Как защитить собственность при покупке квартиры и избежать споров в случае развода - возможности брачного договора и регистрации на родственников

Брачный договор составляется только между супругами.

Согласно ст. 42 Семейного кодекса РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Таким образом, в брачном договоре определяются только права и обязанности супругов и не могут устанавливаться, изменяться других лиц. Поэтому вы не можете установить переход квартиры в собственность родственников. Квартиру можно им только после приобретения продать или подарить.

Кроме того, Статья 38 Семейного кодекса РФ предусматривает, что общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. В этом случае раздел имущества оформляется специальным соглашением между супругами - соглашением "раздел имущества в браке". Такое соглашение является гражданско-правовой сделкой, в результате которой общее имущество супругов становиться личной собственностью одного из них.

При наличии соглашения имущество делится в соответствии с этим соглашением. Супруги могут сами по своему усмотрению определить состав имущества, которое достанется каждому из них в результате такого раздела. Так, супруги могут поделить имущество не в равных долях, а в иной пропорции, но отступление от принципа равенства долей не должно нарушать интересы третьих лиц (например, кредиторов, если имущество оформлено в кредит). Также супруги могут заключить соглашение о разделе имущества, по которому все имущество, нажитое супругами во время брака, перейдет в собственность одного из них.

Заключить соглашение о разделе имущества супруги могут на абсолютно любое конкретное имущество. Если к одному из супругов относится имущество, оформленное на имя другого супруга, то право собственности на это имущество регистрируется в отделе Управления Росреестра по субъекту. В отношении имущества, которое оформлено на супруга, которому переходит имущество в собственность при разделе, регистрации не требуется, достаточно представить соглашения о разделе имущества.

Отличия между ними состоят в том, что

-брачный договор заключается в нотариальной форме в отношении имеющегося имущества и имущества, которое будет приобретено в будущем, на имущество может быть установлена долевая собственность, в брачном договоре могут определяться права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

-соглашение о разделе может только установить раздельную личную собственность каждого из супругов на конкретное имущество, установление долевой собственности не возможно, оно заключается только на имеющееся имущество и не распространяется на имущество, приобретенное в будущем, заключается в простой письменной форме, но может быть заключено и нотариальной по соглашению сторон.

Исходя из этого Вами нужно выбрать способ установления личной собственности только на Вас.

Сам способ приобретения квартиры не влияет на тот факт, что имущество является совместно нажитым.

Конечно, если квартира будет приобретаться исключительно на Ваши деньги, например сбережения до брака или подаренные деньги, то в случае спора можно будет доказать, что имущество находится в вашей личной собственности, но это будет делаться только через суд.

Вариант с брачным договором или соглашением о разделе более приемлемый.

Безусловно, в качестве покупателя должно фигурировать другое лицо, но никак не Вы. Возможно при заключении брачного договора указать, кому из бывших супругов при расторжении брака какое конкретное имущество отходит, но я сомневаюсь, что она пойдет на то, чтобы согласиться с вашим предложением о том, что приобретаемая квартира отойдет Вам.