Как обезопаситься при продаже недвижимости с неотзывающимся собственником?

597₽ VIP

Соласно ст. 250ГК РФ "Преимущественное право покупки"

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Согласно п. 3 данной статьи, если нарушено право примущественной покупки, то в течение 3 месяцев другой дольщик имеет право требовать по суду перевода на него прав покупателя, но так как вы пишите, что он не будет приобретать данную недвижимость думаю поводов для беспокойства нет.

При уменьшении покупной цены права сособственника, гарантированные ст.250 Гражданского кодекса РФ, будут нарушены, как бы Вы это не оформили. Ваше дополнительное соглашение об уменьшении цены сделки без государственной регистрации ничтожно в силу ст.168 Гражданского кодекса РФ)

Если в договоре купли-продажи укажете 3000000 руб., то при отмене сделки придется возвращать именно эту сумму.

Добрый день!

Можете направить письма сегодня с предложением выкупить по 2,6 млн. рублей, если он (они) отказался принять данное предложение на руки, то Вы можете направить его по почте, т.е. второй собственник уведомлен - это на случай суда.

В договоре необходимо указать 2,6 млн. рублей, в противном случае, Вам придется возвратить покупателю, указанную в договоре сумму, т.е. 3 000 000 рублей.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации

Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2013

Дмитрий , какие бы вы расписки не писали - это все не соответствует закону, т.к. изменение в договоре должно быть зарегистрировано и в случае спора вы очень силно рискуете проиграть дело

Меня интересует, в случае отката сделки обратно покупателем, будет ли иметь в суде вес дополнительное соглашение, заключенное через 15 дней после регистрации сделки в ФРС, в котором будет указанно об изменении цены?