Проблемы с договором аренды жилого дома - правомерность требования расторжения и возможность получить компенсацию.
Сняла жилой дом по договору коммерческого найма. Договор подписывала я и дочь хозяйки по генеральной доверенности, но в договоре указала фамилию матери. 22 июня я начала делать ремонт, 06 июля заехала и в этот же день умерла хозяйка (мать). Дочь приехала ночью, 08 июля, вместе с родственниками настояла на том, чтобы гроб с покойницей стоял в доме и т.д. В день похорон дочь хозяйки сказала мне, чтобы я съезжала, т.к. она будет продавать дом. Я указала на то, что срок найма заключен до 01 мая 2006 г., и независимо от смены собственника договор не расторгается, т.к. я выполняю все условия данного договора (арендная плата и т.п.), а договор перезаключается с новым собственником. Дочь хозяйки утверждает, что договор недействителен, и.к. подписан не матерью, а ей самой. Могу ли я рассчитывать на моральную компенсацию, компенсацию издержек по ремонту, если освобожу дом, и вправе ли дочь хозяйки требвоать расторжения договора?
В договоре указаны ф.и.о. матери, а подписан таким образом: по генеральной доверенности № А-3427, ф.и.о. матери и подпись дочери.
Поскольку договор подписан при живой матери, то он не может быть признан недействительным. В силу ст. 617 ГК РФ в случае смерти матери и перехода права собственности к наследнице договор аренды жилья не подлежит изменению или расторжению. Недействительной стала доверенность с момента смерти доверителя. Если все же Вы согласитесь на расторжение договора, то вправе требовать возмещения расходов на ремонт.
Спросить
В начале месяца подписала трудовой договор. Работодатель - иностранная некоммерческая структура. В трудовом договоре была указана информация: срок действия - 1 год со дня подписания, зарплата, продолжительность испытательного срока, зарплата на период испытательного срока, условия пролонгации.
На днях специалист отдела кадров попросил подписать другой вариант трудового договора, объяснив это тем, что в новом договоре указаны сроки автоматической пролонгации. Я подписала не глядя.
Спустя один день я сравнила оба договора. Новый договор заключён на 3 месяца, а не на год. Испытательного срока нет. Зарплата указана как на испытательном сроке в предыдущем договоре. Условия пролонгации: на год, если стороны не заходят иное.
Что я думаю: как может быть пролонгирован договор на прежних условиях (новый вариант), если там указана сумма зарплаты меньше, чем в первом договоре, то есть сумма контракта по новому договору равна сумме контракта на период испытательного срока по старому договору. Подозреваю, что таким образом от меня просто захотели избавиться. Могу ли я восстановить свои права и что делать?
Миля, что Вам сказать, не надо подписывать документы не глядя, раз Вы подписали - значит согласились.
Для ответа на Ваш вопрос надо видеть договора, о которых Вы ведете речь, вполне возможно, что Вы просто что-то неверно понимаете, и нарушения Ваших прав нет.
Оспорить в суде можно реальные нарушения Ваших прав.
Срок обращения в суд 3 месяца в общем случае, по вопросу увольнения - 1 месяц.
Спросить
Здравствуйте, Миля! К сожалению, подписав новую редакцию договора Вы дали свое согласие на выполнение договора, Вы можете обратиться в суд для признания договора недействительным, так как он был подписан Вами под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, но шансы невелики.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".
Спросить
Добрый день, Миля
А у Вас остался экземпляр старого с подписью и печатью работодателя? По идее у Вас заключено два договора, так что можете требовать расторжение невыгодного и продолжать работать по более выгодному.
СпроситьСложилась ситуация с наемодателем. Снимали квартиру по договору найма. На 4 месяца. С 19 февраля до 19 июня.
12 июня мы позвонили хозяйке и сказали, что съезжаем, так как договор заканчивается и мы продлевать не будем. 16 июня числа мы съехали. Сегодня, 19 июня, последний день договора, мы с ней встретились и отдали ключи. И тут самое страшное. Она отказалась возвращать залог в размере месячной платы. Сказала, что мы нарушили условия договора, потому что не сказали за месяц, что съезжаем. В договоре такого не было. Договор закончился 19 июня и мы продлевать просто не стали.
Был подписан договор о найме жилого помещения, который действовал с 15 июля 2020 по 15 ибня 2021. Наниматель живет ещё месяц и съезжает 15 июля. Предупредив заранее. Депозит наймодатель не возвращает, так как утверждает, что был устно пролонгирован договор и он вправе не возвращать депозит. Уточните, кто прав в данной ситуации? В договоре не написано, что стороны могут продолжить срок договора. Новый договор наниматель не подписывал.
См.
ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 684 ГК РФ
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Спросить
Здравствуйте, договор найма (аренды) жилого помещения сроком от года подлежит государственной регистрации, в противном случае он считается недействительным. Данный договор был заключен в простой письменной форме сроком на 11 месяцев, и не мог быть продлен в связи с вышеуказанным. Наниматель, который пользовался жильем по истечении срока действия договора вправе возместить наймодателю только фактически понесенные расходы-оплату коммунальных услуг, арендную плату в соответствии с договором и действующим законодательством он платить не обязан. Наймодатель обязан подать налоговую декларацию, указав ы ней прибыть, полученную при сдаче квартиры в наем.
СпроситьПомогите пожалуйста! Ситуация такая: снимаем с мужем квартиру, договор найма есть. Сняли мы квартиру 11 июля 2012 до 11 июня 2013, потом продлили договор до июня 2014 (правда простая запись в старом договоре, что договор продлен.) Сегодня хозяйка позвонила и потребовала съехать в течении месяца, то есть до окончания срока договора. В договоре есть такой пункт: в случае расторжения договора по инициативе наймодателя он обязан уведомить нанимателя за месяц до расторжения договора, и предоставить нанимателю компенсацию в размере первого взноса за наем данного жилого помещения. Имеем ли мы право требовать с нее эту компенсацию? Она предупредила нас обычным телефонным звонком. И еще, временно регистрировать в квартире она нас отказалась, налоги не платит, может ли она нас с полицией выселить насильно?
17 августа мною был заключен договор найма жилого помещения до 25 июля 2012 года.
В Договоре содержится следующий пункт:
В случае досрочного расторжения настоящего Договора Наймодателем, при соблюдении Нанимателем всех условий настоящего Договора, Наймодатель обязуется выплатить Нанимателю неустойку в размере месячной платы за найм, а также вернуть разницу между внесенной, но неиспользованной платой за найм.
Таким образом, Договор предусматривает возможность его расторжения ПО ИНИЦИАТИВЕ НАЙМОДАТЕЛЯ (при исполнении Нанимателем всех условий).
До истечения срока действия Договора ответчик прислала мне письмо с намерением расторгнуть Договор в связи с нарушением мною пунктов Договора.
Поскольку Договор исполнялся мною в полном объёме, это письмо я воспринял как расторжение Договора ПО ИНИЦИАТИВЕ НАЙМОДАТЕЛЯ.
В суде представитель ответчика сослалась на ст. 687 ГК РФ, сформулировав её в следующем виде: ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МОЖЕТ БЫТЬ РАСТОРГНУТ ПО ИНИЦИАТИВЕ НАЙМОДАТЕЛЯ ТОЛЬКО В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ.
Таким образом, по мнению представителя ответчика Договор действует и по сей день.
Вопрос:
Считается ли Договор найма расторгнутым на данный момент и обязан ли Наймодатель выплачивать неустойку - в случае, если будет установлено, что все условия Договора мною были соблюдены?
А что у вас написано в договоре аренды именно в части возможности его расторжения:по соглашению сторон или в судебном порядке?
если подходить к вашему вопросу более общими понятиями, то пока договор не расторгнут в судебном порядке, то он действует до вынесения решения.
СпроситьВладимир, я потерял ваш второй вопрос. Поэтому просьба его продублировать на почту, которая указана внизу письма. Поэтому отвечаю вам по памяти. Если у вас в договоре есть положения о досрочном расторжении договора по обоюдному согласию сторон- то такой вариант допускается и расторжения в судебном порядке не требуется. Тогда составляется соглашение,которое подписывается обеими сторонами. Если же согласие не достигнуто - то только в судебном порядке. А пока суд решение не примет - то до принятия решения по делу, договор считается действующим.
СпроситьСитуация следующая.
Хозяйка заключила договор с фирмой (фирма снимает для своих сотрудников) о сдаче ее квартиры в аренду. Договор подписан в июле 2011 года. В конце договора, в разделе ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ прописано, что договор действует до 31.12.2011 г. При составлении договора его много раз корректировали по просьбе хозяйки и в результате оказалось, что в самом начале, в разделе ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА указано, что договор заключается на 11 календарных месяцев. Хозяйка на этот нюанс обратила внимание только сейчас. Хозяйка хочет поменять квартирантов, соответственно, заключив новый договор. Но в связи с этим противоречием возникает следующий вопрос: до какого числа всё-таки действителен данный договор?
Заранее благодарен.
Если договор на ремонт единицы оборудования имеет Приложение с описанием дефектов оборудования и оно (приложение) является неотьемлемой частью данного договора, о чем указано в самом договоре.
Вопрос - может являть данный договор действительным, если Приложение не составлено и не подписано Сторонами договора, а Исполнитель по договору выставил оплату за ремонт.
Здравствуйте Тамара! Так как Приложение является неотъемлемой частью договора, то без него договор будет являться недействительным. Тем не менее, исполнитель может потребовать оплаты фактически произведенных работ, но в данном случае стоимость этих работ должна оцениваться по рыночным показателям. С уважением, Александр Тимофеев.
СпроситьСитуация следующая: Собственник сдал в аренду коммерческое здание. По договору, арендная плата платится коммунальными платежами и проч. Платежами, но не конкретной суммой, т.к. в договоре такого пункта просто нет. Договор был заключен на 5 лет и срок договора истекает в конце 2005 года. Но! Существует дополнительное соглашение (которое было сделано по доверенности выданной собственником на управлением зданием арендатору, естественно доверенность сейчас отменена, но увы! слишком поздно), где сказано, что срок договора аренды продлен на 49 лет и собственник обязан выплатить разницу всех неотделимых улучшений в случае расторжения договора досрочно!
Вопрос: Как лучше расторгнуть договор аренды и поменять арендатора, а тем самым составить новый договор с конкретной суммой арендной платы?
Для ответа на ваш вопрос недостаточно информации. Уточните, был ли зарегистрирован договор аренды и дополнение к нему в соответствии с п. 2 ст.651 ГК РФ? Если нет, то сам договор ничтожен вместе с дополнениями. Следует также отметить тот факт, что условие договора аренды об арендной плате в виде коммунальных платежей противоречит законодательству. Коммунальные платежи не могут являться формой арендной платы (см. п. 12 Информационного письма ВАС РФ № 66).
С уважением,
СпроситьВ договоре найма проставлен пункт, что наймодатель может рассторгнуть договор, раньше срока, но вернув нанимателю деньги, которые были отданы агенству при заключении договора. Наймодатель хочет повысить плату, а договор заключен до июля 2009, наниматель не согласен, так как в договоре указана определенная цена. Может ли хозяин рассторгнуть договор, ссылаясь на пункт о рассторжении просто вернув агентские деньги?
Настя, здравствуйте! если такой пункт присутствует в договоре, то, конечно, наймодатель может расторгнуть договор ранее, чем закончится срок его действия. Единственное, посмотрите, за сколько времени наймодатель должен уведомить нанимателя о расторжении договора.
Единственное, что хотелось бы добавить, по всем показателям, к весне-лету, а, может, и раньше, ожидается обвал цен на рынке недвижимости. Соответственно, могут сильно уменьшиться цены и на найм жилых помещений. Возможно, и не стОит рисковать, если уже есть наниматель, который платит определенную сумму??
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьРаботаю на предприятии ТЭК по срочному договору на год. За две недели до окончания договора предприятие заключило со мной новый договор, с указанием даты начала трудовой деятельности (это по второму договору; первый договор, как мне объяснили в кадрах, автоматически расторгается по окончании срока договора). Но за неделю до начала действия нового договора я ушел на больничный, а в договоре указано: "если работник не приступает к своим обязанностям именно в указанную дату начала договора, то договор считается не заключенным..."
Вопрос: является ли больничный лист обстоятельством, при котором этот пункт договора не будет иметь силы для расторжения договора?
Здравствуйте. При возникновении спорной ситуации, наличие больничного листа является уважительной причиной невыхода на работу при исполнении трудовых обязанностей.
Спросить
Больничный лист является законным основанием для невыхода на работу. Вам нужно предупредить администрацию о получении больничного и ксерокопию выслать им.
Спросить
Такое условие вполне законно. Однако следует отметить, что аннулирование договора это право работодателя, а не обязанность. См. статью 61 ТК РФ.
Спросить
