Как защитить свою долю в доме, приобретенном мужем до брака?
Муж приобрел дом до брака, живем уже 7 лет под одной крышей. Недавно он заявил, что все отдаст дочери, она живет в Латвии и вообще здесь не бывает, а я буду только доживать в доме. По закону мне принадлежит пол дома, может ли муж лишить меня моей доли? Дом оформлен на него, я только прописана.
А с чего Вы решили, что Вам принадлежит 1/2 доля в праве собственности на дом? Если дом приобретен до брака и в период брака стоимость его не была увеличена, то данный дом считается личной собственностью Вашего супруга.
Спросить
Здравствуйте. Имущество приобретённое до брака не является совместной собственностью. Вы сможете претендовать на часть дома только если в период брака объект недвижимости был реконструирован, что значительно увеличило его стоимость.
Спросить
Когда я ей заявила, Что надобы иметь совесть. Во первых я ее мама. Во вторых это мой дом и она живет под моей крышей-на это грязный мат моей дочери стал еще грязнее а ее муж, (не прописан, но проживает у моей дочери) заявил мне - здесь твоего нету, твое только то что насрала и вообще немедленно пошла вон отсюда. Все это грязным матом. И это мне в моем доме (ордер выписан на меня). Вопрос: под какую статью попадает такое поведение моих детей (подобное происходит регулярно уже много лет) и может ли быть свидетелем в милиции или на суде мой муж - он эти дифирамбы слышал.
Оля, конечно поражает такой цинизм вашей дочери. Ваш муж может быть свидетелем оскорбления, но этого будет недостаточно для привлечения их к угол. ответственности за оскорбление. Попробуйте сделать аудио-видеозапись-это будет доказательством. Затем можете подать заявление мировому судье о привлечении их к угол. ответственности за оскорбление.
СпроситьСостою в браке 6 лет. Имеется ребенок (5 лет). Во время брака было приобретено пол дома. Все оформлено на мужа. Сейчас он живет в доме. Мы с ребенком не прописаны в этом доме и живем у моих родителей. Встал вопрос о разводе и разделе имущества.
1. Какая чать доли полагается мне и моему ребенку?
2. Могу ли я продать свою долю, если муж не согласен?
Вам полагается 1/2 часть дома. Ребенок в разделе не участвует. После развода вы вправе продать свою часть дома даже если нет согласия бывшего супруга. Но вы обязаны предоставить ему право выкупа. Для этого необходимо письменно уведомить его о том что вы предлогаете ему выкупить вашу долю если в течении месяца он этого не сделает вы вправе продать ее кому угодно, но поцене не ниже предложенной бывшему супругу.
СпроситьМуж прописан и живёт в доме 20 лет, но документов на дом нет, может ли он стать собственником дома? В доме ещё прописаны 5 человек, но в этом доме они не живут.
Ирина, доброго утра желаю Вам!
Первое что нужно сделать - это заказать в ЕГРН выписки о состоянии дома, где будет видно, указаны ли там в целом собственники.
Сделать это можно через МФЦ или напрямую через Росреестр по месту нахождения дома.
После этого нужно восстановить документы на дом. Расскажу Вам подробнее.
В первую очередь следует обозначить, какие документы в целом нужны для оформления дома в собственность:
личный паспорт заявителя или оформленная нотариально доверенность на его доверенное лицо;
документы на землю, на которой расположен дом (кадастровый паспорт и план: свидетельство собственности, межевание, обозначения об имеющихся на территории постройках, включая сам дом);
если здание было построено с марта 2015-го года, потребуется акт о вводе дома в эксплуатацию; декларация о постройке (целевое назначение, технические характеристики, кадастровый номер и прочее);
квитанция об уплате государственной пошлины.
В зависимости от типа строения, территории, на которой он расположен, кто именно обратился (сам владелец, наследник, прописанное лицо) перечень необходимых документов для оформления дома в собственность может дополняться, о чём обязательно сообщит ответственный сотрудник на месте подачи заявления.
Само же заявление необходимо подать в отделение Росреестра по месту нахождения дома, чтобы подтвердить право на землю, проверить, имеются ли какие-либо сведения о данном объекте недвижимости в кадастровой базе или же будет осуществлён процесс их внесения, после чего можно будет сделать и получить свидетельство своих прав.
Если утеряны Если документов нет по причине их утери или порчи, необходимо обратиться в управление Росреестр или орган местного самоуправления, чтобы сделать дубликаты, оформление которых также требует времени и имеет некоторые нюансы.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Может. В судебном порядке признать за собой право собственности на основании давности владения.
Это допускает ст. 234 ГК РФ.
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Спросить
Если документов на дом нет, то скорей всего нет ни каких сведений об этом доме и в Росреестре Но в любом случае нужно обратиться в Росреестр для получения выписки из ЕГРН Думаю, что там сведений об этом доме не будет
Тогда вашему мужу нужно будет подавать исковое заявление стст 131-132 ГПК РФ в районный суд по месту нахождения местной администрации О признании права собственности на дом в силу приобретательной давности ст 234 ГК РФ
В этой статье сказано:1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
То есть если ваш муж здесь живет 20 лет то у него есть возможность через суд стать собственником дома А ответчиками по таким искам определяют местные администрации, потому что дом находится на ее территории.
Спросить
Ирина!
Может!
Но ему придется:
1. Доказать законность постройки этого дома. То, что документы на дом есть подтверждает Ваша и соседей регистрация по месту жительства. Вам надо обратиться в БТИ и Росреестр для отыскания этих документов
2. В случае если документы на дом будут, то предстоит доказать в суде, что только он добросовестно владел и содержал это жилье в соответствии со ст.234. Приобретательная давность ГК РФ
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество
2. Если он докажет свои права на дом, то для оформления его в собственность придется пройти еще одну немаловажную стадию - получить согласие всех зарегистрированных в этом доме жильцов на основании ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Право на приватизацию имеют все зарегистрированные в этом доме граждане
Спросить
Добрый день! Вполне может стать собственником. Но для этого мужу надо изготовить технический план и обратиться в суд с иском о признании права собственности. На основании приобретательной давности, ст.234 ГК РФ, так как прошло более 15 лет. .В суд предоставить доказательства владения домом как своим собственным. Уплата налогов, платежей коммунальных и т.д.
На основании решения суда зарегистрируете право собственности в Росреестре. Зарегистрированных людей можно будет выписать.
ГК РФ Статья 234. Приобретательная давностьСпроситьПозиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Здравствуйте, Ирина! Если живет не по найму, а владеет как своим собственным, то может стать собственником в силу приобретательной давности. Для этого необходимо обращение в районный суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества: согласно статье 234 ГК РФ:
Статья 234. Приобретательная давность1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Но нужно понимать, на основании чего он там зарегистрирован, т.к. должно было быть волеизъявление собственника, у которого могли быть наследники, что может затруднить приобретение права собственности. Да и зарегистрированные лица могут помешать ему приобрести право собственности, т.к. придется доказывать, что они фактически не владеют этим имуществом и там не живут.
Спросить
Здравствуйте
Если он проживает в этом доме более 20 лет, а вместе с ним проживаете и вы, то это означает что вы имеете право обратиться в суд с иском о признании права собственности на этот жилой дом в силу приобретательной давности ст. 234 ГК РФ.
Цитата:
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Поэтому если вы состоите в зарегистрированном браке, и этот дом был получен Вами, когда вы уже находились в браке, то такой дом в любом случае в независимости от того, кто из вас будет обращаться в суд с иском о признании права собственности попадает в режим совместной собственности
Какие документы понадобятся
1. Документ, подтверждающий право собственности владения на земельный участок под этим домом
2. Сведения Росреестра о том, что такой дом стоит на кадастровом учёте, то есть выписка, даже если нет прав, должны быть сведения кадастрового учёта
3. Если дом даже не стоит на кадастровом учёте, то нужно получить технический план, где должны быть указаны все характеристики этого дома
Самое главное нужно доказать добросовестность давность этого владения, и такими доказательства могут являться любые документы подтверждающие, как этот дом был получен и свидетельские показания
СпроситьДом оформлен до брака на жену. В браке с мужем официально десять лет, муж прописан все десять лет в доме. При разделе дома может ли муж претендовать на часть дома?
Мы с мужем в разводе 5 лет, дом и земельный участок оформлен на него, покупали в браке, мы с дочерью прописаны в этом доме, но не живем там, муж живет там с женщиной, какие у меня возможности получить материальную долю от мужа за этот дом?
Добрый день, имущество нажитое в браке вам надо было делить в течение 3-х лет после развода. На данный момент ваша дочь может только унаследовать за отцом этот дом.
Спросить
Мы с мужем в разводе 5 лет, дом и земельный участок оформлен на него, покупали в браке, мы с дочерью прописаны в этом доме, но не живем там, муж живет там с женщиной, какие у меня возможности получить материальную долю от мужа за этот дом?
Елена, добрый день. Вы очень долго думали. Теперь через суд в два этапа. Для начала восстановить пропущенный срок. Лучше все обсудить при личной встрече. Готовы приехать лично?
СпроситьЗдравствуйте, подскажите, что мне делать, если в доме вместе со мной, дочерью и моей мамой, живёт домашний тиран, мы с ним в разводе, но он продолжает доставать меня и мою семью, обзывает, оскорбляет, распускает руки, не даёт спать и пр, какие действия мне предпринять в первую очередь, чтобы он отстал, живём в одном доме, дом оформлен на меня, но он гонит меня из него и вообще не даёт спокойно сосуществовать, дочери 13 лет и она не хочет никуда уезжать из города и дома, потому что у неё здесь школа, подруги и пр.С уважением Ольга, очень буду ждать вашего ответа, спасибо!
Здравствуйте, Ольга! Если дом был приобретен во время брака, то, к сожалению, он является совместно нажитым имуществом и принадлежит Вам и мужу в равных долях, в данном случае неважно на кого именно из супругов он оформлен; если дом является только Вашей собственностью, то Вы можете обратиться в суд для снятия мужа с регистрационного учета и выселения; в случае агрессивного поведения мужа Вам надо обязательно вызывать полицию и обратиться к участковому.
С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.
Спросить
Здравствуйте, Ольга.
Вам нужно обратиться к участковому, и одновременно в суд с исковым заявлением о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета Вашего бывшего супруга.
Однако необходимо уточнить, каким образом дом был оформлен на Вас?
Если Вам требуется юридическая помощь в данном вопросе, обращайтесь.
СпроситьМы с мужем построили дом. В нашем доме прописаны и живут муж, двое моих детей от первого брака, моя мама и я. У матери мужа свой дом, там она и живет. Чтобы сдать дом как готовое строение, так надо было, было оформлено дарение всего дома только на мужа. Теперь я и мой муж, думая о детях моих от первого брака, хотим оформить дарственную на меня, чтоб в случае моей смерти дом достался только мужу и и моим детям, а не мужниным матери, брату и дочери от первого брата. Все они живут отдельно, у всех свое хилье и к дому построенному нами не имеют никакого отношения. Перед дарением, в силу обстоятельств, мы временно оформляем завещание только на моих дочек, на случай если мы с мужем умрем одновременно, гипотетически, пока дооформляются некоторые документы связанные с домом. ВОПРОС в завещание указал нотариус, что мать мужа тоже имеет право на часть дома но это право будет иметь заявительный характер, но ведь у нее свой дом и она в нем живет и на нее оформлен, почему она попадает в завещание.
Именно в завещании указал?
Право на обязательную долю, о которой идет речь, возникает не по завещанию, а просто из факта завещания имущества другому лицу (не тому, кто имеет право на обязательную долю).
СпроситьЖивем с сестрой в одном доме. При покупке этого дома я вложила часть средств, но документально это не подтверждено, все документы оформлены на сестру. Дом не в долях, но я здесь прописана. Может ли ко мне приходить мой муж без согласия сестры? Они постоянно ругаются, и она говорит что как собственник может запретить. Так ли это?
Здравствуйте, у меня такой вопрос, живу в честном доме имея при этом одну долю в нем, я прописана. Со мной живет моя малолетняя дочь, (2 года 8 месяцев) и мой муж, ещё одна доля принадлежит моему брату, он не прописан, здесь не живет и три доли принадлежат его отцу, моему родному дяди он прописан здесь и живет здесь с женщиной которая ему не жена. Общался площадь дома 93 квадрата, у меня вопрос, как делятся места общего пользования.
• Здравствуйте, Места общего пользования никак не делятся и устанавливать там границы ни в коем случае нельзя, у всех собственников равные права
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Доброго времени суток. Если определен порядок пользования в судебном порядке, то места общего пользования остаются в общем пользовании, без определения долей. Общее пользование и все. Если в судебном порядке выделяете доли в натуре, то места общего пользования делятся соразмерно долям. Если общая площадь дом 93 м., то при разделе дома в натуре у Вас будет 1\5 доля от всего дома. Это могут быть и комнаты и коридор и т.д. В зависимости от экспертного заключения.
Так же и соразмерно долям будет начисляться и квартплата (если она есть).
Спросить
Так делятся или не делятся? И если можно то ссылку на статью? На что я имею право? Дядя притесняет нас, то плитой пользоваться не даёт, то много мы места заняли и все в этом роде. Доли не выделены в натуре.
Спросить
Добрый день! В данном случае не то что делится, а смысл в том что Вы можете либо заключить соглашение об использовании данных мест, либо в судебном порядке решить вопрос, это статья 247 ГК РФ
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
• Здравствуйте,
Ничего делить не нужно и размер доли значения не имеет, местами общего пользования собственники квартиры должны пользоватся на равных правах
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьМы с женой в разводе уже 7 лет, в браке куплен дом, оформлен он на жену, теперь она хочет выписать меня из дома. Сможет ли она это сделать? (вместе не живем 3 года, на раздел я не подавал, она живет в доме одна)
НЕТ, не может, дом приобретен в браке.
Подавайте на раздел и восстанавливайте срок для подачи иска
Спросить
