Спорный случай - Возможно ли признание сделки недействительной после продажи комнаты в общежитии?
Я купила комнату в общежитии за 400 т.р., отремонтировала ее, провела воду, слив, и через месяц продала ее через риэлторов за 550 т.р. Квартиру купила бабушка 85 лет. Риэлторы по договору за свои услуги забрали 70 т. р. (т.е. реально я ее продала за 480 т. р.). Прошло 2 месяца, бабушка заехала, поставила пластиковое окно, но тут дочь бабушки узнала цену, за какую я приобретала комнату и сказала, что подаст в суд, так как бабушка старая и мы ее обманули. И дочери плевать что я тоже вкладывалась (делала ремонт и т.д.). Бабушка же абсолютно адекватная, нигде не состояла на учете, просто им жалко переплаченных денег. Деньги я уже потратила на покупку другой, более просторной комнаты, к тому же я сама инвалид 1 группы. Могут ли признать сделку такую недействительной?
Дочь вообще ни при чем, она не была стороной сделки. От своего имени она не может обратиться в суд, т.к. бабушка не лишена дееспособности. Если же бабушка даст ей доверенность, то доказать недействительность сделки будет практически нереально.
Спросить
Соглашусь с ответами коллег, однако при наличии определенных заболеваний у бабушки, есть маленький, но шанс - признать бабушку не отдающей себе отчет в момент совершения сделки, тогда договор будет расторгнут.
Спросить
Помогите советом! Я купила комнату в общежитии за 400 т.р., отремонтировала ее, провела воду, слив, и через месяц продала ее через риэлтеров за 550 т.р. Квартиру купила бабушка 85 лет. Риэлтеры по договору за свои услуги забрали 70 т. р. (т.е. реально я ее продала за 480 т. р.). Прошло около месяца, бабушка заехала, поставила пластиковое окно, но тут дочь бабушки узнала цену, за какую я приобретала комнату и сказала, что подаст в суд так как бабушка старая и мы ее обманули. И дочери плевать что я тоже вкладывалась (делала ремонт и т.д.). Бабушка же абсолютно адекватная, нигде не состояла на учете, просто им жалко переплаченных денег. Деньги я уже потратила на покупку другой, более просторной комнаты, к тому же я сама инвалид 1 группы. Могут ли признать сделку такую недействительной? Могут ли у меня отобрать вторую комнату? Сегодня я узнала, что бабушка подала заявление в прокуратуру о мошенничестве на агентство и на меня. Что мне делать, я ведь никого не обманывала, подскажите, если можете.
Уважаемая Любовь! Признать такую сделку недействительной по тем, причинам которые вы указали невозможно. Согласно ч. 4 ст.421 ГК РФ Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Цена договора - это то условие, по которым вы с покупателем пришли к соглашению. В вашем случае, суд не может изменить это условие.
СпроситьЯ живу в двухкомнатной квартире одна из комнат принадлежит мне, в другой комнате собственник бабушка 92 лет (мне родственницей не являетса, просто соседка). У бабушки 2 племянника один из которых забрал бабушку к себе, якобы оформил над ней опекунство и собирается продать ее комнату. Как лучше оформит покупку: через племянника по доверенности или через бабушку на прямую? Бабушка не совсем адекватна, и может ли впоследствии кто-то из племянников признать сделку недействительной в связи с недееспособностью бабушки?
Бабушка инвалид 70 лет связалась с черными риэлторами бабушка не всегда одекватна ани продали бабушкину квартиру оформив фиктивный брак через месяц узнали что квартира продана денег бабушка естественно не получила новые покупатели подали в суд на бабушку о ее выселении суд длится уже пол года новые жильцы не законно выломали дверь квартиры отрезали воду свет газ узнав все дочь начала обращатся по инстанциям в прокуратуру ей отказали ничего не добившись дочь умерла у бабушки остались только внуки обратились на телевидение они отказались нам помочь мотивируя тем что бабушка подписала слишком много документов лично подскажите что делать бабушке в такой квартире жить не возможно и правды не где не добьешься.
Здравствуйте ! пусть внуки обращаются в суд и доказывают что бабушка при подписании документов не могла отдавать отчет своим действиям, если такое было. Лучше всего обратиться к юристу/адвокату - сами вы с этим вопросом не разберетесь . Большая вероятность - что доказать сейчас что либо будет невозможно
СпроситьМою бабушку обманул сын, у нее проблемы с памятью, как то он ее ввел в заблуждение и она у нотариуса подписала на сына доверенность. Квартиру с риэлтором специально продали 2 раза, чтобы сделать сделку чистой, сын сдал бабушку в псих. Больницу на 2 месяца, а сам за это время продал квартиру. Денег баушка от продаже не увидела, могу ли я обратиться в суд, признать сделку недействительной, т.к бабушке деньги не отдавали, и растогрнуть договор тк бабушку ввели в заблуждение, можно провести экспертизу (мне так сказали в психушке, чтобы установить отдавала ли она отчет своим действиям). Подскажите пожалуйста можно ли это выиграть и как лучше мне поступить?
Без юриста вы не справитесь. Шансы есть,но небольшие. Стоит попробовать. Преценденты были.
Спросить
Оспорить сделку конечно, можно. Однако вернуть квартиру скорее всего не получится, если не сможете доказать, что последний покупатель знал или должен был знать о неправомерности первой сделки.
В таком случае можно только взыскать деньги. Но как их реально после этого получить - это отдельный вопрос.
СпроситьМоя бабушка продала квартиру в МО и уехала в Нефтекамск, продажа и покупка проходила через риэлтора. Они ее обманули с ценой. В МО продали за 2,1 млн руб, в Нефтекамске купили за 1,6 млн руб (как ей сказали), эту разницу забрали себе под предлогом на расходы на оформление. Как оказалось, в Нефтекамске квартира была куплена за 1,3 млн руб. Разницу никто не возвращает. Документов, которые бы подтверждали, что деньги переданы бабушке нет. В договоре купли-продаже так же не указана стоимость продаваемой и покупаемой квартиры. Можно ли сделку признать недействительной? Или возможно как-нибудь вернуть разницу в продаже-покупке квартиры?
Скажите как оспорить притворную сделку дарения?. Моя ситуация. Моей семье, состоящей из двух человек-я-инвалид 3 группы-при заключении сделки-второй группы и моей дочери-инвалиду детства была выделена субсидия на покупку (улучшение жилищных условий) по государственной программе-дети-инвалиды в сумме 556 000 рублей. На эту субидию была куплена комната в коммунальной квартире в райцентре. Риэлторы пообещали продать эту комнату и вернуть за нее деньги нам по расписке после регистрации сделки отчуждения комнаты-комната была не продана. А подарена неизветному человеку-сотруднику риэлторской фирмы. Государственную регистрацию сделка дарения прошла без нас и без нарушений. Мы подали в суд о признании сделки договора дарения недействительной дочь подала в суд на меня. Что я допустила это дарение и просила признать сделку недействительной. Суд отказал дочери в иске. В суд представлена была раписка, что риэлтор-руководитель агенства обязуется выплатить сумму 460 000 Дарителю после регистрации в реестре сделки, денег семья не получила, расписку судья во внимание не приняла, Ребёнок-подросток инвалид остался без жилья. Как оспорить в суде эту сделку? Как взыскать деньги по расписке с мошенника-подлинник расписки в деле у нас на руках заверенная копия? Что можно сделать в данной ситуации? Готова доверить все документы грамотному специалисту и оплатить его услуги. МАРИЦА.
Здравствуйте, нужно истребовать расписку из материалов дела и не оспаривать сделку, а обращаться непосредственно за взысканием денег с процентами по расписке. А уже после этого накладывать взыскание на комнату. Вопрос у Вас решаемый, есть возможность помочь.
СпроситьУ меня в собственности комната в коммунальной квартире, собственник другой комнаты продал ее без моего ведома. Имею ли я право на первоочередную покупку продаваемых в моей коммуналке комнат? И могу ли я признать их сделку недействительной, если меня никто не спросил о том не хочу ли я сам купить эту комнату и не уведомил о том что такая сделка состоится? Спасибо.
1. Имеете преимущественное право.
ЖК РФ.
"
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации".
2. Не можете. Можете потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя.
ГК РФ.
"Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены".
СпроситьМоя бабушка проживала в 2-комнатной коммунальной квартире. Свою комнату приватизировала. Ее соседка по квартире продала свою комнату. Покупателем оказался мой двоюродный брат. После сделки, он решил оформить в собственность всю бабушкину квартиру. Прошло несколько лет с момента сделки. На днях я заказала выписку ЕГРН ее квартиры, для того, чтобы убедиться в том, кто является правообладателем квартиры. Показала документ бабушке, которая очень удивилась и сообщила мне, что не согласна с этим. Документы, которые она подписывала не читала и не ожидала, что оформила свою комнату на внука. Она была уверена, что он является собственником своей комнаты, а она своей. Бабушке 89 лет. Возможно признать сделку недействительной через суд? Если да, какие действия?
Да конечно это возможно, учитывая возраст бывшего собственника.
Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки.
Спросить
Через психиатрическую экспертизу только, которую назначит суд, которая может дать заключение что бабушка не понимала что подписывает. Ст. 177 ГК РФ. То что не читала не основание.
Спросить
Сложно будет. Надо выписку с ЕГРП посмотреть на основании каких сделок он стал собственником. Дарение или купли-продажи?
Спросить
Моя соседка по коммунальной квартире хочет продать свою комнату. Мы оба являемся сособственниками квартиры (у каждого своя комната в собственности). Но она назначила мне завышенную цену на свою комнату и я отказался. Свою комнату она выставила на продажу, но у меня есть предположение что она её продаст по более низкой цене. Уведомление о продаже комнаты я не получал. Возможно она уведомление отправила и просто забрала. Как узнать и ознакомиться с уведомлением о продаже комнаты соседки, если уведомление заверено нотариально. Но возможно соседка будет продавать свою комнату через договор дарения, как и она сама купила комнату у предыдущего владельца, т.е. 1/30 доля комнаты (1/100 доля квартиры) была ей передана по договору дарения, и тут же была продана по купле-продаже остальная часть комнаты 29/30 доли комнаты (29/100 доли квартиры). (размер комнаты около 30 метров, площадь всей квартиры около 100 метров). И как оспорить договор дарения и продажи комнаты если она будет продана по указанной схеме. И ещё вопрос. Если уведомление приходило 3 месяца назад и цена комнаты в нём была указана выше или та же цена, чем она просто продаст комнату по договору купли-продажи (насколько я знаю я должен купить её комнату в течение 1 месяца после получения уведомления о продаже комнаты).
Здравствуйте. Если оформлена собственность у каждого на отдельные комнаты, то в соответствии с Определением ВС РФ она имеете право продать комнату в коммунальной квартире кому угодно, право преимущественной покупки у соседей не возникает.
Ст.250 ГК РФ, соседи имеют преимущественное право покупки комнаты. Таким образом, достаточно отправить им ценные с предложением купить Вашу комнату по определенной цене или вручить под расписку в руки. Если в течение месяца соседи комнату не покупают, то вправе её продать.
Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
СпроситьКупили комнату в общежитии, через пару дней узнали, что протекает крыша. Видимых следов в комнате нет. Возможно ли признать сделку недействительной, так как продавец ничего не сказал про данный недостаток.
Марина! В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
п.с. наиболее вероятен для удовлетворения иск об уменьшении покупной цены.
Спросить
