Смена собственника в 3-комнатной квартире - Как повлияет на судебное решение о праве пользования квартирой матери несовершеннолетнего ребенка?
В 3 х комн. Квартире - три собственника (2 взрослых и 1 несовершеннолетний ребенок). Все зарегистрированы. Так же зарегистрирована мать несовершеннолетнего ребенка (бывшая жена одного из собственников). В судебном порядке она определила себе право пользования квартирой. Вопрос: в случае смены одного из собственника (например договор дарения) судебное решение недействительно?
Здравствуйте! Сама по себе смена собственника не может отменить судебного решения. Новый собственник должен обратиться в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением.
Спросить
3 х комн. Квартира приватизирована в равных долях на три человека: несовершеннолетний ребенок, его отец, его бабушка. Все зарегистрированы+зарегистрирована мать ребенка (находится в разводе с отцом ребенка, закрепила за собой в судебном порядке право пользования квартирой до достижения совершеннолетия ребенка). В данный момент мать ребенка как законный его представитель прислала другим сособственникам письмо о намерении продать долю квартиры. Бабушка согласна выкупить долю. Но пропустят ли органы опеки такую сделку? Ведь она явл близким родственником несовершеннолетнего.
Органы опеки пропустят такую сделку в том случае, если она совершается в интересах ребенка, если ребенку будет предоставлена равная тому, что у него есть сейчас, доля. Не имеет значения, что бабушка является близким родственником, в данном случае- она покупатель.
СпроситьСуть проблемы - В квартире проживают мать и несовершеннолетний ребенок (отец ребенка умер, официально брак зарегистрирован не был, но ребенок был признан отцом), они не являются собственниками квартиры. Мать в квартире не зарегистрирована, ребенок в квартире зарегистрирован.
По решению суда мать выселяют из квартиры, ребенка оставляют.
Собственником квартиры является мать умершего отца ребенка, она там зарегистрирована, но не проживает так как имеется другая квартира.
Вопрос - как ребенок может проживать в квартире один если собственник категорически против допускать в квартиру мать ребенка?
Ребенок в такой квартире проживать не может место жительство ребенка определяется теперь согласно ст20 ГК РФ место жительством его матери
Спросить
Ребенок не сможет, так что жить он будет с матерью по месту ее проживания, а зарегистрирован в этой квартире. Мать кстати может попросить отсрочку выселения, если другого жилья у нее нет. Года на два дадут, потом еще можно продлить.
Спросить
Добрый день, собственник не имеет право не пускать мать в квартиру где живет ребенок. Матери нужно срочно обращаться в суд о вселении в эту квартиру.
С уважением Дмитрий Юрьевич
СпроситьВ квартире зарегистрированы 4 человека, дедушка с внучкой (девочка сирота, ей 18 лет) и бывшая жена отца девочки и несовершеннолетний внук бывшей жены. Можно ли приватизировать квартиру, если бывшая жена отца не согласна? Может быть можно в судебном порядке?
И нужно ли согласие матери несовершеннолетнего ребенка, она зарегистрирована по др. адресу?
Квартира по договору дарения перешла в собственность родной сестре. По условию договора дарения, после перехода права собственности на кв-ру новому собственнику продолжают пользоваться правом пользования квартирой Даритель и ее несовершеннолетний сын.
Обстоятельства изменились, сын фактически проживает и временно зарегистрирован на квартире своего отца, вынесено решение о месте проживания сына с отцом.
Вопрос, вправе собственник/одаряемый исковыми требованиями просить суд об удовлетворении прекращения несовершеннолетним права пользования квартирой и снятии с рег. учета?
На основании ст. 242 ЖК?
Если не было в договоре дарения условия о праве проживания, можно выписать несовершеннолетнего через суд?
Выписать собственник может кого угодно "если иное не предусмотрено Законом или договором"!
Закон на вывшей стороне, а вот договор - нет!
Если несовершеннолетний не является членом семьи собственника, то он утрачивает право пользование жилым помещением если не находится на иждивении собственника.
Короче, договор читать надо, а то мало данных!
Удачи вам!
Спросить
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (ст. 292 ГК)
Для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
СпроситьНесовершеннолетний ребёнок зарегистрирован один в квартире собственника, не родственника. Отец снялся с регистрационного учёта в этой квартире, мать никогда не была в ней зарегистрирована. Может ли мать вселиться к ребёнку в судебном порядке, встать на регистрационный учёт в квартире?
Вселиться и зарегистрироваться сможет только с согласия собственника. Суд в таком иске откажет.
СпроситьСитуация такова... Суд вселил и признал право пользования квартирой несовершеннолетнего ребенка и вселил мать ребенка, но не признал за ней право пользования квартирой! Квартира муниципальная, зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, отец ребенка, бабушка ребенка и дед ребенка, который является основным нанимателем! На суде все зарегистрированные были против вселения в квартиру матери, у которой в собственности находится 1/3 двухкомнатной квартиры, однако решение суда удивило всех! Подскажите, пожалуйста, какие права и обязанности имеет в квартире мать ребенка?
Прописан у матери (она собственник жилья) с несовершеннолетним ребенком, бывшая жена прописана в другом городе в своем доме (она собственник), по решению суда ребенок должен проживать с матерью (они и проживает, но прописан со со мной на площади матери), мать хочет продать квартиру, бывшая жена не выписывает ребенка-принципиально, может ли мать в судебном порядке выписать несовершеннолетнего к бывшей жене на основании решения суда.? И может ли она выписать меня так как она собственник жилья.
Да, может. Еще проще это будет сделать новым собственникам, которые купят квартиру.
СпроситьУ квартиры 4 собственника с равными долями по 25% (в том числе 2 несовершеннолетних).
Мать несовершеннолетних собственников отказалась от приватизации. В квартире зарегистрирована.
Являюсь отцом несовершеннолетних собственников. В квартире не зарегистрирован.
Два других собственника против моего проживания в квартире.
Имею ли я право пользования квартирой в силу п.1 и 2 ст.31 ЖК РФ?
Нет, не имеете. Вы не имеете права даже входить в нее без согласия остальных собственников.
Спросить
если в квартире есть ваша доля, то конечно согласно ст 209 ГК РФ, вы имете право туда не только входить, но и проживать Обратитесь в суд с иском о неченении препятсивй в пользовании жилым помещением
иск по правилам ст 131-132 ГПК РФ подается
Спросить
Постановление Пленума Верховного суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года.
В п. 18 указано Постановлением ВС РФ, , что при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года – статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее – ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
В статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения, указано ВС РФ, что не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
ВС РФ указано, что, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.
Спросить
Причем тут регистрация?
регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан
ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Спросить
Вы имеете право проживать со своими детьми согласно ст. 20 ГК РФ - нет решения суда о том, что Вы живёте отдельно от своих детей.
Спросить
Как собственник можете прописывать выписывать членов своей семьи и родственников. Наличие или отсутствие регистрации не может умалять прав собственника в пользовании квартирой.
Спросить
Такого права Вы не имеете. Права есть у собственников (ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ)
СпроситьАлексей, добрый день!
В силу ст20 ГК РФ Вы имеете право проживать вместе со своими несовершеннолетними детьми. Также это закреплено в п.4 ст.60 СК РФ - Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
СпроситьМАТЬ ДЕТЕЙ ПРИ ОТКАЗЕ ОТ ПРИВАТИЗАЦИИ ТЕМ НЕ МЕНЕЕ ОБЛАДАЕТ ПРАВОМ ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ.
ВЫ КАК ОТЕЦ ДЕТЕЙ ИМЕЕТЕ ПРАВО ПРОЖИВАТЬ С НИМИ СОВМЕСТНО - СТ. 20 ГК РФ.
ВЫ ЯВЛЯЕТЕСЬ ЧЛЕНОМ СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА (НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ) ОДНАКО, Т.К. ОНИ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ ОНИ НЕ МОГУТ ВЫРАЗИТЬ ВОЛЮ НА ВСЕЛЕНИЕ САМИ, И ЕЕ ВЫРАЖАЕТЕ ВЫ И МАТЬ ДЕТЕЙ КАК ИХ ЗАКОННЫЕ ПРЕДСТАВИТЕЛИ. Ч. 1 СТ. 31 ЖК РФ.
ВЫ ВПРАВЕ ПРЕДЪЯВИТЬ ИСК О ВСЕЛЕНИИ В КВАРТИРУ И ПРИЗНАНИИ ЗА ВАМИ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ КАК ЗА ЧЛЕНОМ СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА. 31 ЖК РФ.
СпроситьВаша свобода ограничена волей собственников квартиры. Без их согласия Вы не можете входить в квартиру и жить в ней. И выбирать в ней себе место жительства тоже.
СпроситьЧлены семьи собственника квартиры имеют право пользования квартирой наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Обратите внимание на то, что статья 292 Гражданского кодекса гласит: Вы можете требовать устранения нарушений Ваших прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
Положение п. 4 ст. 31 ЖК РФ о производной роли права пользования жилым помещением члена семьи собственника распространяется в качестве общего правила на всех бывших членов семьи собственника независимо от возраста, трудоспособности, срока проживания в этой квартире и иных обстоятельств. Вместе с тем если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения или другие обстоятельства не позволяют ему приобрести иное жилое помещение, за ним может быть сохранено право пользования квартирой собственника на определенный срок, продолжительность которого в каждом конкретном случае решается судом.
Спроситье ли не явлетесь собственником, то увы, только на основании решения суда вас могут вселить в данную квартиру для проживания снесовершеннолетними детками до 18 лет Иного пути нет
СпроситьПостановление Пленума Верховного суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года.
ВС РФ указал, что, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.
Спросить
Из ваших пояснений следует, что вы не являетесь собственником квартиры и не вселены в нее. Про регистрацию я вообще ничего не буду говорить, так как вы совершенно правы - регистрация ни на что не влияет.
Вы спрашиваете можно ли пользоваться квартирой, собственниками которой являются чужие вам люди и собственные дети, по основанию п.1 и 2 ст.31 ЖК РФ?
Я лично считаю, что нет.
Согласно указанной статье, цитирую:
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Основной вопрос - являетесь ли вы членом семьи собственника жилого помещения в смысле требований данно статьи? Я считаю, что нет. Вы не ПРОЖИВАЕТЕ СОВМЕСТНО С СОБСТВЕННИКОМ в квартире, вы не ВСЕЛЕНЫ в нее. Соответственно, вы не имеете право пользоваться квартирой.
Вы можете подать иск в суд о признании права пользования квартирой в связи с тем, что вы являетесь родителем, ваша супруга там проживает - но каково будет решение суда прогнозировать не берусь, так как не знаю судебную практику по данному вопросу.
Суд вполне может аргументировать свое решение тем, что осуществление родительских прав (воспитание, материальное содержание и т.п.) никак не зависит от того, где вы будите проживать.
В любом случае, на вашем месте я обратился бы в суд, а дальше как получиться.
СпроситьБез согласия ВСЕХ собственников квартиры Вы не можете в ней жить. Данные выше ссылки на ст. 20 ГК РФ не верны. Эта статья к Вашему случаю не имеет ни малейшего отношения.
СпроситьВЫ ЯВЛЯЕТЕСЬ ЧЛЕНОМ СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА (НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ) ОДНАКО, Т.К. ОНИ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ ОНИ НЕ МОГУТ ВЫРАЗИТЬ ВОЛЮ НА ВСЕЛЕНИЕ САМИ, И ЕЕ ВЫРАЖАЕТЕ ВЫ И МАТЬ ДЕТЕЙ КАК ИХ ЗАКОННЫЕ ПРЕДСТАВИТЕЛИ. Ч. 1 СТ. 31 ЖК РФ.
ВЫ ИМЕЕТ ПРАВО ВСЕЛИТЬСЯ ТУДА КАК ЗАКОННЫЙ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ДЕТЕЙ ВЫРАЖАЯ ИХ ВОЛЮ, ПРИ ЧИНЕНИИ ПРЕПЯТСТВИЙ ВО ВСЕЛЕНИИ ПОДАТЬ ИСК В СУД. ЕСЛИ ДЕТИ ДОСТИГЛИ 14 ЛЕТ ОНИ САМИ МОГУТ ВЫРАЗИТЬ СВОЮ ВОЛЮ НА ВАШЕ ВСЕЛЕНИЕ, И ВСЕЛЕНИЕ ТРЕБУЕТ ВАШЕГО СОГЛАСИЯ И ИХ МАТЕРИ.
ВЫ ВПРАВЕ ПРЕДЪЯВИТЬ ИСК О ВСЕЛЕНИИ В КВАРТИРУ И ПРИЗНАНИИ ЗА ВАМИ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ КАК ЗА ЧЛЕНОМ СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА. 31 ЖК РФ.
СпроситьАлександр Андреевич,
Я проживаю в этой квартире 10 лет постоянно. Но без регистрации, так как два других собственника против моей регистрации.
СпроситьКак только они обратиться в суд, Вас выселять из квартиры принудительно судебные приставы. Так как оснований для отказа в их иске о Вашем выселении у суда не будет.
СпроситьНА РЕГИСТРАЦИЮ ТРЕБУЕТСЯ СОГЛАСИЕ ДРУГИХ СОБСТВЕННИКОВ.
ВЫ ВПРАВЕ ОБЖАЛОВАТЬ ОТКАЗ В СУДЕ, Т.К. ВЫ ИМЕЕТЕ ПРАВО ПРОЖИВАТЬ И ПРОЖИВАЕТЕ ДЛИТЕЛЬНОЕ ВРЕМЯ В КВАРТИРЕ, ЭТО КВАРТИРА ЯВЛЯЕТСЯ МЕСТОМ ВАШЕГО ЖИТЕЛЬСТВА И ВЫ ХОТИТЕ В НЕЙ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ И ИМЕЕТЕ ПРАВО.
ИНОЕ ОЗНАЧАЛО БЫ ЛИШЕНИЯ ВАС ПРАВА ВЫБИРАТЬ СЕБЕ МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА.
В СУДЕ НЕОБХОДИМО ДЕЛАТЬ АКЦЕНТ НА ТОМ, ЧТО КВАРТИРА - МЕСТО ВАШЕГО ЖИТЕЛЬСТВА И ВЫ ПРОЖИВАЕТЕ В НЕЙ КАК ЧЛЕН СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА. ПОЭТОМУ ОБЛАДАЕТЕ ПРАВОМ НА РЕГИСТРАЦИЮ В ЭТОЙ КВАРТИРЕ. 131-132 ГПК РФ.
Апелляционным определением Московского городского суда от 14 августа 2013 года по делу № 11-25951 было определено, что в удовлетворении исковых требований о регистрации по месту жительства отказано правомерно, поскольку для регистрации по месту жительства необходимо согласие всех сособственников спорного жилого помещения, между тем согласия второго собственника жилого помещения истцом не было представлено.
По аналогичному спору было вынесено Апелляционное определение Московского городского суда от 14 июня 2013 года по делу № 11-16620, которым было установлено, что в удовлетворении заявления о признании отказа миграционного органа в регистрации по месту жительства незаконным и обязании зарегистрировать по месту жительства отказано, поскольку заявитель не представил в миграционный орган письменное согласие на вселение и регистрацию в квартире, правовые основания для регистрации и проживания заявителя в спорном жилом помещении отсутствовали. Следует отметить, что в данном случае согласие второго собственника не было получено ввиду его смерти, однако суд посчитал, что поскольку его права и обязанности переходят к наследникам, то получать будет необходимо их согласие после вступления в права наследования.
СпроситьЕсли вы проживали в квартире 10 лет - это все меняет.
В таком случае вы относитесь к членам семьи собственника жилого помещения, а, следовательно, имеете право пользоваться данным жилым помещением.
Если не достигните соглашения с другими собственниками квартиры по вопросу пользования ею, придется обращаться в суд.
Удачи Вам.
СпроситьСын развёлся с женой, но в настоящее время они проживают вместе (а также двое их детей) в квартире, единоличным собственником которой является его мать. Бывшая жена по данному адресу не зарегистрирована, а дети зарегистрированы. Мать бывшей жены (бабушка) хочет в судебном порядке подать на раздел квартиры. Насколько это законно?
Добрый вечер!
Поскольку квартира принадлежит матери мужа - жена, а тем более ее мать не могут на нее претендовать.
Спросить
