Переоформление гаража на пустой площадке - обязательно ли физическое наличие гаража?
Вопрос по приобретению гаража? Подскажите пожалуйста, мы с собственником гаража должны пройти процедуру отчуждения/приобретения. Но есть одно но, место/гараж (?), который мы приобретаем находиться в виде пустой площадки, т.е. нет гаража, а есть только место с порядковым номером. Теперь суть вопроса заключается в том, что может происходить (возможные ситуации) при переоформлении, обязательно ли физическое наличие гаража на этой пустой площадке, чтобы оформить гараж на нового собственника?
Заранее благодарю за ответы!)
ВВиду отсутствия вы гараж приобрести не можете. так что и купить тоже. вы можете стать членом КАС, с закреплением за вами места №..... для установки новго граажа
Спросить
У меня есть гараж, который воротами смотрит на территорию спортивной площадки, принадлежащей училищу. Училище решило огородить площадку и оставляет на подъезд к гаражу 3 метра. В гараже стоит газель и уместиться в три метра, чтобы въехать (выехать) в гараж невозможно. Подскажите, пожалуйста, право ли училище и как мне быть в данной ситуации.
Олег, добрый день. Училище в Вашем случае нарушает Ваши права. По Земельному кодексу РФ от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ
Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости..
Самовольное установление границ земельного участка запрещено. Правление Вашего ГСК заключило договор аренды земельного участка, находящегося под Вашим гаражем, нужно чтобы правление заказало межевание (определение границ земельного участка под ГСК) далее подать документы в местную кадастровую палату о вселении границ участка в государственный кадастр недвижимости. На основании этих границ, внесенных в гос. кадастр недвижимости под ГСК далее будет устанавливаться забор училища.
Правила
установления на местности границ объектов землеустройства (утв. постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 г. N 688)
2. Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.
СпроситьНедавно купил гараж возле своего дома, гараж самый крайний возле него есть площадка под автомобиль, напротив моего гаража есть еще ряд гаражей между нами проходит дорога. Недавно дошла до меня информация что два соседа которые имеют гаражи на против меня, хотят самостоятельно расширить дорогу ближе к моему гаражу и снести мою площадку, где я ставлю свой автомобиль. Даже не знаю как мне поступить в данной ситуации, выкупать землю возле своего гаража или что делать в таких случаях.
Да вы можете оформить землю в собственность под гаражом если обратитесь в местную администрацию там получите согласие на предоставление земли в собственность после того как Согласие предоставлено будет сможете вызвать кадастрового инженера он составит вам межевой план и с ним и согласием администрации вы направитесь МФЦ где Подадите документы на регистрацию права собственности на землю под гаражом.
Спросить
Начать с противодействия соседям. На каком основании он хотят расширить дорогу и снести площадку?! Земля, наверняка, муниципальная.
Относительно выкупа земли около вашего гаража - то же, самое: городская администрация очень вряд ли продаст землю. Если сможете "договориться" и оформить все документы - хуже не будет.
СпроситьПо решению суда с приватизированной придомовой территории мкд должны быть убраны гаражи. Но владелец гаража продает его собственнику дома, на территории которого находится гараж. Если собственник купит гараж, то что тогда снова обращаться в суд о сносе гаража? Согласия собственников мкд на покупку данного гаража нет.
Да, необходимо снова обращаться в суд. На покупку гаража согласия собственников не требуется. За подробной консультацией обращайтесь в личку.
СпроситьПосоветуйте пожалуста, как лучше оформить сделку по приобретению гаража у бабушки, чтобы она не платила налог на доходы от продажи гаража? Мы хотим оформить гараж в собственность. Сейчас гараж находится в собственности у нее. Если она оформит на нас дарственную, сможем ли мы официально стать собственниками ее гаража и переоформить все документы по гаражу на себя? Как в таком случае проводить сделку и надо ли будет платить какие-либо налоги? Спасибо.
Дарственная от бабушки внукам не облагается налогом. Налог на дарение отменен. Договор подлежит государственной регистрации. Будет выдано свидетельство о праве собственности, полученное по дарственной. Одаряемый будет платить налог на имущество, полученное к дар один раз в год.
СпроситьПри приобретении гаража, возник ряд затруднений. У собственника нет свидетельства на строение (гараж), а только свидетельство на право собственности на землю. Возможно мне как-то по доверенности сделать себя собственником гаража?
Если владелец гаража является собственником земельного участка под ним, то вариантов может быть два: 1) собственник земельного участка продает этот земельный участок и, следовательно, строение следует судьбе земельного участка по правилам ст.553 ГК РФ; 2) собственник земельного участка не продает земельный участок, а только гараж, расположенный на нем. Данные правоотношения регулируются ст.552 ГК РФ. В данном случае необходимо узаконить гараж в судебном порядке (признать право собственности по правилам ч.3 ст.222 ГК РФ).
СпроситьНа месте разрушенного гаража (рядом в линию построены кирпичные гаражи, но, как такового, гаражного кооператива нет) установили металлический гараж. Земля, на которой расположены гаражи, в аренде у РЖД. Администрация района повесила на нашем гараже уведомление о необходимости убрать гараж. Нам бы этого не хотелось. Что можно сделать, чтобы узаконить положение нашего металлического гаража?
Возник вопрос! У нас возле дома стоят железные гаражи и велика вероятность, что земля на которой размещены гаражи не оформленна в собственность собственника гаража, ГСК, кооператива... Есть ли у меня возможность оформить землю на себя и попросить собственника железного гаража съехать, после установить там основательный гараж.
Для начала в районной администрации нужно выяснить, есть ли договорные отношения, между владельцами и администрацией города на аренду земли.
В собственность, под не капитальный гараж землю не дают.
СпроситьГараж отвезли на площадку временного хранения. Ранее на него прикрепили предупреждение об этом. Демонтаж гаража произошел без присутствия собственника. Документы о праве собственности на гараж имеются. Можно ли забрать вещи из гаража, находящегося на площадке временного хранения?
Ситуация такая. Хочу купить гараж рядом с домом. Продавец из всех документов проедоставил только копию свидетельства о праве собственности, причем в свидетельстве обьектом указан не гараж, а нежилое помещение, документы-основания - св-во о праве на наследство. На землю под гаражом по его словам никаких документов у него нет. Подскажите пожалуйста, есть ли риски при приобретении такого гаража? И возможно ли переоформление такого нежилого помещения в гараж, которым он по сути и является?
Добрый день. Гараж - это и есть нежилое помещение.
Если земля не в собственности, в любой момент собственник земли может выдать предписание на освобождение зем. участка.
Спросить
Я понимаю, что гараж - это нежилое помещение. Но почему-то у всех моих знакоиых в свидетельстве указан именно гараж. Видимо разница имеется. Продавец говорит, что документов на землю у него нет. Это и показалось странным. Хотя если свидетельство о собственности выдали, значит это помещение не является самовольным. Если я конечно правильно понимаю.
Спросить
Посмотрите, кто является владельцем земельного участка. И еще - гараж который Вы собираетесь приобрести имеет статус капитального объекта или это временное строение. Если капитальный - то можно обсуждать сделку.
СпроситьУ меня в гаражном кооперативе гараж, имеется ордер, я собственником гаража. В настоящее время начали приватизацировать гаражи. Обязательно ли приватизацировать гараж? И если да то для какой цели? Я и так собственник гаража.
Если Гараж на основании ордера, значит он принадлежит не Вам, а кооперативу или государству. Приватизация - это переход права собственности из государственной в частную.
Вы будете собственником тогда, когда зарегистрируете свое право в реестре и получите свидетельство. Сейчас Вы просто наниматель. Вы не сможете продать гараж. Изменение нанимателя, не признается продажей другому лица. Это является уступкой прав.
Удачи.
СпроситьПосле приватизации гаража вы не только сможете им распорядиться (продать, подарить), но и ваши наследники после вашей кончины унаследуют данный гараж. Если же вы не сделаете этого, то соответственно они ничего не получат после вашей смерти. Так же с приобретением в собственность гаража вы обязаны будете содержать его сами в полном объеме.
Спросить
