Как продать квартиру, приобретенную до развода - нужно ли согласие бывшей жены?

597₽ VIP

Здравствуйте! В случае, если брак был расторгнут официально 7 лет назад, согласие супруги на совершение сделки не требуется. Оно требуется регистрирующими органами в течение 3 лет с момента расторжения брака.

Согласно п.7 ст.38 Семейного кодекса РФ для раздела имущества установлен трехлетний летний срок исковой давности с момента расторжения брака (развода).Дополнительное толкование исчисления такого срока дается в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака". Данное Постановление говорит о том, что течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

Здравствуйте. Согласие нужно, кроме того случая, если квартира перешла в собственность мужа по безвозмездной сделке. И не важно сколько прошло с момента расторжения брака, т.к. трехгодичный срок начинает течь не с момента развода, а с момента когда права были нарушены.

Для регистрационных действий при продаже согласия не нужно. Но если раздела имущества не было, бывшая жена может в дальнейшем выделить свою долю в общем имуществе супругов.

При нескольких ответах лишь первый вносил ясность.

Брак расторгнут, согласие супруги на продажу квартиры не требуется.

Мое мнение,что первый ответ как раз неверен,поскольку трех летний срок исковой давности применяется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Разъяснения ВС касаются в том числе согласия на распоряжение совместно нажитым имуществом,поскольку при распоряжении одним супругом совместнонажитым имуществом второй супруг будет иметь право в течении трех лет обратится в суд.

Вопрос звучал весьма конкретно. Нужно ли согласие супруги на продажу квартиры при изложенных обстоятельствах. Единственно верный ответ - Нет, согласие супруги не нужно.

Касаемо перспективы дела по разделу совместно нажитого имущества после расторжения брака (предположительно более 7 лет назад - вряд ли суд восстановит срок исковой давности...

Зачем восстанавливать срок исковой давности,если срок исковой давности начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права?

Интересно, а кто вообще здесь спрашивал юристов о сроке давности? Уважаемые юристы не уводите свое обсуждение от вопроса клиента, который звучал: НУЖНО ЛИ СОГЛАСИЕ? А тем, кто до сих пор не дал конкретный ответ на вопрос клиенту, есть смысл исправить свой недочет и наконец, высказаться по сути вопроса.

Согласие однозначно нужно.

Необходимо знать как приобреталась квартира. По каким основаниям? От этого существенно зависит подлежит это жилье разделу или нет, является это имущество общей совместной собственностью супругов или нет.

При разводе раздел имущества не производился.Расторжение брака не подразумевает потери права совместной собственности,как считает адвокат Петров. Госрегистратор считаю должен требовать согласие бывшего супруга.

Согласие НЕ НУЖНО однозначно! Хоть в браке, хоть после его расторжения. По поводу возможности оспаривания сделки говорить не буду, так как вопрос не об этом, и мало информации, чтобы на него ответить.

бедная вопрошающая Олеся. Не сложно запутаться в этих многочисленных абсолютно разных ответах, по большей части не основанных на законе.

Основной вопрос. Нужно ли согласие на продажу? Нет, согласие на продажу не нужно. И не важно по каким основаниям приобреталась квартира.

А уж о сроке исковой давности я вообще не хотел говорить. Но некоторые настойчиво пытаются показать свой непрофессионализм...

То что ответ на вопрос превратился в топик говорит о не профессионализме тех юристов,которые полностью игнорируют институт совместной собственности и дают односложные ответы ,никак их не обосновывая.

Формально согласие не нужно. Но учтите в случае суда, возможен спор.

Спасибо всем, кто ответил!!! Хотела уточнить!

У мужа есть еще одна квартира, бабулина, она недавно освободилась! Это наследство мужа, переоформили ее на мужа пару лет назад по приватизации! Мы с мужем хотели въехать в нее на два года, пока не построят дом! Потом освободить для первого сына! Это однокомнатная квартира, которую муж хотел по-человечески отдать первому старшему сыну, но только после того, как построят нашу и мы переедем! Когда муж попросил согласия у бывшей, она заявила, что сын уже большой и квартиру она хочет не через два года, а именно сейчас, что ждать она не будет! Они живут в трешке и им тесно, якобы их там пятеро! У нее еще два сына от разных супругов! Или квартиру сейчас, или не дам согласия! И теперь получается, что ее сын въедет и будет жить свободно от родителей, а мы втроем с сыном и мужем должны два года снимать чужое жилье за немалые деньги! Покупатели на нашу квартиру уже есть, они внесли залог, мы оплатили предварительный агентский договор на покупку новой квартиры, сделка на стадии завершения! Как быть в этой ситуации???????? Она может подать на раздел нашей квартиры, так как квартира приобреталась в браке, но на средства родителей, они уже тогда 14 лет не жили совместно, хозяйства не вели, бюджет раздельный, на квартиру она не вкладывала, и при разводе она материальных претензий не имела???? И как она может препятствовать купле-продаже??? Ес