Возможно ли строительство на земле сельхозназначения в населенном пункте - анализ кадастрового паспорта.

199₽ VIP

п. 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ установлено: «землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предоставленные для этих целей».

Строительство жилого дома на земле такой категории не предусмотрено.

Возможно организовать крестьянское фермерское хозяйство.Необходимо будет включить в свидетельство о праве собственности на землю вид разрешенного использования- "ведение фермерского хозяйства".

Либо перевести категорию земли в "земли поселений".Перевод категории земли - достаточно долгое занятие.

Порядок перевода земель регулируется следущей ст. ЗК РФ.

Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую

 1. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:

(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

 1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;

 2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

 3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления;

 4) земель, находящихся в частной собственности:

 земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления.

 Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

 Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 04.03.2013 N 21-ФЗ.

 Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами.

 2. Категория земель указывается в:

 1) актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;

 2) договорах, предметом которых являются земельные участки;

 3) государственном кадастре недвижимости;

(пп. 3 в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

 4) документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

 5) иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

 3. Нарушение установленного настоящим Кодексом, федеральными законами порядка перевода земель из одной категории в другую является основанием признания недействительными актов об отнесении земель к категориям, о переводе их из одной категории в другую.

Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения

 1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей:

(в ред. Федеральных законов от 21.07.2005 N 111-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

 гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;