Соглашение незаключенным, как не прошедшее гос. регистрацию, и потребовать возврата уплаенной по нему арендной платы?

11.07.2005, 14:14

• г. Москва

Я, зарегистрированный предприниматель без образования юр. лица, заключила договор аренды нежилого помещения, договор зарегистрировали. Год назад заключили к нему дополнительное соглашение, изменяющее размер арендной платы, его не зарегистрировали. Могу я теперь в судебном порядке признать это доп. соглашение незаключенным, как не прошедшее гос. регистрацию, и потребовать возврата уплаенной по нему арендной платы? Большое спасибо.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Гусев Д.В. 5.0

12.07.2005, 08:58,

г. Омск

Согласно статье 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно статье 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Поэтому внесение Вами арендной платы в измененном размере не основано на договоре, поскольку соглашение недействительно. Соответственно предполагаемый Вами вариант действий вполне возможен. При этом в суде может встать вопрос о том, по чьей вине не была зарегистрирована сделка. Согласно статье 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

С уважением,

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 85 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Соглашение незаключенным, как не прошедшее гос. регистрацию, и потребовать возврата уплаенной по нему арендной платы?

Москва - онлайн услуги юристов