Грозит ли снос дома без разрешения на строительство? Рассмотрим ситуацию

Теоретически - могут, если суд такое требование удовлетворит.

ГК РФ.

"Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами,

либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет,

кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом".

Согласно сложившейся судебной практике по Сочи,штрафом вы не отделаетесь, если администрация обратиться в суд сносить будут за ваш счет. В вашем случае необходимо срочно сделать техническое заключение, что дом соответствует СНиП, СанПиН и требованиям пожарной безопасности, а так же не представляет безопасности при его эксплуатации, взять от соседей письменное согласие на строительство дома,желательно удостоверенное нотариусом, получить в местной администрации градостроительный план земельного участка если нет и обратиться с заявлением о получении разрешения на строительство, если не обращались раньше. результат не важен, важен факт обращения.

если администрация обратиться в суд подавайте встречный иск о признании права собственности на самовольную постройку.