Отказ соседа от подписания акта межевания и его требования о переносе построек - что делать в данной ситуации?
Сосед при межевании устно был согласен подписать акт, но после отказался подписывать согласие и мотивированный отказ тоже не подписывает, выдвигая каждый раз всякие требования о переносе гаража, туалета. У него участок не зарегистрирован, имеется только разрешение на строительство.
Добрый день!
В Вашем случае необходимо обращаться в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка. Несогласованный межевой план брить за основу. В суде будет назначаться земельная экспертиза, на ее основании суд установит границы смежных земельных участков.
Всего доброго!
Спросить
Я построил гараж и хочу его зарегистрировать. Земля под строительство гаража была выделена моему соседу по гаражу он от строительства отказался и в устной форме разрешил мне строить. Куда мне нужно обратиться? Какие необходимы документы? Нужна ли расписка от соседа?
Уважаемый Дмитрий!
Ваша ситуация очень сложная для Вас. Сначала Вы должны добиться оформления земельного участка на Ваше имя. После этого Возможно и оформление самовольного гаража. Обращаться надо сначала в земельный комитет (подразделение местной администрации, ведающие земельными вопросами).
Вся сложность заключается в том, что в настоящее время Ваш сосед, на чье имя оформлен участок может легко зарегистрировать Ваш гараж на себя, и тогда Вы никаким способом гараж себе обратно не вернете (если он его добровольно не отдаст).
Удачи.
Спросить
Добрый день, Дмитрий!
Вам с соседом необходимо явиться в орган, решением которого соседу предоставлена земля, он сообщит об отказе, вы напишете заявление о предоставлении Вам этого участка, возможно, таким образзом ситуация и разрешится.
СпроситьКупили дом, а земля в долях. У соседа по земельному участку тоже отдельный дом. Земля в долях 1/4 (у нас) и 3/4 (у соседа). Сосед построил магазин, гараж и не зарегестрировал его в РП. Согласие на строительство было от прежних хозяев (которые продали нам долю) и разрешение на строительство у него есть. Нужно ли ему наше согласие для регистрации магазина и гаража?
В Росреестри зарегистрирован мой участок площадь участка не соответствует фактической площади участка. Фактическая площадь больше, чем зарегистрировано. Заказала меживой план. Сосед отказался подписывать акт согласования. Хотя его участку не чего не угрожает. Это касается только моего участка его фактической площади. Могу ли я без согласия соседа Исправить в Росреестре ошибку. И какую запись в нести кадастровому инженеру в акт согласования от подписи в котором отказался сосед.
Здравствуйте! Можете исправить техническую ошибку в порядке ст.61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022), если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
"В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях также вправе обратиться орган регистрации прав".
СпроситьЧто делать если при приобретении пустого участка и отсутствии собственников на него более 10 лет в снт сосед не подписывает акт межевания. Председатель подписал.
Задерживается межевание и приобретение в собственность участка через суд. Можно ли приобрести такой участок чере судебное решение с частичной подпиской акта межевания или без межевания.
Добрый день! Если сосед не подписывает акт согласования границ, единственный путь - это суд. Вам нужно подать иск об определении границ земельного участка на основании абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса и ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
СпроситьЗдравствуйте Игорь!
Для того чтобы приобрести право собственности на з/у необязательно обращаться в суд (суд-это крайняя мера).
А у соседа участок отмежеван?
СпроситьПри строительстве гаража на нашем участке мы взяли простое письменное согласие соседа на его строительство без отступа от забора. Новые соседи проитив такого строительства. Имеет ли силу ранее подписанное согласие? Не сносить же теперь возведенный гараж. Уточняю, что скат крыши в их сторону не направлен. Тени на окна и земельный участок не отбрасывает. Гараж одноэтажный.
Разъясните пожалуйста, следующую ситуацию: проходит межевание двух соседних участков, одна из границ является спорной и соседи не подписывают друг другу акты согласования. В день межевания одни соседи принесли мотивированный отказ в согласовании границ, а другие сказали, что пиресут позже. Те, которые принесли, стали говорить, что отказ нужно было принести до дня межевания, указанного в извещении или в сам день межевания. Они сослались на какой-то закон. Я такой закон не нашла! Эти споры будут разрешаться в судебном порядке и хотелось бы до разбирательств выяснить сроки и порядки предоставления мотивированных отказов. Спасибо.
Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 № 221-ФЗ
статьи
38 - 40
Евгений
СпроситьИмею участок в собственности (свидетельство от 2010 года) в СНТ, есть кадастровый номер. Соседи без уведомления меня (ни устно, ни письменно, ни через газету не сообщали) провели межевание своего участка и требуют подписать согласие или отказ с указанием причин. Забора между участками нет.
Отказываюсь подписывать их акт, так как не присутствовала при процедуре межевания. Соседи настаивают на скорейшем подписании (их сроки и финансы поджимают), предлагают вызвать геодезиста, проводившего межевание, чтобы он мне показал точки, по которым оно было проведено (насколько можно верить подобным сведениям?).
Могут ли они зарегистрировать документы без моего согласия, сославшись на объявление в газету, опубликованное уже после проведенного межевания? Чтобы узнать, не нарушены ли мои границы, планирую межевание участка на весну, т.к. раньше не застать других соседей, с которыми граничит участок. Как мне лучше поступить в данной ситуации, чтобы обезопасить свои права?
Ситуация следующая
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
"О государственном кадастре недвижимости"
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
11. При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:
1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;
2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;
3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).
Статья 40. Акт согласования местоположения границ
2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.
Таким образом, если они докажут, что вы были надлежащим образом уведомлены, то смогут и без вашего согласия. Но в описываемой ситуации (объявление в газету, опубликованное уже после проведенного межевания) можно будет оспорить в судебном порядке.
СпроситьПо неосторожности произошел взрыв газа в гараже, в результате, была разрушена общая стенка, ворота соседнего гаража. Соседу сразу было предложено устно произвести восстановительные работы, имеются свидетели, однако он от моих услуг отказался. Пригласил экспертизу и требует возместить ущерб в денежном выражении по акту экспертизы, при этом общая стенка мною была восстановлена на что имеется акт выполненных работ. Однако, он требует всю сумму без учета восстановленной стены. Вопрос-насколько правомерны его требования. Спасибо.
Добрый день! В таком случае требования соседа являются не законными, при условии, что произошло частичное восстановление.
СпроситьПри межевании смежных участков. Участок соседа был не оформлен после смерти землепользователя.
Сосед провёл межевание.
Обязан ли был сосед известить при межевании своего участка землепользователей соседнего участка?
Заранее благодарен за ответ, спасибо!
Сосед заказывает межевание участка и просит меня подписать акт, а я не могу подписать этот акт т.к. заказываю межевание позднее и и другая граница моего участка граничит с общественной землей (зеленая зона) и я не хочу в последствии что бы меня сместили на эти земли, что делать? И вообще при каких обстоятельствах я могу по закону не подписывать акт межевания соседу?
Это Ваше право. Но при оформлении Вашего акта межевания сосед не подпишет Вам. Вызовите кадастрового инженера и оформляйте вместе.
Спросить
