Может ли юридическое лицо сдать арендуемое помещение намного дороже другой фирме и является ли это законным?
Может ли юр. лицо (ООО) сдать в аренду арендуемое помещение в три раза дороже другой фирме? Я хочу арендовать помещение и сдавать их в аренду другим фирмам намного дороже и на этом заработать. Запрещает ли мне это закон?
Спасибо.
Закон этого не запрещает, поскольку у нас свобода договора, но если Вы собираетесь сдавать в аренду арендуемые Вам помещения, т.е. в субаренду, то необходимо учитывать условия основного договора аренды, поскольку там могут быть установлены различные ограничения, в том числе вообще запрет на сдачу в субаренду.
Спросить
Договор аренды заключен на нежилое помещение фирмы с муниципалитетом, данный договор запрещает фирме сдавать помещение в субаренду! А наша фирма в этом помещении заинтересована (постройка магазина с алкогольной лицензией). Как поступить в этом случае? Спасибо.
Здравствуйте,Алексей!
Если Вы не сможете договориться с муниципалитетом и сделать дополнительное соглашение с изменением в части разрешения на сдачу помещения в субаренду,то Вы не сможете сдать помещение в субаренду.
С уважением,Татьяна Владимировна.
СпроситьОоо арендует помещение сроком на пять лет без правы субаренды, в договоре это оговорено, что не имеет право сдавать в субаренду арендуемое помещение. Ооо хочет сдать в аренду торговое место индивидуальному предпринимателю-т.Е. Пустующий прилавок который находитсяв арендуемом помещении на безвозмездное пользование-т е деньги с него брать не будет ооо. Учредитель-организаций /ип-одно лицо-один хозяин что у ооо что ип?можно ли заключить договор аренды или субаренды как правильно, торгового места-прилавка с ип?
вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду
Статья 615 ГК РФ. Пользование арендованным имуществом
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Спросить
в вашем же случае запрешена субаренда изменяй те договор Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
Спросить
Если договором субаренда запрещена, то не вправе (ст. 615 ГК РФ).
Заключение договора субаренды без согласия арендодателя является недействительным. В сложившейся судебно-арбитражной практике такие договоры признаются незаключенными, а сделки – несостоявшимися. Последствия признания сделок недействительными прямо предусмотрены ст. 167, 168, 1103 ГК РФ.
Спросить
Если нарушите условие арендного договора, то арендодатель может расторгнуть с Вами договор согласно ст. 450 ГК РФ: "По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной" и взыскать с арендатора неосновательное обогащение (рыночную стоимость аренды торгового места, даже если Вы согласитесь сдать его безвозмездно).
СпроситьЮр. лицо А арендует нежилое помещение у юр. лица Б и включает расходы на аренду в затраты. Собственником помещения является юр. лицо С. Помогите составить текст доверенности от фирмы С фирме Б на право сдачи в аренду помещения. Будет на основании такой доверенности фирма Б управомеченной сдавать имущество в аренду согласно ст.608 ГК РФ?
В данном случае, обязательно правильно оформить отношения между между собственником и юр.лицом Б. , а также между лицом А и лицом Б. Расходы должны быть обоснованными, оправданными и документально подтвержденными. Одно из документальных подтверждений - договор между собственником и лицом Б. . Если лицо Б. арендатор, то между лицом А и лицом Б может быть заключен договор субаренды, но только при наличии согласия собственника. Отношения между собственником и лицом Б. могут быть основаны на договоре комиссии или агентском договоре (с правом участия в расчетах). В любом случае одной доверенности не достаточно. В договоре между лицом А и лицом Б. обязательно дожны быть указаны правовые основания, по которым Б сдает помещение лицу А.
СпроситьМы хотим сдать в субаренду (или субсуб?) офисное помещение у фирмы В.
Схема выглядит следующим образом:
Администрация города сдает Муниципальное здание фирме Б в аренду;
Фирма Б сдает помещение фирме В в субаренду;
Фирма В сдает помещение нам (в субсубаренду?).
Можем ли мы сдать помещение еще раз?
Имеются следующие вопросы:
1. Возможна ли данная схема?
2. Чье согласие мы должны для сдачи помещения в аренду?
3. Как будет называться договор, по которому фирма В сдает нам помещение? Субаренды, субсубаренды или иначе?
Какой договор аренды или субаренды необходимо оформить, если собственник оформил договор безвозмездного пользования жилым помещением, с правом сдавать помещение, мне, а я хочу сдать посещение в аренду.
Спасибо.
Какими нормативными актами регламентируется аренда нежилого помещения у физ. лица юр.лицом. Налоговая настаивает чтоб физ. лицо было ИП, в противном случае он не может сдавать в аренду помещения, тк это уже предпринимательская деятельность, других вариантов не рассматривает. И еще это помещение будет использоваться для реализации алкоголя (бар), зарегистрируют ли договор аренды между физ. лицом и ООО в реестре (срок аренды 5 лет) без нотариального заверения, какие условия регистрации таких договоров в реестре. Спасибо.
В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, разработка правовой позиции - платная услуга. Стоимость услуги - 9000 рублей по 100% предоплате.
СпроситьЯ заключила договор аренды помещения сроком на десять месяцев с оборудованием. Спустя три месяца работы, меня арендодатель не пустил в арендуемое помещение, сказав, что он заключил другой договор с другим лицом. Конечно, я готовлю исковое заявление в суд. У меня вопрос. Если Судебное решение будет в мою пользу, но вернувшись на арендуемое помещение я не обнаружу оборудование, переданное мне по акту, что делать? Ведь без него я не вижу смысла в арендуемом помещении.
До суда направьте претензию,в которой укажите,что вы снимаете с себя ответственность за оборудование ранее вам переданное по акту. С учетом времени рассмотрения в суде на вступление решения в законную силу от подачи иска у вас и уйдет около 6 месяцев.
Спросить
Обязан предоставить тоже помещение с оборудованием, если оборудование оговаривалось и по акту передавалось. В исковом заявлении просите про это также.
СпроситьЕсли у меня помещения в аренде и я хочу сдать одно из них в субаренду... а человек который хочет арендовать у меня помещение открывает ООО... ему нужно гарантийное письмо... кто может его предоставить... именно собственник у которого я арендую помещения или я сам могу это сделать?... спасибо.
У меня есть генеральная доверенность на право распоряжаться нежилым помещением, сдавать его в аренду и т.д. Я хотела сдать его в аренду фирме (аптеке). Как это правильно сделать? Я являюсь физическим лицом, а не юридическим и имею ли я право как физическое лицо, сдавать нежилое помещение в аренду юридическому лицу?
По доверенности вы не можете распоряжаться имуществом для себы, только в интересах того, кто дал вам доверенность. То есть договор будет заключен на него и соответственно оплата должна идти также ему.
Если вы купили таким образом - то неправильно. Нужно переформлять.
СпроситьООО планирует сдать в аренду помещения фирме (ООО), которая только еще собирается регистрироваться в налоговой. Сейчас фирма просит от нас, чтобы мы написали гарантийное письмо в налоговую, что гарантируем предоставление помещения в качестве адреса места нахождения директора регистрируемой фирмы и что, по факту прохождения фирмы государственной регистрации с обществом будет заключен договор аренды помещения. Направляя такое письмо в налоговую будем ли мы, нести какие либо риски? И что будет если фирма эта пропадет и не заключит с нами договор аренды?
Если они пропадут после регистрации, то при поступлении писем из фнс и фондов не получайте их и тогда фнс исключит ее из ЕГРЮЛ.
Спросить
