не сделал, то возможно взыскать эту сумму в судебном порядке.

Обязанности оплачивать чьи-то долги в силу закона у Вас не возникает, независимо от того, оплатил их предыдущий собственник или нет перед продаже квартиры. Действующее законодательство не устанавливает обязательных условий такого рода для включения их в договор купли-продажи квартиры и, уж тем более, в акт приема-передачи. Так, договор об оказании коммунальных услуг заключается исполнителем услуги с потребителем в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354). В силу ст.308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Ваша же обязанность по уплате коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности. Исполнитель услуг имеет право в судебном порядке взыскать долги за коммунальные услуги с того потребителя, который пользовался этими услугами и был обязан их оплачивать, являясь собственником.

Уважаемый Владимир, г.Хабаровск !

Именно с вами как НОВЫМ Собственником данной квартиры должен быть заключён Договор электроснабжения.

По долгам прежнего Собственника вы НЕ отвечаете.

Поэтому рекомендую вам представить в ЕРКЦ Свидетельство о праве собственности в котором будет указано:

- основание перехода права собственности - Договор купли-продажи;

- дата перехода права собственности.

Кроме того, при переходе права собственности по Договору купли-продажи должен быть подписан сторонами Акт приёма-передачи жилого помещения, в котором также должны быть отражены на момент передачи квартиры показания ВСЕХ счётчиков учёта : электроэнергии, воды и т.д.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 18.08.2013г

08:27 моск.

"Старые" долги -это долги субъекта-должника перед обслуживающей организацией,а не объекта,который вы приобрели.

Вам не следует ничего платить.

УК должны взыскивать задолженность с прежнего собственника,но часто имеет место политика,когда заплатить заставляют настоящего собственника,дабы не нести судебных издержек,а Вам говорят,что вы вправе взыскать с б/собственника!

Что мешает УК обратиться в суд?